Форум Краматорська

  • 03 Грудень 2022, 02:17:53
  • Ласкаво Просимо, Гість
Будь ласка увійдіть або зареєструйтесь.

Увійти

Новини:

Автор Тема: Проверка юридической чистоты квартиры при покупке  (Прочитано 5292 раз)

0 Користувачів і 1 Гість дивляться цю тему.

08 Грудень 2006, 15:14:34
Прочитано 5292 раз
Offline

slc


Offline slc

  • ****
  • Старожил
  • Повідомлень: 1646
  • Карма: +14/-6
  • Дякую
  • Сказав: 2
  • Отримав: 2
    • Перегляд профілю
Во всех рекомендация в прессе по покупке квартиры советчики наперебой рассказывают, в какие конторы (ЖЭК, паспортный стол, БТИ, Горгаз, etc.) обращаться и какие сведения добывать. Короче, заниматься вполне себе оперативно-розыскной деятельностью.

В связи с этим вопрос: так как квартира проверяется ДО покупки, а не после, то как можно законным способом получить в вышеупомянутых организациях какую-либо информацию по квартире, не являясь ее владельцем и не будучи в ней прописанным?

Форум Краматорська


08 Грудень 2006, 15:26:17
Відповідь #1
Offline

Lina


Offline Lina

  • ***
  • Постоялец
  • Повідомлень: 833
  • Країна: 00
  • Карма: +21/-17
  • Дякую
  • Сказав: 0
  • Отримав: 0
    • Перегляд профілю
Только брать хозяина и ходить вместе с ним

08 Грудень 2006, 15:27:44
Відповідь #2
Offline

Lina


Offline Lina

  • ***
  • Постоялец
  • Повідомлень: 833
  • Країна: 00
  • Карма: +21/-17
  • Дякую
  • Сказав: 0
  • Отримав: 0
    • Перегляд профілю
Да, еще можно нанять адвоката, который на основании З.У. "Об адвокатуре" имеет право получать указанные сведения

08 Грудень 2006, 15:35:36
Відповідь #3
Offline

slc


Offline slc

  • ****
  • Старожил
  • Повідомлень: 1646
  • Карма: +14/-6
  • Дякую
  • Сказав: 2
  • Отримав: 2
    • Перегляд профілю
Да, еще можно нанять адвоката, который на основании З.У. "Об адвокатуре" имеет право получать указанные сведения
То есть самостоятельная "разведка" законными средствами невозможна?

А в каких именно организациях юристы рекомендуют проводить проверку жилья и на предмет чего? В общих чертах, хотя бы.

08 Грудень 2006, 15:56:04
Відповідь #4
Offline

Lina


Offline Lina

  • ***
  • Постоялец
  • Повідомлень: 833
  • Країна: 00
  • Карма: +21/-17
  • Дякую
  • Сказав: 0
  • Отримав: 0
    • Перегляд профілю
самостоятельная - это адвокат!

А по-поводу проверки, в первую очередь ЖЭК, узнать, как часто перепродавалась квартира!

Задолженность за квартиру  ( не знаю, как у Вас) у нас в жэке систематизированная информация по всем видам коммунальных услуг, можно тоже все узнать в ЖЭКе.

А вообще, я бы советовала обращаться в риелтерские фирмы, и внимательно заключать с ними договора оговаривая все интересующие Вас моменты и предусматривая ответственность.

Если фирма "левая", то она откажется, а если нормальная, то будет работать по совместно оговоренным правилам.

08 Грудень 2006, 22:35:57
Відповідь #5
Offline

slc


Offline slc

  • ****
  • Старожил
  • Повідомлень: 1646
  • Карма: +14/-6
  • Дякую
  • Сказав: 2
  • Отримав: 2
    • Перегляд профілю
самостоятельная - это адвокат!
Под самостоятельной я имел в виду - "силами покупателя квартиры без привлечения адвокатов". Ясно, значит, нельзя.

А по-поводу проверки, в первую очередь ЖЭК, узнать, как часто перепродавалась квартира!

Задолженность за квартиру  ( не знаю, как у Вас) у нас в жэке систематизированная информация по всем видам коммунальных услуг, можно тоже все узнать в ЖЭКе.

[Начитавшись инета и газет] А такие вещи, как находящийся в местах лишения свободы или психбольнице один из членов семьи продавца, полузаконно выписаный им? История прописки в квартире, так сказать, тоже ведь может содержать нечто полезное? Учитывая молодость наших ЖЭКов, где такая инфа может быть?

