Форум Краматорська
Краматорськ та світ навколо нас => Краматорск и его жизнь => Тема розпочата: ArtD від 18 Вересня 2008, 00:01:00
-
Почему в Краматорске не строят жилье?
...
Комментарии
Начальник управления капитального строительства исполкома Краматорского городского совета Николай Рудаков:
- В настоящий момент финансирования жилищного строительства из государственного бюджета нет. Наше управление, в основном, занимается ремонтом и реконструкцией существующего жилья. Из нового строительства, ведущегося в Краматорске, можно выделить новый полигон бытовых отходов общей стоимостью 9 млн. грн., строительство нового газопровода среднего давления на поселок Шабельковка, строительство в этом году в шабельковской школе газовой котельной и переоборудование угольной котельной ОШ № 20 на газ.
Начальник отдела по учету и распределению жилой площади Артем Мирошниченко:
- В Краматорске на квартирном учете в очереди стоит более полутора тысяч человек. Очередь продвигается, но очень медленно. Продвижение происходит за счет старого жилья или финансирования из специальных фондов. Например, военные финансируют приобретение квартир для своих людей. Очередь делится на подочереди, в зависимости от наличия или отсутствия у человека определенных льгот на получение жилья. Для постановки на квартирный учет человек должен либо проживать в общежитии и не иметь другого жилья, либо должен быть обеспечен жильем, но это жилье должно не соответствовать норме жилой площади на одного человека. В Донецкой области норма жилой площади на одного человека составляет 6 кв. м. О возможном строительстве нового жилья в Краматорске мне ничего не известно.
Начальник отдела по делам семьи и молодежи Ольга Ляшенко:
- Город у нас не такой большой, как Донецк, поэтому строить в Краматорске новое жилье не выгодно. Наш отдел проводил исследование проблемы. Мы рассчитывали стоимость квадратного метра вторичного жилья, писали программу, хотели провести ее через сессию горсовета, но ничего из этого не получилось. Привлекали специалистов областного филиала фонда молодежного жилищного кредитования; мы хотели построить новое жилье, но оказалось, что это очень дорого. Вместе с заместителем городского головы Станиславом Захаровым отдел проводили расчеты по стоимости достройки нескольких недостроенных пятиэтажек в районе завода «Кондиционер». Ходили, мерили, смотрели, считали... Однако строители дали заключение, что эти недостроенные дома к дальнейшему строительству не пригодны.
вся статья
http://obshegitie.org.ua/?q=node/211
-
Почему в Краматорске не строят жилье?
........
Начальник отдела по делам семьи и молодежи Ольга Ляшенко:
- ......строить в Краматорске новое жилье не выгодно........
вопрос---ответ.
-
а в других городах выгодно строить?
-
выгоднее строить супермаркеты (((
правда опыт элитного дома на чернобыле подтверждает тезис о невыгодности жилищного строительства... но неужели все так плохо?...
-
выгоднее строить супермаркеты (((
правда опыт элитного дома на чернобыле подтверждает тезис о невыгодности жилищного строительства... но неужели все так плохо?...
думаю что плохо
стоимость квадратного метра жилого помещения врядли существенно ниже стоимости коммерческого
если так, то сегодня цена жилья на вторичном рынке существенно ниже стоимости строительства
т.е. купить выгоднее
но это мои предположения, для точных расчетов нужна смета, я таковой не располагаю :)
-
супермаркет выгоднее конечно
сравните стоимость аренды жилой и коммерческой недвижимости
-
т.е. надо подождать еще чуток когда у нас однокомнатная на вторичке будет стоить... э...100 тыс. дол. и тогда, может быть! строить станет выгоднее...
-
т.е. надо подождать еще чуток когда у нас однокомнатная на вторичке будет стоить... э...100 тыс. дол. и тогда, может быть! строить станет выгоднее...
да
когда вторичка догонит стоимость строительства, тогда и будут строить
-
следуя логике стоимость строительства должна быть одинаковая и в Киеве и у нас (земля сюда входит или нет?), тогда вторичка у нас должна догнать Киев??? так что ли? ;О))
-
следуя логике стоимость строительства должна быть одинаковая и в Киеве и у нас (земля сюда входит или нет?), тогда вторичка у нас должна догнать Киев??? так что ли? ;О))
конечно земля входит
зарплата тоже
еще взятки/откаты чиновникам входят
все это у нас поменьше чем в столице
-
а никто не в курсе какая цена за кв.м. в единственной нашей элитной новостройке, в которой работают гости из азии Равшан и Джумшут?... ну та что на Чернобыле...
