1. Генпланом на этом пустыре вообще когда-то предусматривался новый центр города, новый исполком и так далее.
2. Года 4-5 назад Зюбанов мне лично показывал реальный проект строительства (в том числе компьюетерный) большого супермаркета типа Метро возле библиотеки. И все там помещалось, включая стоянку на 800 авто, и выглядело совсем не страшно, и еще полпустыря оставалось
3. Пора конечно энтот пустырь застроить, но реально там можно построить действительно торговый центр. А вот квартиры в многоэтажках, хмм.. смотря почем и кто их будет покупать