Форум Краматорська

Краматорськ та світ навколо нас => Краматорск и его жизнь => Тема розпочата: Mediadoctor від 10 Серпень 2008, 12:49:00

Назва: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Mediadoctor від 10 Серпень 2008, 12:49:00
   Мда, уже 2 года почти прошло, а проблема остается.

  Есть квартира, сталинка 2-шка по Ленина (пересечение с социалистической)

  Задолбался уже платить арендную плату, а хата пустует.
 
  Я так понимаю что жилье в краматорске спросом вообще не пользуется в плане аренды.
  Хотят снимать меньше чем арендная плата, но еще нос воротят типа без ремонта, грязно и т.д.

  В общем суть вопроса такова. В принципе в комнатах ремонт более - менее есть. Линолиум, обои чистые, потолок нормальный и т.д.
  А вот сантехника конечно жопа. Сколько стоит поменять в квартире трубы и сантехнику. Ванна вообще убитая. Есть ли смысл красить,
  восстанавливать. Если сделать нормальный ремонт, за сколько можно сейчас такую хату сдать. Или если по продаже. Выгодней ли
 самому сделать ремонт и продать дороже, или то что будет новые трубы, туалет и ванная - на цену не сильно повлияет.

 Щаз вообще обидная история была. Сдал за 500 грн. знакомому. Так он пожил 3 дня и съехал в однушку за 850 грн. Понять конечно можно,
350 руб щаз вообще копейки по нынешним временам. С другой стороны ремонт зафигачить на пару штук баксов, что бы сдавать квартиру на 50 долл дороже тоже странно
 
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Slayer від 10 Серпень 2008, 12:55:24
Сьехал за 350 или за 850? Я не понял :)

PS: А ты продать не пробовал?
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Slayer від 10 Серпень 2008, 12:58:05
Если сделать нормальный ремонт, за сколько можно сейчас такую хату сдать. Или если по продаже. Выгодней ли
 самому сделать ремонт и продать дороже, или то что будет новые трубы, туалет и ванная - на цену не сильно повлияет

Тебе выгоднее будет продать в таком состоянии как есть.
Ремонт выльется в несколько штук баксов, а на стоимость это повлияет минимально.
Основные показатели - площадь и расположение.

Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Mediadoctor від 10 Серпень 2008, 13:04:15
Сьехал за 350 или за 850? Я не понял :)

PS: А ты продать не пробовал?
  продавать не хочу, цены на жилье продолжают рости. И намного больше, чем арендная плата. Но все равно как то неохота ее платить

  съехал знакомый в хату за 850
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Mediadoctor від 10 Серпень 2008, 13:07:53
Если сделать нормальный ремонт, за сколько можно сейчас такую хату сдать. Или если по продаже. Выгодней ли
 самому сделать ремонт и продать дороже, или то что будет новые трубы, туалет и ванная - на цену не сильно повлияет

Тебе выгоднее будет продать в таком состоянии как есть.
Ремонт выльется в несколько штук баксов, а на стоимость это повлияет минимально.
Основные показатели - площадь и расположение.




   Да разные цифры говорят. В агенстве сказали что хата с ремонтом идет на 5 штук дороже.
 Можешь сказать конкрентные цифры сколько стоит работа - сменить унитаз и трубы поменять
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Slayer від 10 Серпень 2008, 13:21:28
Если сделать нормальный ремонт, за сколько можно сейчас такую хату сдать. Или если по продаже. Выгодней ли
 самому сделать ремонт и продать дороже, или то что будет новые трубы, туалет и ванная - на цену не сильно повлияет

Тебе выгоднее будет продать в таком состоянии как есть.
Ремонт выльется в несколько штук баксов, а на стоимость это повлияет минимально.
Основные показатели - площадь и расположение.