-
а никто не в курсе какая цена за кв.м. в единственной нашей элитной новостройке, в которой работают гости из азии Равшан и Джумшут?... ну та что на Чернобыле...
в среднем 1000 у.е.
-
1000 у.е. - ето в тугриках?
в чем заключаются У.Е.?
нельзя сразу дать цену в $ или гривнах?
-
buratinosss, вы видимо давно не с нами. Одно время был запрет на цены в $ вот и появилось пресловутое у.е..
-
а никто не в курсе какая цена за кв.м. в единственной нашей элитной новостройке, в которой работают гости из азии Равшан и Джумшут?... ну та что на Чернобыле...
в среднем 1000 у.е.
ну - однокомнатная квартира (примерно 20 м2) у нас уже стоит 20-30 тыс.дол. Т.е. примерно уже 1000 дол/кв.м., что опять-таки примерно соответствует цене первичного жилья.
-
А сколько стоит двухкомнатная в 9-ти этажке?
-
а никто не в курсе какая цена за кв.м. в единственной нашей элитной новостройке, в которой работают гости из азии Равшан и Джумшут?... ну та что на Чернобыле...
в среднем 1000 у.е.
ну - однокомнатная квартира (примерно 20 м2) у нас уже стоит 20-30 тыс.дол. Т.е. примерно уже 1000 дол/кв.м., что опять-таки примерно соответствует цене первичного жилья.
А сколько надо квартир, для падения стоимости? И у нас строительство коммерческого жилья---дело новое. Для начала стоимость 1 кв.м. должна быть высокой, а переспективы---хорошими. Вот и получается, что строительство всего лишь 1-2 домов инвесторам невыгодно, а городу---тяжеловато. Но с учетом роста средней зарплаты в городе, в будущем, строится жилье будет, т.к. ценам есть куда расти.
Недавно с другом обсуждал похожую тему, так вот, к примеру, в Киеве и Донецке, многие строительные обьекты жилого фонда заморожены---квартиры не выкупаются, а те что выкуплены, по прошествии некоторого времени продаются более дешевыми, чем те, которые предложены строителями----из-за удорожания кредитов. Вот и получается---продали--начали строить. Денег не хватило--заморозили. Ичуть позже вынуждены уже продавать на 8-12 % дороже.
-
buratinosss, вы видимо давно не с нами. Одно время был запрет на цены в $ вот и появилось пресловутое у.е..
"запрєт" існує і досі, тільки не на ціни, а на розрахунки у іноземній валюті
а "у.є." - спосіб колхозних бариг обдурити колхозних покупців і колхозних торгінспекторів...
Корочє, бІльшого "села" в нашому і там не дуже цивілізованному житті, ніж вживання "у.є." - я просто не бачив
-
А сколько стоит двухкомнатная в 9-ти этажке?
от района зависит. возле Бума---29000--37000 (этаж и ремонт)
-
а никто не в курсе какая цена за кв.м. в единственной нашей элитной новостройке, в которой работают гости из азии Равшан и Джумшут?... ну та что на Чернобыле...
в среднем 1000 у.е.
сфіглєєє-то???
раза в два менше взагалі-то
Чи це зараз остатки по стільки продаються? Здається, там не все змогли продати
-
buratinosss, вы видимо давно не с нами. Одно время был запрет на цены в $ вот и появилось пресловутое у.е..
"запрєт" існує і досі, тільки не на ціни, а на розрахунки у іноземній валюті
а "у.є." - спосіб колхозних бариг обдурити колхозних покупців і колхозних торгінспекторів...
Корочє, бІльшого "села" в нашому і там не дуже цивілізованному житті, ніж вживання "у.є." - я просто не бачив
:) это выражение недалеких 90-х и означает оно----*В чем угодно, только не в нацвалюте*...Для краткости *у.е.*. Неприятная привычка, но история все-таки :D
-
сфіглєєє-то???
раза в два менше взагалі-то
тем более!
-
Rewart
Недавно с другом обсуждал похожую тему, так вот, к примеру, в Киеве и Донецке, многие строительные обьекты жилого фонда заморожены
це лише з весни таке почалось... Проблеми у забудовників - "перегріли", як то зараз модно казати, ринок...
