Форум Краматорська

Краматорськ та світ навколо нас => Юридическая консультация => Тема розпочата: karLos від 23 Серпень 2009, 18:34:54

Назва: Знімання квартири. Юридичні аспекти.
Відправлено: karLos від 23 Серпень 2009, 18:34:54

Питання, власне, наступне... Чи повинно ОБОВ*ЯЗКОВО бути закріплено ЮРИДИЧНО договір про знімання квартири між власником та людиною, що знімає житло?

Назва: Re: Знімання квартири. Юридичні аспекти.
Відправлено: souls від 23 Серпень 2009, 19:05:05

Узгодивши умови оренди та фактично здійснивши певні дії на його виконання (передача ключів, внесення орендної плати), договір оренди вважається укладеним. Згідно з Цивільним кодексом договір оренди житламає бути укладеним письмовій формі, але наслідком недотримання форми договору є тільки ускладнення доказування у разі виникнення спору.

Я б рекомендував би все ж таки укласти його в письмовій формі, та крім цього скласти акт прийому-передачі приміщення.

Назва: Re: Знімання квартири. Юридичні аспекти.
Відправлено: karLos від 23 Серпень 2009, 19:11:31

Дякую.

І ще таке питання... Є "ОСМД". Член цього товариства ЗДАЄ житло. Потрібне якесь УЗГОДЖЕННЯ цього з "товариством", тобто з головою чи ще кимось?

Назва: Re: Знімання квартири. Юридичні аспекти.
Відправлено: souls від 23 Серпень 2009, 19:39:18

ні. квартира є його власність і "осмд" до неї немає відношення.

Назва: Re: Знімання квартири. Юридичні аспекти.
Відправлено: ArtD від 23 Серпень 2009, 19:43:51

ага, ще б посилання на конкретний закон чи що...
бо Карлос так і скаже в разі чого: "мені Соулс на форумі сказав!" ;о))

Назва: Re: Знімання квартири. Юридичні аспекти.
Відправлено: souls від 23 Серпень 2009, 20:05:53

Цитата: ArtD від 23 Серпень 2009, 19:43:51

"мені Соулс на форумі сказав!" ;о))

Вважаєте, що це недостатньо переконливо звучить? ))))

Цивільний кодекс

Цитувати

Стаття 811. Форма договору найму житла
     1. Договір найму житла укладається у письмовій формі.
     2.  Договір  оренди  житла  з  викупом підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
     3.  Договір  оренди  житла  з  викупом  підлягає обов'язковій державній реєстрації у порядку, визначеному законом.

Стаття 218. Правові наслідки недодержання вимоги щодо письмової форми правочину

     1. Недодержання  сторонами  письмової  форми  правочину,  яка встановлена  законом,  не  має  наслідком  його недійсність,  крім випадків, встановлених законом.
     Заперечення однією  із  сторін  факту  вчинення правочину або оспорювання  окремих  його  частин  може   доводитися   письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може грунтуватися на свідченнях свідків.
     2. Якщо   правочин,   для   якого  законом  встановлена  його недійсність у  разі  недодержання  вимоги  щодо  письмової  форми, укладений  усно  і  одна  із  сторін вчинила дію,  а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Стаття 319. Здійснення права власності

     1. Власник  володіє,  користується,   розпоряджається   своїм майном на власний розсуд.
     2. Власник  має  право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Назва: Re: Знімання квартири. Юридичні аспекти.
Відправлено: karLos від 23 Серпень 2009, 20:19:19

souls, ДЯКУЮ! Ви дуже допомогли!

Назва: Re: Знімання квартири. Юридичні аспекти.
Відправлено: ArtD від 23 Серпень 2009, 22:04:08

то якшо, скажеш: По-перше, Соулс мені на форумі так сказав, а по-друге, ось вам статті ЦК! ))))
І з тебе гадаю пиво... ні, вже холодно... мабудь все-таки стопіісят )