Вопрос какой-то корявый, нопопробую ответить.
1. Так называемые стояки, общие коммуникации, не принадлежат собственникам квартиры, а уж тем более арендатору.
2. Содержание и ответственность за них - на балансодержателе дома.
3. Предъявлять претензии по возмещению вреда может собственник квартиры или лицо, на законных основаниях пользующееся квартирой (аренда, найм...).
4. Обратиться с иском лицо, которое не прописано и не проживает в квартире, может при условии, если оно собственник данной квартиры.
5. Статус лица, получившего служебный ордер, то есть право на проживание в квартире, но там не проживающего и не прописанного ( то есть не вступившего фактически в права нанимателя жилья), в данном случае определиить сложно. Недостаточно информации.
Пусть я покажусь банальным, но обратитесь к специалисту-юристу.