это выражение недалеких 90-х и
ето вираженіє нєдальокіх бариг..
і 90-ті тут ні до чого
-
а в других городах выгодно строить?
Там оно не стоит так дешево, и не такого избытка жилья как в Краматорске.
В Донецке двухкомнатная стоит 600 долл в мес, а тут я не могу за 150 долл даже сдать.
В Краматорске скорее уже нужно лишнее сносить, чем что-то стороить :)
-
В Краматорске скорее уже нужно лишнее сносить, чем что-то стороить :)
покажите мне это "лишнее" жилье
-
В Краматорске скорее уже нужно лишнее сносить, чем что-то стороить :)
покажите мне это "лишнее" жилье
У нас не хватает жилья льготным категориям, которым исполком должен предоставлять жилье, а в то же время общежития ПТУ на 50-70 % пустуют. Вот, видать, по мнению руководящих умов---это и есть *пустое и лишнее*
-
как окончательно утрясется вопрос с приватизацией общежитий и там "пустое" исчезнет.
PS для руководства пустого и лишнего нет - это всего-лишь суермаркеты в зародышах. если прикормить - разростется:)
-
как окончательно утрясется вопрос с приватизацией общежитий и там "пустое" исчезнет.
PS для руководства пустого и лишнего нет - это всего-лишь суермаркеты в зародышах. если прикормить - разростется:)
Есть подозрение, что скорость приватизации пропорциональна отчислениям фонду *місто*. А стоимость--количеству освещений в прессе.
-
сфіглєєє-то???
раза в два менше взагалі-то
ну для интересу позвони в агенства недвижимости.
в районе БУМа 2-3 этаж порядка 35 тыс, 1-9 34, 29 в тех домах где лифты не работают а этаж выше 3...
-
т.е. надо подождать еще чуток когда у нас однокомнатная на вторичке будет стоить... э...100 тыс. дол.
Или свалить из этой страны = продав квартиру :D
-
покажите мне это "лишнее" жилье
В городе пустуют сотни квартир. Хозяева живут далеко, в России, например. Рвани батарея - катастрофа для соседей, и такие случаи уже бывали.
-
т.е. надо подождать еще чуток когда у нас однокомнатная на вторичке будет стоить... э...100 тыс. дол.
Или свалить из этой страны = продав квартиру :D
Какой смысл продавать, если цена растут. Я буду продавать, только если цены будут падать.
Можете подать пример первым :D Продайте дешевле рынка, раза в 2 и может быть и весь рынкок Краматорска обвалится.
Люди вам потом только спасибо скажут!
-
Раньше широко практиковалось строительство кооперативных домов.
Тоже было дорого и цены росли, но строили же!!!
У нас городе не менее 40 кооперативных домов.Возможно стоит подумать городу о том, что при выделении определенной дотации желающих ДОплатить ЗА "свое" БУДЕТ ГОРАЗДО БОЛЬШЕ...
Совершенно согласна с ком-м по поводу пустующих квартир.
Ни для кого не секрет, что сложно их узаконить за городом для последующей передачи нуждающимся,но умелые ребята находят "неблагополучных",покупают за копейки, доводят до ума и продают жилье не за гроши.
-
вроде и сказать что-то хочется, но как-то мысли не клеются
вроде как мне и надо думать о своей квартире: я же не буду всю жизнь с родителями жить
с другой стороны, можно махнуться с бабушкой/дедушкой. но я же не буду с семьей жить в одиночке
а когда я думаю о покупке квартиры, меня охватывает паника: это же невероятно огромные деньги... :(
квартиры пустуют. это правда абсолютная. особенно в старых районах. в новых молодежи много, деток, а в старых бабульки на лавочках и грусть... вот у нас пол подъезда пустые... там бабулька умерла, там за границу выехали, там еще что-то. но за этим же не следит никто. вот было соседке по подъезду 96 лет. она умерла. с детьми поссорилась. квартира пустая стоит. ей после смерти еще 2 года квитанции с долгами слали
почему бы каким-то коммунальщикам не заняться этим? выяснить какие квартиры пустуют. выяснить, почему они пустуют и есть ли у них вообще владелец. если нет - привести в более-менее божеский вид и продать. у нас так делают?