А данные о состоянии дома в целом (трещины в стенах и пр.), наличии плывуна под ним и т.д. вообще где-либо систематизируются?

А вообще, я бы советовала обращаться в риелтерские фирмы, и внимательно заключать с ними договора оговаривая все интересующие Вас моменты и предусматривая ответственность.

Однако в прессе проскакивала информация, что это риэлтеры и им подобные не несут юридически НИКАКОЙ ответственности за то, что у квартиры может оказаться темное прошлое.

Если фирма "левая", то она откажется, а если нормальная, то будет работать по совместно оговоренным правилам.
И что, такая вот фирма с рядовым не "жирным" клиентом будет заключать договор, отличный от стандартного?
Неужели у нас сервис в данной сфере достиг таких высот? А то во всех других о таком можно только мечтать.

И сколько обычно берет риэлтор за свои услуги?  :idea:

11 Грудень 2006, 10:20:41
Відповідь #6
Offline

Lina


Offline Lina

  • ***
  • Постоялец
  • Повідомлень: 833
  • Країна: 00
  • Карма: +21/-17
  • Дякую
  • Сказав: 0
  • Отримав: 0
    • Перегляд профілю
А такие вещи, как находящийся в местах лишения свободы или психбольнице один из членов семьи продавца, полузаконно выписаный им? История прописки в квартире, так сказать, тоже ведь может содержать нечто полезное? Учитывая молодость наших ЖЭКов, где такая инфа может быть?

А данные о состоянии дома в целом (трещины в стенах и пр.), наличии плывуна под ним и т.д. вообще где-либо систематизируются?


Историю прописки (когда выписывались и по какой причине)т оже можно узнать в ЖЭКе (особый подход  :D)

Данные о состоянии дома Вам скажет знакомый строитель, которого Вы приведете посмотреть на дом.

С плавунами сложнее..... я НЕ знаю

Цитувати
Однако в прессе проскакивала информация, что это риэлтеры и им подобные не несут юридически НИКАКОЙ ответственности за то, что у квартиры может оказаться темное прошлое.
 
Да, по тем типовым договорам, которые риелтерская компания обычно подписывает, НИКАКОЙ.
Поэтому, ВЫ вправе оговаривать все условия и ТЕМ БОЛЕЕ дополнительную ответственность.

Тяжело изменить условия банковского кредитного договора  :D, а все остальное очень даже возможно....

Оплата  услуг риелтера в Виннице - 4% от стоимости квартиры, это ОЧЕНЬ приличные деньги, с учетом что малосемейка стоит около 25 тыс. дол.
Но если я плачу 4% , то я и требую, чтобы уплаченные деньги были полностью отработаны

11 Грудень 2006, 11:00:18
Відповідь #7
Offline

slc


Offline slc

  • ****
  • Старожил
  • Повідомлень: 1646
  • Карма: +14/-6
  • Дякую
  • Сказав: 2
  • Отримав: 2
    • Перегляд профілю
А такие вещи, как находящийся в местах лишения свободы или психбольнице один из членов семьи продавца, полузаконно выписаный им? История прописки в квартире, так сказать, тоже ведь может содержать нечто полезное? Учитывая молодость наших ЖЭКов, где такая инфа может быть?
Историю прописки (когда выписывались и по какой причине)т оже можно узнать в ЖЭКе (особый подход  :D)
А если ЖЭК частный и организован совсем недавно? Архивы предыдущих лет у него все равно есть?

Цитувати
Однако в прессе проскакивала информация, что это риэлтеры и им подобные не несут юридически НИКАКОЙ ответственности за то, что у квартиры может оказаться темное прошлое.
Да, по тем типовым договорам, которые риелтерская компания обычно подписывает, НИКАКОЙ.
Поэтому, ВЫ вправе оговаривать все условия и ТЕМ БОЛЕЕ дополнительную ответственность.

Тяжело изменить условия банковского кредитного договора  :D, а все остальное очень даже возможно....

Оплата  услуг риелтера в Виннице - 4% от стоимости квартиры, это ОЧЕНЬ приличные деньги, с учетом что малосемейка стоит около 25 тыс. дол.
Но если я плачу 4% , то я и требую, чтобы уплаченные деньги были полностью отработаны
И как, удается обычно?

А, к примеру, агенство "Евгения" является риэлтером с юридической точки зрения?