   Да разные цифры говорят. В агенстве сказали что хата с ремонтом идет на 5 штук дороже.
 Можешь сказать конкрентные цифры сколько стоит работа - сменить унитаз и трубы поменять

Точно не скажу, но мои знакомые заплатили за ремонт одной комнаты в районе 10 тыс. грн. Это включая материалы.
Вот что ты вложишь в ремонт :) То тебе сверху и заплатят...
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Mediadoctor від 10 Серпень 2008, 13:31:16
  Мне нужны точные цифры. Сколько стоит сменить унитаз, и поменять трубы. Кто занимался напишите пожалуйста
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Mediadoctor від 10 Серпень 2008, 13:32:19
  все таки просьба ответить тем кто занимался, а не предположения. предполагать я сам могу
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Slayer від 10 Серпень 2008, 13:55:50
  все таки просьба ответить тем кто занимался, а не предположения. предполагать я сам могу

Точные цифры тебе скажут если ты скажешь что именно тебе делать нужно.
Площадь, что менять и так далее. Ну тебе лучше знать.
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Mediadoctor від 10 Серпень 2008, 14:04:39
  Так я же написал уже.
 1  Унитаз надо сменить
 2 трубы на кухне, тулет, ванна
 3 краны, смесители
 4 ванну покрасить (или сменить)

  плитку понятно смысла нет делать
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: buratinosss від 10 Серпень 2008, 14:24:18
скажите пожалуйста, какая цена на вашу квартиру в том состоянии в котором она находится на данный момент?
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Mediadoctor від 10 Серпень 2008, 14:35:47
  В агенстве сказали 40 тыс. примерно (баксов). Я в краматорске не живу местных реалий не знаю.
 Квартира на пересечении ленина и социалистической. 3 этаж. Сталинка, 58 квадратов
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: AntZ від 10 Серпень 2008, 15:23:42
40 штук.. здуріли люди =(
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: K-Solo від 10 Серпень 2008, 15:49:46
Думаю что гораздо больше 40к.
А про цены разные мнения есть, кто-то говорит что с октября они стремительно начнут падать.
хто зна...
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: горобець від 11 Серпень 2008, 10:49:08
40 штук.. здуріли люди =(

ну вообще-то двушка в том районе стоит 45-50 (особенно если 2-3 этаж).
чесслово, не пойму этого рынка - дома старые, коммуникации все гнилые, а квартиры стоят в полтора-два раза дороже нежели в относительно новых девятиэтажках...
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Мая від 11 Серпень 2008, 12:22:33
  Так я же написал уже.
 1  Унитаз надо сменить
 2 трубы на кухне, тулет, ванна
 3 краны, смесители
 4 ванну покрасить (или сменить)

  плитку понятно смысла нет делать

если все это менять+работа мастера+материалы, то около 5-6 тыс. грн.
все зависит от материалов, дешевле или дороже
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: K-Solo від 11 Серпень 2008, 15:04:02
40 штук.. здуріли люди =(

ну вообще-то двушка в том районе стоит 45-50 (особенно если 2-3 этаж).
чесслово, не пойму этого рынка - дома старые, коммуникации все гнилые, а квартиры стоят в полтора-два раза дороже нежели в относительно новых девятиэтажках...
Высокие потолки, хорошая планировка, центр города?
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Mediadoctor від 11 Серпень 2008, 15:30:04
если все это менять+работа мастера+материалы, то около 5-6 тыс. грн.
все зависит от материалов, дешевле или дороже

   В принципе это довольно недорого я считаю

   А принят ли в краматорске такой вариант, что жильцы живут дешевле рынка, но делают ремонт за свой счет или счет хозяев

   50 штук это сушашедшие деньги, но меньше 150 тыс по которым идет такая хата в Донецке или 400 тыс. как в Москве
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Mediadoctor від 11 Серпень 2008, 15:31:47
 еще такой вопрос. где искать мастера, сколько это занимает времени (ремонт). блин, никогда не занимался
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: горобець від 11 Серпень 2008, 17:57:47
40 штук.. здуріли люди =(

ну вообще-то двушка в том районе стоит 45-50 (особенно если 2-3 этаж).
чесслово, не пойму этого рынка - дома старые, коммуникации все гнилые, а квартиры стоят в полтора-два раза дороже нежели в относительно новых девятиэтажках...
Высокие потолки, хорошая планировка, центр города?