-
А в частном секторе ситуация еще грустнее - море отличных домов сначала пустуют, после валятся или втихаря растаскиваются. При этом из года в год выходят в жизнь выросшие ничейные дети из интернатов. Помается-помыкается такая юнь год-два без жилья - и многие скатываются в бомжевание или криминал.
Почему бы городу не брать на учет такие дома и не предоставлять его молодежи в кредит по льготным тарифам?
И, кстати, для ком. хоз-ва польза - частный сектор всегда стабильно и в полном объеме оплачивает услуги.
-
Почему бы городу не брать на учет такие дома и не предоставлять его молодежи в кредит по льготным тарифам?
И, кстати, для ком. хоз-ва польза - частный сектор всегда стабильно и в полном объеме оплачивает услуги.
1. потому что у домов юридически есть собственники, и не важно где они
2. оплачивают, так как легко их от этого отрубить, это не квартиры :)
-
вроде и сказать что-то хочется, но как-то мысли не клеются
вроде как мне и надо думать о своей квартире: я же не буду всю жизнь с родителями жить
с другой стороны, можно махнуться с бабушкой/дедушкой. но я же не буду с семьей жить в одиночке
а когда я думаю о покупке квартиры, меня охватывает паника: это же невероятно огромные деньги... :(
квартиры пустуют. это правда абсолютная. особенно в старых районах. в новых молодежи много, деток, а в старых бабульки на лавочках и грусть... вот у нас пол подъезда пустые... там бабулька умерла, там за границу выехали, там еще что-то. но за этим же не следит никто. вот было соседке по подъезду 96 лет. она умерла. с детьми поссорилась. квартира пустая стоит. ей после смерти еще 2 года квитанции с долгами слали
почему бы каким-то коммунальщикам не заняться этим? выяснить какие квартиры пустуют. выяснить, почему они пустуют и есть ли у них вообще владелец. если нет - привести в более-менее божеский вид и продать. у нас так делают?
Владелец есть практически всегда! А пустуют, потому что жилье в Краматорске совсем не востребовано. Снимать квартиру никто не хочет.
В прошлом году пробовал сдавать за квартплату + 100 грн. А желающие снять говорят больше чем 200 грн. платить не буду! А это меньше даже квартплаты.
Вот и продолжает стоять пустая.
-
Владелец есть практически всегда! А пустуют, потому что жилье в Краматорске совсем не востребовано. Снимать квартиру никто не хочет.
В прошлом году пробовал сдавать за квартплату + 100 грн. А желающие снять говорят больше чем 200 грн. платить не буду! А это меньше даже квартплаты.
Вот и продолжает стоять пустая.
желающих снимать квартиру очень много, только этим нужно заняться
конечно, что арендатор хочет сдать дороже, а жилец - платить меньше, но на каждый товар есть покупатель, было бы ваше желание
-
т.е. надо подождать еще чуток когда у нас однокомнатная на вторичке будет стоить... э...100 тыс. дол.
Или свалить из этой страны = продав квартиру :D
Какой смысл продавать, если цена растут. Я буду продавать, только если цены будут падать.
Можете подать пример первым :D Продайте дешевле рынка, раза в 2 и может быть и весь рынкок Краматорска обвалится.
Люди вам потом только спасибо скажут!
Я имел в виду не только тенденцию роста цены квартиры или падение .
А то что при цене 1 комнатной =100штук можно найти себе место покомфортнее . :D
квартиры пустуют. это правда абсолютная. особенно в старых районах. в новых молодежи много, деток, а в старых бабульки на лавочках и грусть... вот у нас пол подъезда пустые... там бабулька умерла, там за границу выехали, там еще что-то. но за этим же не следит никто. вот было соседке по подъезду 96 лет. она умерла. с детьми поссорилась. квартира пустая стоит. ей после смерти еще 2 года квитанции с долгами слали
почему бы каким-то коммунальщикам не заняться этим? выяснить какие квартиры пустуют. выяснить, почему они пустуют и есть ли у них вообще владелец. если нет - привести в более-менее божеский вид и продать. у нас так делают?
Это что за заявочки = отнять и поделить ?
-
желающих снимать квартиру очень много, только этим нужно заняться
конечно, что арендатор хочет сдать дороже, а жилец - платить меньше, но на каждый товар есть покупатель, было бы ваше желание
Вот и получается что такой товар как квартира в Краматорске совсем не котируется
Даже за 200 грн (сверх квартплаты) - носом воротят. Типа дорого. А что сейчас 200 грн? Посидеть в кафе один вечер на двоих - и то не хватит.