11 Грудень 2006, 11:31:07
Відповідь #8
Offline

Lina


Offline Lina

  • ***
  • Постоялец
  • Повідомлень: 833
  • Країна: 00
  • Карма: +21/-17
  • Дякую
  • Сказав: 0
  • Отримав: 0
    • Перегляд профілю
Обычно ... :D ... хорошо сказано !

Один раз покупала квартиру .... удалось  :D

А если ЖЭК частный и организован совсем недавно? Архивы предыдущих лет у него все равно есть?

Я думаю, что есть....
В любом случае, сначало надо сходить в ЖЭК

Цитувати
А, к примеру, агенство "Евгения" является риэлтером с юридической точки зрения?

Я не знаю, так как живу в другм городе.
Посмотрите их довидку ЕДРПОУ, если в основных видах деятельности есть  данный вид услуг, то ДА.

11 Грудень 2006, 12:48:10
Відповідь #9
Offline

СВ


Offline СВ

  • *****
  • Ветеран
  • Повідомлень: 4683
  • Карма: +137/-36
  • Дякую
  • Сказав: 1
  • Отримав: 80
    • Перегляд профілю
Что-то Вы всё усложняете. Задолженность по коммунальным платежам продавца квартиры к покупателям не имеет ни какого отношения. Правомерность владения и распоряжения квартирой собственником-продавцом, претензии, аресты...  проверит нотариус. Если кто-то был "выписан- прописан", то это вопрос второй.

11 Грудень 2006, 12:54:44
Відповідь #10
Offline

Lina


Offline Lina

  • ***
  • Постоялец
  • Повідомлень: 833
  • Країна: 00
  • Карма: +21/-17
  • Дякую
  • Сказав: 0
  • Отримав: 0
    • Перегляд профілю
БережЁнного и Бог бережет .
Особенно, когда покупаешь квартиру в большом городе, где кидки с квартирами вид бизнеса.

11 Грудень 2006, 13:33:38
Відповідь #11
Offline

slc


Offline slc

  • ****
  • Старожил
  • Повідомлень: 1646
  • Карма: +14/-6
  • Дякую
  • Сказав: 2
  • Отримав: 2
    • Перегляд профілю
Что-то Вы всё усложняете. Задолженность по коммунальным платежам продавца квартиры к покупателям не имеет ни какого отношения.

Ну да, по закону, вроде как, продажа квартиры с задолженностью запрещена?
Или как - все долги пофигу, пускай коммунальщики потом сами с бывшим владельцем разбираются?

Правомерность владения и распоряжения квартирой собственником-продавцом, претензии, аресты...  проверит нотариус.

Сформулируем вопрос иначе: если нотариус заверил сделку, а потом вылезли какие-то проблемы, будет ли нотариус возмещать возможный ущерб? Что-то я о подобном не слышал.

Если кто-то был "выписан- прописан", то это вопрос второй.

О! А как же "проверка" нотариусом и пр.?

11 Грудень 2006, 13:56:37
Відповідь #12
Offline

Lina


Offline Lina

  • ***
  • Постоялец
  • Повідомлень: 833
  • Країна: 00
  • Карма: +21/-17
  • Дякую
  • Сказав: 0
  • Отримав: 0
    • Перегляд профілю
продажа квартиры с задолженностью не запрещена,
продавайте-покупайте сколько влезет,
другое дело - разделение ответственности за долги

11 Грудень 2006, 14:08:01
Відповідь #13
Offline

slc


Offline slc

  • ****
  • Старожил
  • Повідомлень: 1646
  • Карма: +14/-6
  • Дякую
  • Сказав: 2
  • Отримав: 2
    • Перегляд профілю
продажа квартиры с задолженностью не запрещена,
продавайте-покупайте сколько влезет,
другое дело - разделение ответственности за долги
А как она разделяется обычно и как должна/может разделяться по закону?

11 Грудень 2006, 14:36:37
Відповідь #14
Offline

Lina


Offline Lina

  • ***
  • Постоялец
  • Повідомлень: 833
  • Країна: 00
  • Карма: +21/-17
  • Дякую
  • Сказав: 0
  • Отримав: 0
    • Перегляд профілю
Новый владелец не несет ответственности  за долги старого владельца
НО, есть вероятность того, что это надо будет доказывать в суде
Единственное,  надо знать - чёткую картину 

Форум Краматорська

Re: Проверка юридической чистоты квартиры при покупке
« Відповідь #14 : 11 Грудень 2006, 14:36:37 »