ну да. сталинки они только в центре или в старой части :)
из положительных моментов ТОЛЬКО центр города. высокие потолки - бОльшая кубатура, соотв. больше оплата за отопление, хорошая планировка и в "девятинах"...
кстати, ввиду того что стены в основном КАПИТАЛЬНЫЕ - особо не напланируешь. как дали так и получи :)
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Mediadoctor від 11 Серпень 2008, 18:10:58
  Оплата за отопление - просто смешно  :D Чай не 90-е, люди у которых есть деньги на хату такими мелочами как + - 100 грн на отопление не заморачиваются

  Планировка в брежневках полное дерьмо по сравнению со сталинками. У меня ванная только метров 5-6, как в брежневке кухня :) Туалет ясное дело отдельно от ванной. Кстати новые хаты по планировке тоже такое дермище. По общей площади как брежневка, но комнатки маленькие, а все остальное делают корриодры шириной по 2.5 метра - нахрена такая радость

  Минус сталинок - вонючие бабки в виде соседок, убитый подъезд и отсутствие лифта. Балконы еще похуже
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: She від 11 Серпень 2008, 18:13:36
чесслово, не пойму этого рынка - дома старые, коммуникации все гнилые, а квартиры стоят в полтора-два раза дороже нежели в относительно новых девятиэтажках...
Сталинки ценятся везде, а не только в Краматорске. Панельные дома фонят, звукоизоляция - ноль, зимой холодно, летом - пекло, трубы тоже гнилые. И за кубатуру не платят, а только за квадратуру, высокие потолки   - это ...хорошо. Посмотрели бы, как сбивали балконы в двухэтажках под ювелирку. И какие доски пола там обнажились. А в относительно новых домах балкончики сами падают...
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: K-Solo від 11 Серпень 2008, 23:56:34
Я живу в трешке, сколько квартир по городу пересмотрел - лучше своей не видел.
з.ы. я живу в сталинке
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: buratinosss від 12 Серпень 2008, 00:18:13
- лучше своей не видел.

мы скоро прийдем и к тебе -)))
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: K-Solo від 13 Серпень 2008, 17:54:08
- лучше своей не видел.

мы скоро прийдем и к тебе -)))
Кто мы? :-)
Весь форум?
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: alex_day від 13 Серпень 2008, 21:58:54
чето я почитал и офигел мягко говоря.
ребят откуда взята цифра 5-6 тысяч?
человек спрашивает цифру на ремонт в квартире которую будет сдавать. Зачем там евроремонт?!?
поехали по пунктам
1)Унитаз - стоимость китайского 250-300 грн. установка около 150 (те кто продают знают телефоны установщиков)
2)Трубы на кухне точно не скажу, но примерно 500-600 можно вложиться (ставить трубы не паяные а на муфтах, как делают разводку в супермаркетах). (наверное отлив тоже менять - еще примерно 300
3)Краны, смесители от 140 грн
4)ванна стоимость 450-510 грн. установку не считаем, т.к делать будут новую разводку.
Итого до 2200 грн
ну может еще пластиком обшить около 35 грн/кв метр. + стартовые полосы +за работу итого где -то 70-80 грн квадратный метр стены, но я так понял что задача ремонта стен не стоит

А девятиэтажки никогда не были элитным жильем - низкие потолки, плохая шумоизоляция, грязь от большого количества живущих в одном подьезде и непроходящая вонь (абсолютно во всех девятиэтажках где я был, а это поверьте немало)
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Зверобой від 13 Серпень 2008, 22:00:05
Продайте ее россиянам, активно скупающим недвижимость в Краматорске!
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: buratinosss від 14 Серпень 2008, 00:57:30
Кто мы? :-)
Весь форум?

ага, рош ха-шана в сентябре отмечать у тебя будем -)))
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Nyarlathotep від 14 Серпень 2008, 06:39:01
Продайте ее россиянам, активно скупающим недвижимость в Краматорске!

Зачот! А вообще-то крутые парни из Маасквы, с реальными маасковскими зарплатами, не должны заниматься такой мелочевкой, как хата в Краматорске.
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: evgeny від 14 Серпень 2008, 07:43:18
Продайте ее россиянам, активно скупающим недвижимость в Краматорске!

Зачот! А вообще-то крутые парни из Маасквы, с реальными маасковскими зарплатами, не должны заниматься такой мелочевкой, как хата в Краматорске.
на худой конец за реальные бабки привези бригаду таджиков,они все смостырят за дешево.
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: STArS від 14 Серпень 2008, 07:47:13
Скажите (я может где-то пропустил), а у вас трубы с ванной и кухней одни? Если так то не так уж и дорого выйдет все поменять. А с арендой жилья у нас в городе не так уж и безнадежно. Попробуйте сдавать не на длительный срок,а скажем посуточно, скоро праздники-сможете квартплату отбить за пару недель. Только цену не лупите-все таки не евроремонт
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: alex_day від 14 Серпень 2008, 09:50:49
Попробуйте сдавать не на длительный срок,а скажем посуточно, скоро праздники-сможете квартплату отбить за пару недель. Только цену не лупите-все таки не евроремонт
А если почасово и с горничными .... :blum:
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Mediadoctor від 14 Серпень 2008, 10:21:16
Скажите (я может где-то пропустил), а у вас трубы с ванной и кухней одни? Если так то не так уж и дорого выйдет все поменять. А с арендой жилья у нас в городе не так уж и безнадежно. Попробуйте сдавать не на длительный срок,а скажем посуточно, скоро праздники-сможете квартплату отбить за пару недель. Только цену не лупите-все таки не евроремонт