-
Даже за 200 грн (сверх квартплаты) - носом воротят. Типа дорого. А что сейчас 200 грн? Посидеть в кафе один вечер на двоих - и то не хватит.
хорошо сідітє, 40 долл йому мало на двоїх...
ну так і, стєсняюсь спросіть, наші дєйствія?
Пропонуєте законодатєльно пдняти квартплату, шоб Вам на "посідєть в кафе" хватало?
-
Вот и получается что такой товар как квартира в Краматорске совсем не котируется
Даже за 200 грн (сверх квартплаты) - носом воротят. Типа дорого. А что сейчас 200 грн? Посидеть в кафе один вечер на двоих - и то не хватит.
котируется, просто те, кто снимают квартиры, не могут себе позволить купить, соответственно, денег у них не настолько много
а вам не нужно платить за жилье, вам же оплатят, да еще + 200(100) грн из ниоткуда, да к тому же недвижимость всегда в спросе
-
AntZ, вроде как вы тут известный распальцовщик судя по форуму, а в кафе не бывали судя по тому что цен не знаете.
Бокал пива сейчас минимум 10 грн, пицца - 40. Салатик 20-30. Вот и считайте. Салатик + пицца + 3 бокала пива = 40 + 30 + 10*3 = 100 грн. На человека. Два человека = 200 грн.
Я пока ничего не предлагаю. Я оспариваю то, что якобы в Краматорске не хватает жилья. Жилья навалом - квартира пустует, жить никто не хочет.
Но если интересует мое мнение - в Краматорске жилья и так навалом, строить новое не нужно. Нужно законодательно пустить в оборот пустующее. Как это сделать? На западе вопрос давно решен - налог на недвижимость в районе 2-5% в год от рыночной стоимости. Пенсионеры могут расприватезировать квартиру - после их смерти она будет отходить городу, и не платить налог.
При таких мерах пустующие квартиры начнут активно продаваться, цены пойдут вниз.
Но думаю тут население само будет против. Так что выхода нет. Просто сидим и ждем обвала цен.
-
Вот и получается что такой товар как квартира в Краматорске совсем не котируется
Даже за 200 грн (сверх квартплаты) - носом воротят. Типа дорого. А что сейчас 200 грн? Посидеть в кафе один вечер на двоих - и то не хватит.
котируется, просто те, кто снимают квартиры, не могут себе позволить купить, соответственно, денег у них не настолько много
а вам не нужно платить за жилье, вам же оплатят, да еще + 200(100) грн из ниоткуда, да к тому же недвижимость всегда в спросе
Ничего себе из ниоткуда. Вот сантехнику недавно поменял. 2500 грн. А что жильцы с квартирой сделают - еще неизвестно.
Двушка в центре стоит в Краматорске в 2 раза ниже однушки на окраине Донецка. Хотя зарплаты не так сильно отличаются. Согласитесь,
что 200 грн за проживание в 2-ком. квартире деньги символические. И то их платить никто не хочет. Поэтому о спросе тут говорить не приходится.
Рынок показывает, что спрос очень низкий
-
Бокал пива сейчас минимум 10 грн, пицца - 40. Салатик 20-30. Вот и считайте. Салатик + пицца + 3 бокала пива = 40 + 30 + 10*3 = 100 грн. На человека. Два человека = 200 грн.
Приходи покушать в Бум . :D
Но если интересует мое мнение - в Краматорске жилья и так навалом, строить новое не нужно. Нужно законодательно пустить в оборот пустующее. Как это сделать? На западе вопрос давно решен - налог на недвижимость в районе 2-5% в год от рыночной стоимости. Пенсионеры могут расприватезировать квартиру - после их смерти она будет отходить городу, и не платить налог.
При таких мерах пустующие квартиры начнут активно продаваться, цены пойдут вниз.
Да вы коммунисты задрали уже . Колхоза захотелось ?
Потом машины будем делить которые мало ездят . Девок ,которые мало...
Завязывайте с этой риторикой .
В Стамбуле есть дома в самом центре = ну никакие . Портят вид города ,но трогать их нельзя = частная собственность .
-
У нас уже Турция пример для подражания :D
В США за плохо выглядящий дом соседи подают в суд - дескать цена их дома от этого падает.
