Только что звонок из налоговой, спросили, находится ли в моей собственности квартира,
которая указана в свидетельстве о едином налоге. После утвердительного ответа, сказали,
что я должен налог платить с жилой площади.
Напрасно Вы ответили утвердительно - если задают вопрос по поводу собственности, значит, сведений от органов госрегистрации прав на недвижимое имущество у них нет (а должны были быть получены до 15.04.2013г. - пункт 265.7.4 НК). Ну, да что уж теперь.
Я посмотрел свидетельство ЕН - там указано "Податкова адреса субъекта господарювання". То есть прямой связи нет между этим адресом и местом проведения "предпринимательской деятельности".
Податкова адреса к месту осуществления хозяйственной деятельности отношения не имеет: "Податковою адресою платника податків - фізичної особи визнається
місце її проживання, за яким вона береться на облік як платник податків у контролюючому органі" (ст.45 НК).
Да и само свидетельство плательщика единого налога тоже отменено. Теперь только вносятся данные в реестр плательщиков единого налога.
Однако имеет значение какое
место осуществления хозяйственной деятельности Вы указали в заявлении при выборе или переходе на упрощенную систему налогообложения, на основании которого Вам выдавалось Свидетельство плательщика единого налога (смотрите пункт 6 Свидетельства "Місце провадження господарської діяльності").
Если в пункте 6 Свидетельства указан не налоговый адрес (то есть не адрес Вашего проживания), а другой, то можете вообще не беспокоиться, Ваша квартира не попадает под налогообложение.
Если же налоговый адрес (пункт 2 Свидетельства) и место осуществления хозяйственной деятельности (пункт 6 Свидетельства) совпадают, то дело хужее, придется платить.
Теперь надо думать, как выйти с наименьшими потерями.
Если квартира приобретена Вами в браке, то независимо от того, на кого оформлена собственность, Вам принадлежит только 1/2 часть квартиры (если иное не предусмотрено брачным договором), и платить надо будет только за Вашу часть. То же самое, если собственность возникла в результате приватизации, если в приватизации участвовали, кроме Вас, и другие члены семьи - пла́тите только за Вашу часть.
В связи с этим вопрос, какие ставки за 1 кв. м?
Пункт 265.5.1 ПК: Ставки податку встановлюються за рішенням ... міської ради у відсотках до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв. метр бази оподаткування.
Пункт 265.3.1. Базою оподаткування є
житлова площа об'єкта житлової нерухомості, в тому числі його часток (то есть налог начисляется на жилую площадь, а не на общую).
Пункт 265.5.2 ПК: Ставки податку для фізичних осіб встановлюються в таких розмірах:
а) не більше 1 відсотка - для квартири/квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів, або житлового будинку/будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрів.
Минимальная заработная плата на 1 января 2013 года = 1147 грн. (1% = 11,47 грн.),
на 1 января 2014 года = 1218 грн. (1% = 12,18грн.).
Если Вы всё же попадаете под уплату налога, то надо как можно скорее поменять в налоговой сведения о месте осуществления хозяйственной деятельности, тогда начисление налога прекратится.
Пункт 298.5. У разі зміни ...місця провадження господарської діяльності... заява подається платниками єдиного податку першої і другої груп не пізніше 20 числа місяця, наступного за місяцем, у якому відбулися такі зміни
Пункт 299.8. У разі зміни відомостей, передбачених підпунктами 1-5 пункту 299.7 цієї статті, вносяться зміни до реєстру платників єдиного податку в день подання платником відповідної заяви.
И что, обязательно в налоговую нужно самому предоставлять документы на квартиру?
Я такого требования в НК не нашел.
Не надо торопиться. Сведения о недвижимости должны дать органы госрегистрации прав на недвижимое имущество (п.265.7.4), налоговая до 1 июля должна прислать налоговое уведомление-решение (п.265.7.2). Если Вы не согласны с суммой, то тогда по оригиналам Ваших документов налоговая делает перерасет и присылает новое уведомление-решение (п.265.7.3). Заплатить надо будет в течение 60 дней (п.265.10.1). А за это время или ишак сдохнет, или падишах умрет
