Об этом можно почитать в Гражданском кодексе "Общие положения о договоре", купля-продажа, короче почти весь ГК))
Аргумент твой один - долги по договору, который заключен коммунальщиками не с тобой, ты не являешься стороной договора, по которому возникли обязательства.
Если они не заключат с тобой договор ты можешь вовсе не оплачивать коммунальные платежи - нет основания возникновения твоих обязательств))