Налог на недвижимость у нас уже Коммунизм - а отбирать типа лишние пустые квартиры и раздавать их детдомовцам - нет.
Дожили.
-
Ничего себе из ниоткуда. Вот сантехнику недавно поменял. 2500 грн. А что жильцы с квартирой сделают - еще неизвестно.
Двушка в центре стоит в Краматорске в 2 раза ниже однушки на окраине Донецка. Хотя зарплаты не так сильно отличаются. Согласитесь,
что 200 грн за проживание в 2-ком. квартире деньги символические. И то их платить никто не хочет. Поэтому о спросе тут говорить не приходится.
Рынок показывает, что спрос очень низкий
Вы бы еще с Киевом сравнили.
И никого не волнует, сколько вы тратите на кафе и на питание в том числе.
Сколько человек посмотрело вашу квартиру, прежде чем вы такие выводы сделали, что никто не желает платить?
А чтобы жильцы с квартирой ничего не сделали, нужно ходить и проверять квартиру, раз в месяц.
-
В США за плохо выглядящий дом соседи подают в суд - дескать цена их дома от этого падает.Рассказываю то что видел своими глазами .
А за плохой вид из окна у нас в Донбассе можно закрыть все заводы .
А вы давно в США ?
Пока это выгодное вкладывание денег .
Думаю скоро тенденция роста цен квартир поменяется и проблема решится сама собой .
В Донецке цены уже стали и начали немного падать .
-
Человека 3 смотрело. Отказались по разным причинам. То типа дорого, то говорят мебель вывозите нам пустая нужна, то говорят сделайте ремонтик.
Большинство отказыватся после телефонных разговоров. Говорят нам нужно бесплатно(за квартплату) с хорошим ремонтом. Вообще мне странно что в Краматорске такие цены на квартиры. Я бы тут в жизни не покупал. Зачем - платишь 100 грн в месяц и живи.
Так что абсурдно утверждать что квартиры пользуются спросом. Хотя конечно смотря что под этим понимать. Коровьи какашки тоже пользуются неплохим спросом. Сколько там гривен самосвал.
Так и с хатами в Краматорске. Типа бесплатно бы мы конечно у Буржуев экспроприировали, а платить нам дорого. Такой вот спрос.
-
AntZ, вроде как вы тут известный распальцовщик судя по форуму, а в кафе не бывали судя по тому что цен не знаете.
ще один.. шо ж ви всі такі однакові-то, а?
Я пока ничего не предлагаю. Я оспариваю то, что якобы в Краматорске не хватает жилья. Жилья навалом - квартира пустует, жить никто не хочет.
Но если интересует мое мнение - в Краматорске жилья и так навалом, строить новое не нужно. Нужно законодательно пустить в оборот пустующее. Как это сделать? На западе вопрос давно решен - налог на недвижимость в районе 2-5% в год от рыночной стоимости. Пенсионеры могут расприватезировать квартиру - после их смерти она будет отходить городу, и не платить налог.
При таких мерах пустующие квартиры начнут активно продаваться, цены пойдут вниз.
Но думаю тут население само будет против. Так что выхода нет. Просто сидим и ждем обвала цен.
вихід - в створенні нових робочих місць і, як наслідок, росту населення...
-
При росте населения цены пойдут вверх. Что сделает строительство более рентабельным, и начнется застройка. Но более доступным от этого жилье не станет
-
От ви дивний. Більшість тих, хто наймає житло - це люди з невеликим статком. 200 грн до квартплати - це великі гроші. Платити їх за звичайну квартиру не варто. Якщо квартира з гарним ремонтом, своїми НОРМАЛЬНИМИ меблями - це інше питання.
-
Но более доступным от этого жилье не станет
знов не так...
мамо, змилуйтесь, не дзьобайте, кажіть вже, шо хочте... (с)
-
:D Хочет зарплату большую и квартиру нахаляву ,ну и кафе каждый день = пиво ,пицца ,салатики . :D
-
От ви дивний. Більшість тих, хто наймає житло - це люди з невеликим статком. 200 грн до квартплати - це великі гроші. Платити їх за звичайну квартиру не варто. Якщо квартира з гарним ремонтом, своїми НОРМАЛЬНИМИ меблями - це інше питання.
