R I Z O
«КАК ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ
В КРАМАТОРСКЕ»
Краматорск
2008
СОДЕРЖАНИЕ
Глава I ...………………………………………………………………………..3
Глава I I ………………………………………………………………………..5
Глава I I I …………………………………………………………...................7
Глава I
КАК НАС «СТРИГУТ» В «ЕВГЕНИИ»
Многие жители города Краматорска обращались в агентство «Евгения» по вопросу оказания услуг при продаже предмета недвижимости. Данное агентство берётся «помочь» Вам продать Вашу квартиру при условии составления договора с Вами о том, что:
— агентство обязуется продать Вашу недвижимость в течении 6 месяцев;
— 1% от суммы купли-продажи предмета недвижимости платится «Евгении» (это чисто на зарплату работникам агентства и на рекламу предмета недвижимости в периодической печати и на сайте «Евгении»).
При этом «Евгения» берёт на себя обязательства:
— искать покупателя (на протяжении 6 месяцев);
— подготовить документы БТИ.
А теперь рассмотрим услуги «Евгении» по критерию «цена - удовольствие» :
1% от суммы купли-продажи предмета недвижимости составляет довольно солидную сумму. Скажем так, при стоимости квартиры например 35000$ это составляет 350$ = 1925грн (при курсе 5,5грн/$). В эту же сумму входит услуга «поиск покупателя». А сколько стоит подать срочное объявление в тот же самый «Привет» ? Копейки, по сравнению с суммой 1925грн. Затраты с размещением информации на сайте «Евгении» тоже можно прикинуть, подумав, сколько надо заплатить программисту ПК за то, чтобы он набрал реквизиты Вашего предмета недвижимости на клавиатуре. ЭТО СТРИЖКА №1.
Дальше – веселее. «Подготовка документов БТИ» означает, что Вы отдаёте 800грн «Евгении» (это мол тариф БТИ за так называемое «срочное» (в течении недели) оформление документов) и + 200грн за то, что техник БТИ приедет на место расположения объекта недвижимости и сделает свою работу (при этом повторяю, СВОЮ работу, за которую ему, технику, БТИ платит зарплату). Так вот вопрос – а этот техник на вертолёте летает со старого города до Лазурного, например, или на танке ездит. Даже на такси в любой конец города с учётом посёлков в пригороде можно легко вписаться в 100грн туда-обратно. Если необходимо, чтобы документы с БТИ были оформлены ещё быстрее, например в течении 4 дней, будь добр заплати «Евгении» ещё 400грн. ЭТО СТРИЖКА №2.
Ну а теперь коснёмся расчётно-кассовой отчётности «Евгении» перед клиентом. Никаких квитанций, чеков не выдаётся. Расчёт идёт наличкой, и эта наличка нигде не фиксируется а ложится «чёрным налом» просто в стол работника агентства. Понятно, что при этом не платятся никакие налоги, никакие удержания. А городская власть голову ломает откуда взять деньги на нужды города, на наши с Вами улучшения жизненого уровня. ЭТО НАЗОВЁМ СТРИЖКОЙ №3.
Основано на реальных событиях при моём личном присутствии.
Rizo.
Глава II
ТЕПЕРЬ К НОТАРИУСУ
Обращаюсь я как-то в одно из отделений банка города Краматорска (какой именно банк по определённым причинам не буду упоминать) с вопросом выдачи мне кредита под покупку квартиры. Определяюсь с кредитной ставкой, с валютой кредита, изучаю проекты договоров кредита и ипотеки, собираю справки и т.д и т.п. – в общем занимаюсь подготовительной работой для того чтобы всё-таки взять кредит. И невзначай задаю вопрос работнику банка – а можно чтобы оформление договора купли-продажи происходило у Госнатариуса ? (потому что слышал из разговоров коллег по работе что у Госнатариуса расценки на его услуги дешевле нежели у частных нотариусов). Работник банка, осведомившись у управляющего банка, отвечает, что банк работает только с частным нотариусом ХХХ (фамилия нотариуса по определённым причинам тоже не упоминаю), да и госнатариус долго подготавливает документы…. Деваться некуда, частный так частный. Наступил день оформления у этого частного нотариуса договора купли-продажи. Всё что связано с процедурой и оформлением данного договора никаких нареканий не вызвало. Но когда наступил момент оплаты услуг нотариуса, я, честно говоря, офигел. За договора, за справки, за услуги, и за многое другое за…за…за… мы с продавцом заплатили более 4000грн. При этом деньги банально просто перекочевали из наших (моих и продавца) карманов в стол частного нотариуса без выдачи каких-нибудь квитанций или чеков, т.е. «чёрным налом». Правда подошла девочка (клерк нотариуса) с амбарной книгой (типа книга прихода-расхода) и попросила расписаться в ней. В этой книге рядом с колонкой моей росписи фигурирует колонка, в которой должна быть указана сумма, которую я оплатил нотариусу. Но сумма там не фигурировала, чистая клеточка (мол потом напишем ибо некогда). При этом во время подписания договора купли-продажи, подписания договора ипотеки и других бумаг появился сам управляющий банка чтобы тоже в присутствии нотариуса подписать договора. И вот тогда я сообразил, почему банк работает с этим частным нотариусом – банк направляет к нотариусу, тот в свою очередь рубит деньги и часть откатывает управляющему банком. Всё просто. Ни налогов с суммы, никаких отчислений. В городскую казну ни копейки, зато тачка у нотариуса под окном чудная.
Р.S. : Если хочешь меньше «полинять» на деньги иди к госнатариусу, пусть на пару – тройку дней дольше зато не чувствуешь себя «лохом».
Основано на реальных событиях при моём личном присутствии.
Rizo.
Глава III
ОЦЕНЩИКИ ТОЖЕ ЖДУТ НАШИХ ДЕНЕГ
При оформлении кредита в банке под покупку недвижимости с последующей ипотекой (передачу в залог) той же самой недвижимости необходимо в банк предоставить оценку недвижимости, произведенную аккредитованным банком оценщиком. Вот и я, в городе Краматорске беру в банке кредит и заказываю оценку у такого вот аккредитованного банком оценщика. Оценщик приезжает на объект, обмеряет, осматривает, фотографирует – в общем, делает всё необходимое. На вопрос когда будет результат и что это стоит, получаю ответ что, забрать послезавтра, цена 450грн. Прихожу в назначенный день. Получаю документы, отдаю деньги. При этом глядя прямо в глаза говорю, что мне необходим чек для отчёта перед бухгалтерией, так как предприятие оплачивает 10% моего кредита и расходы, связанные с подготовкой и с переоформлением (договор купли-продажи) недвижимости.
Немая сцена. Пауза. "ЭЭЭЭЭЭ….. . Надо было предупреждать….. . А вам наличный счёт или безнал? Сейчас подумаем как это сделать….. . А где наша расчётно-кассовая книжка? Может в шифоньере? (долгие поиски не дают результатов). А может быть в столе? (такие же результаты). А может быть в тумбочке? Ага, нашлась !!!!" Пять минут поиска бухгалтерской книги привели к положительным результатам.
…….Привыкли брать деньги без отчётности. Пусть теперь в казну города деньги положат……….
Я вышел с чеком в руках и долго шёл по улице с улыбкой…………
Основано на реальных событиях при моём личном присутствии.
Rizo.
Для заметок
