я вот что думаю по этому поводу - для тех у кого свой транспорт неважно где будет коттеджик на КИМА или в Городещино. ну это реально так. как пример - Константиновка. народец из Донецка скупает квартиры со страшной силой.
так вот, вполне возможно "элитный квартал" на пустыре не получаеццо, а делать что-то нужно, вот и придумали план застройки коттеджных поселков (как в Киеве).