Так я же с этим то и не спорю. Я как раз и говорю - новые квартиры в Краматорске не нужны. Спроса нет. А для нищих, понятное дело строить никто ничего никогда не будет. Я конечно понимаю, что для небогатых людей обидно это слышать. Но потому они и не богатые, что не могут позволить себе недвижимость, хороший автомобиль, качественную еду и одежду, отдых за границей. Раздавать недвижимость бедным - для меня звучит примерно так же как раздавать бедным другие предметы роскоши. Я бедный - подарите мне Порш. Или тойоту хотя бы...
-
Я как раз и говорю - новые квартиры в Краматорске не нужны.
И все это только для того чтобы ты смог сдать сво. квартиру ? :D
Когда будет выгодно строить = тебя не спросят .
Супермаркетов уже давно хватит = а они все растут .
Прибыль = все остальное чепуха .
-
новые квартиры в Краматорске не нужны. Спроса нет.
шановний... Ви взагалі-то здатні послідовно мислити, нє?
Вам то "Спроса нєт", то вони "недоступні", то від піцци ізжога...
від латекса ізжоги нема, нє?
-
Но более доступным от этого жилье не станет
знов не так...
мамо, змилуйтесь, не дзьобайте, кажіть вже, шо хочте... (с)
Да вы название темы прочитайте. Почему не строят новое жилье. Да потому что спроса. Нет. Я это показал на фактах.
А мне в ответ - ну как это нет, когда в городе столько беспризорников и бомжей. Для них жилье строить что ли?
-
новые квартиры в Краматорске не нужны. Спроса нет.
шановний... Ви взагалі-то здатні послідовно мислити, нє?
Вам то "Спроса нєт", то вони "недоступні", то від піцци ізжога...
від латекса ізжоги нема, нє?
Антошка, хочешь адекватно общаться, поменьше хами, ОК?
-
"адекватно" +)))))
112
-
Я как раз и говорю - новые квартиры в Краматорске не нужны.
И все это только для того чтобы ты смог сдать сво. квартиру ? :D
Когда будет выгодно строить = тебя не спросят .
Супермаркетов уже давно хватит = а они все растут .
Прибыль = все остальное чепуха .
А уж тебя-то спросят, конечно, в самую первую очередь.
Я про то и говорю, что прибыль строительство новых квартир не приносит
Гордость Амсторами - это вообще смешно. Знаете чем закончится. Рынки запретят, мелкие магазинчики закроют.
Будете всем городом ходить в любой из 3х Амторов, на выбор. А там и цены поднимут, процентов на 40-70.
Проходили, знаем.
-
Гордость Амсторами - это вообще смешно. Знаете чем закончится. Рынки запретят, мелкие магазинчики закроют.
Будете всем городом ходить в любой из 3х Амторов, на выбор. А там и цены поднимут, процентов на 40-70.
Проходили, знаем.
І де ви таке проходили?
-
Гордость Амсторами - это вообще смешно. Знаете чем закончится. Рынки запретят, мелкие магазинчики закроют.
Будете всем городом ходить в любой из 3х Амторов, на выбор. А там и цены поднимут, процентов на 40-70.
Проходили, знаем.
І де ви таке проходили?
В Донецке я живу как раз возле первого Амстора.Первое время все тоже были довольны. Типа в город пришла "Цивилизация".
Где в течении полу-года в радиусе 1 км от дома все продуктовые магазины, кроме "Главного" закрыли. а цены теперь.. ну я не скажу что бы дешево. Сыр от 45, яйца по 7. Стараюсь на рынке продукты покупать. Там и сыр по 30 можно найти, яйца по 4-5. Но главный продуктовый рынок закрыли еще года 4 назад, рынки еще есть, но думаю это временно.
А в Москве, где гипермаркеты стоят еще с года 1996, по статистике 80% рынка принадлежит 2-3 ритейловым группам, т.е. практически монополия.
Так что причин для особой радости не вижу. То что построили Амстор не значит что население города вырастет - скорее другие магазины закроют.
-
2-3 раза в неделю бываю в Донецке . Стоят и супермаркеты и мелкие магазины и ларьки .
Живу в Краматорске . Рядом в километре (пока :D ) 2 супермаркета ,БУМ и Кишеня . Четко напротив Бума мелкий магазин .
Выхожу из автобуса и покупаю пиво по дороге домой там . В супер пока зайдеш - время потеряеш .
Вокруг дома куча мелких продуктовых = живут =никаких проблем .
