- не станет кредитов или люди не поймут, что их нагревают
Не стоит забывать еще об одном обстоятельстве: непривычность наших людей к кредитам. С большой вероятностью произойдет вот что:
Стоимость квартир будет расти, а люди будут брать все бОльшие и бОльшие кредиты для покупки дорожающих квартир. Но уже сейчас возвращать такие кредиты имея среднюю зарплату по городу нереально. А дальше будет хуже. И в какой-то момент...
В какой-то момент произойдет лавинообразное нарастание невозвратов кредитов и банки будут вынуждены изымать квартиры, являющиеся залоговым имуществом. На рынок будет выброшена достаточно большая масса квартир. Причем банк особо не будет заботиться о цене таких квартир - он их будет сбывать с минимальной прибылью: банку деньги нужны, а не недвижимость.
Одновременно банки, желая обезопасить себя от невозвратов, ужесточат условия получения кредитов. Таким образом предложение резко увеличится, а спрос, до этого активно подпитываемый доступностью кредитов, резко упадет.
А что же будет с ценами? А то же самое, что было относительно недавно с ценами на недвижимость в США: приличную виллу можно было свободно купить за 10 тыс. долларов и еще и поторговаться.
Так что вкладывайте, triadauk, вкладывайте. И побольше. А когда неизбежный обвал произойдет - приходите. У меня пара тысяч долларов всегда найдется, чтобы купить вашу никому не нужную недвижимость.
PS. В Киеве, кстати ситуация уже почти достигла критической отметки. Многие риэлторские конторы за последние 6 месяцев не совершили
ни одной сделки. Только, в отличие от Краматорска, в Киеве можно квартиру сдать в аренду. Это дает возможность незадачливым игроками на рынке недвижимости кое-как сохранять спокойствие и лавинообразного роста предложения нет. У нас так не будет - рынок арендованного жилья в зародыше.
