Хто може скористатись єОселею? Розбираємо критерії та вимоги до позичальників

єОселя — державна програма пільгового іпотечного кредитування, що дозволяє українцям придбати власне житло за зниженими ставками.

У 2025 році умови участі стали ще прозорішими та ширшими. Програма охоплює як військовослужбовців, так і цивільних громадян, які відповідають низці критеріїв. Далі — актуальні вимоги та правила.

Хто має право подати заявку?

Умовно всіх учасників програми можна поділити на дві категорії:

1. Пільгові — мають право на іпотеку під 3 %:

• Військовослужбовці (контрактники).
• Медики.
• Педагоги.
• Науковці.
• Працівники силових структур.

2. Загальні — отримують кредит під 7 %:

• ВПО.
• Ветерани, учасники бойових дій та їхні родини.
• Громадяни без житла або з житлом меншої за норматив площі.

Важливо: житло, яке є у власності, не враховується, якщо воно на тимчасово окупованій території або в зоні бойових дій.

Які умови потрібно виконати?

Програма висуває чіткі критерії, яких повинен дотримуватись кожен позичальник:

• Громадянство України.
• Вік — від 18 років на момент подачі заявки, та не більше 70 років на момент завершення виплат.
• Стабільний офіційний дохід (або можливість залучити поручителя).
• Відсутність іншого житла або недостатність площі згідно з нормативом: 52,5 м² на одну особу + 21 м² на кожного члена сім’ї.
• Житло має бути придбане лише на контрольованій території, обов’язково введене в експлуатацію.
• Не брати участі в інших державних житлових програмах одночасно.

Основні умови кредиту

Умови кредитування відрізняються для різних категорій, але загальні параметри виглядають так:

• Ставка: 3 % або 7 % на перші 10 років (далі можливе підвищення до 6–10 %).
• Строк кредиту: до 20 років.
• Перший внесок: зазвичай 20 %, для молоді — від 10 %.
• Максимальна сума: до 6 млн грн (залежить від банку).
• Житло: квартира або приватний будинок з відповідною площею.
• Обов’язкове страхування та одноразова банківська комісія (до 1 %).

єОселя — це реальна можливість для українців отримати доступне житло. Головне — ретельно перевірити свою відповідність критеріям і подати заявку через портал Дія, де процес максимально спрощено і цифровізовано.

Важливо також пам’ятати, що фінальне рішення щодо видачі кредиту залишається за банком. Навіть якщо кандидат відповідає всім формальним вимогам програми, кредитна установа має право відмовити в іпотеці через недостатній рівень доходу, погану кредитну історію чи інші фінансові ризики. Тому перед подачею заявки рекомендується оцінити свою фінансову спроможність, перевірити кредитну історію та за можливості проконсультуватися з банком.

Ще однією перевагою програми є прозорість і рівний доступ: черги на участь формуються автоматично через систему, без “ручного” впливу. Це мінімізує ризики корупції та гарантує об’єктивність процесу. Придбати житло можна в будь-якому місті України, якщо об'єкт відповідає умовам програми, що особливо важливо для внутрішньо переміщених осіб, які шукають новий дім у безпечних регіонах.