Форум Краматорска

  • 15 Август 2022, 01:44:33
  • Добро пожаловать, Гость
Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Новости:

Автор Тема: Проверка юридической чистоты квартиры при покупке  (Прочитано 5250 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

14 Январь 2007, 23:03:12
Ответ #30
Оффлайн

slc


Оффлайн slc

  • ****
  • Старожил
  • Сообщений: 1646
  • Карма: +14/-6
  • Спасибо
  • Сказал: 2
  • Получил: 2
    • Просмотр профиля
Цитировать
И что, всю эту проверку нотариус проводит в течение тех минут-десятков минут, пока идет оформление договора? Или я неправильно представляю себе данную процедуру?
все обстоятельства, требующие проверки отображены в документах и чтобы проверить документы много времени не требуется.еств, если подлинность документов вызовет сомнение у нотариуса, то процедура затянется.
Понятно.

Цитировать
А если продавец правомочен, но в квартире есть некорректно выписанные заключенные/дети/etc.? В случае таких проблем можно ли что-либо предъявить потом нотариусу?
что означает "некорректно выписанные"?
Те, о которых шла речь еще на первой странице: люди, выписанные на сомнительных основаниях или со стремными в данной ситуации статусами, которые потом могут оспорить сделку. Вот:

[...] по владельцам надо узнать, каким образом собственность переходила, очищены ли старые сделки, по прописаным, кто и куда выписался и не было ли это связано с грядущей продажей квартиры. Кто сидел, кто лечился, кто состоял на учёте в нарко, псих и прочих подобных которые могут теоретически ограничить дееспособность субъекта.. Как дела обстояли с несовершеннолетними, что говорил опекунский совет, есть ли акты, выписки, как там дела с призывниками уклоняющимися от призыва [...]

Цитировать
А если оформление идет через "Евгению", то на ком тогда ответственность - на агентстве или на нотариусе, который непосредственно оформляет куплю-продажу?
ответственность с нотариуса за вред, нанесенный его действиями не снимается в любом случае, а по поводу Евгении нужно читать договор, заключаемый с агенством, по-моему это "агентский договор", предметом которого является "помощь в поиске покупателя/продавца и помощь в оформлении документов", другими словами "консультационная помощь". вобщем читайте договор
В данной ситуации договор с "Евгенией" будет у продавца. Покупатель ведь в данном случае с "Евгенией" никаких договоров не подписывает?

Форум Краматорска


15 Январь 2007, 10:29:45
Ответ #31
Оффлайн

Эл


Оффлайн Эл

  • Gloria
  • *****
  • Ветеран
  • Сообщений: 4478
  • Страна: 00
  • Карма: +151/-72
  • Спасибо
  • Сказал: 29
  • Получил: 12
  • недобитый романтик
    • Женский
    • Просмотр профиля
Цитировать
А если продавец правомочен, но в квартире есть некорректно выписанные заключенные/дети/etc.? В случае таких проблем можно ли что-либо предъявить потом нотариусу?
что означает "некорректно выписанные"?
Те, о которых шла речь еще на первой странице: люди, выписанные на сомнительных основаниях или со стремными в данной ситуации статусами, которые потом могут оспорить сделку. Вот:

[...] по владельцам надо узнать, каким образом собственность переходила, очищены ли старые сделки, по прописаным, кто и куда выписался и не было ли это связано с грядущей продажей квартиры. Кто сидел, кто лечился, кто состоял на учёте в нарко, псих и прочих подобных которые могут теоретически ограничить дееспособность субъекта.. Как дела обстояли с несовершеннолетними, что говорил опекунский совет, есть ли акты, выписки, как там дела с призывниками уклоняющимися от призыва [...]

в случае всплытия таких обстоятельств после совершения сделки нотариус понесет ответственность в том случае, если эти факты можно было установить изучив перечень представленных документов, т.е. если нотариус, проявив халатность не усмотрел правонарушений

а если, например, нотариусу представлено решение опекунского совета с разрешением на отчуждение - все ок, сделка совершена, а после свершения выяснится и будет установлено судом, что решение опекунского совета было  получено посредством шантажа, угроз, обмана и т.п.....нотариус никакого отношения к возникшему вреду покупателя иметь не будет.

В данной ситуации договор с "Евгенией" будет у продавца. Покупатель ведь в данном случае с "Евгенией" никаких договоров не подписывает?

а если у покупателя нет договорных отношений с Евгенией, о какой её ответственности идет речь?
Беда тому, кто умен, но не наделен при этом сильным характером (с)

15 Январь 2007, 10:32:27
Ответ #32
Оффлайн

slc


Оффлайн slc

  • ****
  • Старожил
  • Сообщений: 1646
  • Карма: +14/-6
  • Спасибо
  • Сказал: 2
  • Получил: 2
    • Просмотр профиля
[...]
в случае всплытия таких обстоятельств после совершения сделки нотариус понесет ответственность в том случае, если эти факты можно было установить изучив перечень представленных документов, т.е. если нотариус, проявив халатность не усмотрел правонарушений

а если, например, нотариусу представлено решение опекунского совета с разрешением на отчуждение - все ок, сделка совершена, а после свершения выяснится и будет установлено судом, что решение опекунского совета было  получено посредством шантажа, угроз, обмана и т.п.....нотариус никакого отношения к возникшему вреду покупателя иметь не будет.
Понятно, спасибо.

В данной ситуации договор с "Евгенией" будет у продавца. Покупатель ведь в данном случае с "Евгенией" никаких договоров не подписывает?
а если у покупателя нет договорных отношений с Евгенией, о какой её ответственности идет речь?
Предположим, если по каким-то причинам сделка будет расторгнута судебным порядком по иску продавца, или предыдущего владельца, или еще кого-то...?

15 Январь 2007, 11:08:20
Ответ #33
Оффлайн

Эл


Оффлайн Эл

  • Gloria
  • *****
  • Ветеран
  • Сообщений: 4478
  • Страна: 00
  • Карма: +151/-72
  • Спасибо
  • Сказал: 29
  • Получил: 12
  • недобитый романтик
    • Женский
    • Просмотр профиля
продавец обязан уведомить покупателя о правах третьих лиц на продаваемое имущество

если этого сделано не было, а права тертьих лиц имеют место быть и более того обретут форму искового заявления к покупателю, то об этом необходимо сообщить продавцу и привлечь его к участию в деле на стороне покупателя.

в случае, если исковое заявление третьих лиц будет удовлетворено, то все убытки, которые возникнут у покупателя вследствие решения суда, обязан будет возместить продавец при условии, что покупатель не знал и не имел возмодности знать обстоятельства на основании которых иск третьих лиц был удовлетворен.
Беда тому, кто умен, но не наделен при этом сильным характером (с)

15 Январь 2007, 11:11:19
Ответ #34
Оффлайн

slc


Оффлайн slc

  • ****
  • Старожил
  • Сообщений: 1646
  • Карма: +14/-6
  • Спасибо
  • Сказал: 2
  • Получил: 2
    • Просмотр профиля
продавец обязан уведомить покупателя о правах третьих лиц на продаваемое имущество

если этого сделано не было, а права тертьих лиц имеют место быть и более того обретут форму искового заявления к покупателю, то об этом необходимо сообщить продавцу и привлечь его к участию в деле на стороне покупателя.

в случае, если исковое заявление третьих лиц будет удовлетворено, то все убытки, которые возникнут у покупателя вследствие решения суда, обязан будет возместить продавец при условии, что покупатель не знал и не имел возмодности знать обстоятельства на основании которых иск третьих лиц был удовлетворен.
Понятно. Спасибо за подробный ответ.

Форум Краматорска