  Да, одни. Посуточно сдавать не выйдет, я же не местный. Был бы местный сам бы жил. Хата, сделай в ней ремонт реально хорошая, зачем бы сдавать ее тогда
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Mediadoctor від 14 Серпень 2008, 10:24:03

Зачот! А вообще-то крутые парни из Маасквы, с реальными маасковскими зарплатами, не должны заниматься такой мелочевкой, как хата в Краматорске.

   Вы правы, я до поры до времени и не задумывался, аренда тут копейки стоит, но т.к. живу в Москве за коммуналку приходится ездить из донецка платить пожилым родителям, а вот для них уже сумма существенна, да и здоровье не то мотаться каждый месяц
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Ledi від 14 Серпень 2008, 11:17:39
Дали как-то телефон парня, который занимается заменой труб, канализации, установкой ванн, установкой душевых кабин, стиралок, смесителей. Делает отопление.
Делал мне и родителям многое из перечисленного. Все его работы не вызвали никаких проблем по сей день.
Ребята делают все качественно, могут посоветовать какую лучше сантехнику покупать.
Тел.80677504138, зовут Андрей.
Так что звоните, узнавайте.
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: горобець від 14 Серпень 2008, 12:04:03
Минус сталинок - вонючие бабки в виде соседок, убитый подъезд и отсутствие лифта. Балконы еще похуже

не скажите. бабки возле подъезда - круглосуточный надзор. они всех знают в лицо. мышь не проскочит  :lol:
а по поводу подъездов - смотря где. есть убитые, есть такие где горшочки с цветочками :)))
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: buratinosss від 14 Серпень 2008, 12:08:06
Ребята делают все качественно, могут посоветовать какую лучше сантехнику покупать.
Тел.80677504138, зовут Андрей.
Так что звоните, узнавайте.

попробую переговорить с андрюхой, чтобы не делал ремонт етому пропагандистскому боту(если он к нему обратится), я его оч. хорошо знаю -)))
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: AntZ від 14 Серпень 2008, 12:20:36
..або виложив плиткою в туалеті - "Свободу Грузії!" +))
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: sulema від 16 Серпень 2008, 01:45:38
..або виложив плиткою в туалеті - "Свободу Грузії!" +))
и к чему этот глупый высер?  :(
давно родину предал?
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: sulema від 16 Серпень 2008, 02:11:22
..або виложив плиткою в туалеті - "Свободу Грузії!" +))
и к чему этот глупый высер?  :(
или шутка для особоразвитых
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: AntZ від 16 Серпень 2008, 07:22:43
Ти, москалику, Родіни не поплутав, нє?
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: Подруга від 17 Серпень 2008, 21:06:18
Nyarlathotep
Цитувати
Зачот! А вообще-то крутые парни из Маасквы, с реальными маасковскими зарплатами, не должны заниматься такой мелочевкой, как хата в Краматорске.
Уточнить можно? Т е те, кто живет далеко и имеют неплохие зарплаты имея недвижимость в Краматорске должны ее бедным просто так отдать? Я фигею.

По теме.
В этом году (меньше месяца назад) меняла трубы, устанавливала унитаз, установила ванну и водонагреватель. Всего вышло с материалолм 4 200 гр. Но можно было уложиться и в 3 000.
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: buratinosss від 17 Серпень 2008, 23:10:53
Уточнить можно?

можно.
фраза подразумевала примерно следующее, что реально реальные пацаны фром москва, квартир у "хохлов" (c) Mediadoctor,  не покупают, а миролюбиво отбирают, как в грузии.
ето было больше адресовано доктор-медиа, чем теме.
Назва: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Відправлено: AntZ від 17 Серпень 2008, 23:15:32
і вілочку...