Может у вас с раеном чтото не то ?
Ну и рынок живой ,несмотря не то что супермаркеты его окружают :D
-
2-3 раза в неделю бываю в Донецке . Стоят и супермаркеты и мелкие магазины и ларьки .
Живу в Краматорске . Рядом в километре (пока :D ) 2 супермаркета ,БУМ и Кишеня . Четко напротив Бума мелкий магазин .
Выхожу из автобуса и покупаю пиво по дороге домой там . В супер пока зайдеш - время потеряеш .
Вокруг дома куча мелких продуктовых = живут =никаких проблем .
Может у вас с раеном чтото не то ?
Ну и рынок живой ,несмотря не то что супермаркеты его окружают :D
Ларьки остались конечно. И совсем мелкие магазинчики. Но там покупают в основном спиртное, сигареты, закуску. Нормальных продовольственных стало намного меньше.
В Донецке перечисляю магазины, закрытые в моем районе: Грузия, Шахтер, Насолода, Москва, Еще давно был магаз большой на набережной. Про пиво я не спорю - пивные
ларьки будут всегда. Или такие небольшие магазинчики 3x5 метров. Но там никто не покупает еду на каждый день.
А вот в Москве вообще сложно сейчас найти продуктовый не принадлежащей какой либо сети. Ларьки пиво-водка-колбасная нарезка не имею в виду
-
Проблемы москвичей меня не волнуют .
Вернемся к недвижимости . Насколько я знаю рост цен на жилье в Донецке остановился и даже немного цена упала .
Вот и поглядим как там будет происходить ситуация .
Веть не секрет что и там и в Киеве многие вкладывали в недвижимость .
Теперь - если это не приносит прибыли деньги начнут выводить = в общем поглядим .
Ну а у нас в этом году рост и неслабый .
Думаю увидим мы и тут новостройки черег год - два .
Если к нам не доберется всемирный кризис .
-
1 Проблемы москвичей меня не волнуют .
2 Вернемся к недвижимости . Насколько я знаю рост цен на жилье в Донецке остановился и даже немного цена упала .
Вот и поглядим как там будет происходить ситуация .
Веть не секрет что и там и в Киеве многие вкладывали в недвижимость .
Теперь - если это не приносит прибыли деньги начнут выводить = в общем поглядим .
Ну а у нас в этом году рост и неслабый .
Думаю увидим мы и тут новостройки черег год - два .
Если к нам не доберется всемирный кризис .
1 Москвичи в вашей жалости не нуждаются. Но наглядно демонстрируют к чему приводит засилие супермаркетов.
2 Есть еще такой аспект. У Краматорска потенциал роста выше, т.к. уровень его гораздо ниже Киева или Донецка.
На пальцах: если раньше лепили пельмени за 350 грн. Мес. в Донецке, и за 250 в Краматорске, то переносить произовдство в Крамаху
не имело смысла. А если сейчас в донецке за эту работу просят к примеру 2000, а в Краматорске за 1200, то производство будут
переносить в область. Иными словами зарплаты, а значит и цены на жилье будут подтягиваться к Донецким.
Вообще на месте краматорчан я не очень бы желал развертки строительства. Т.к. это обозначает что в Краматорске цены тоже космические.
А ведь на самом деле жилье в Крамахе довольно таки доступно сейчас, по сравнению с крупными городами.
-
Где в течении полу-года в радиусе 1 км от дома все продуктовые магазины, кроме "Главного" закрыли. а цены теперь.. ну я не скажу что бы дешево. Сыр от 45, яйца по 7. Стараюсь на рынке продукты покупать. Там и сыр по 30 можно найти, яйца по 4-5. Но главный продуктовый рынок закрыли еще года 4 назад, рынки еще есть, но думаю это временно.
тобто, супєри відкрились для того, шоб підняти ціни?
То які проблеми - відкриваєте поруч магазин з нижчими цінами...
Шось Ви якось не добудували логічєскоє построєніє....
-
тобто, супєри відкрились для того, шоб підняти ціни?
То які проблеми - відкриваєте поруч магазин з нижчими цінами...
Шось Ви якось не добудували логічєскоє построєніє....
Вы бы хоть мову до конца выучили, а то все у вас русские словечки проскакивают. А то забавно выглядит - свидомый, а мову до конца не доучил.
Торговые сети открываются для получения прибыли. Как только у них появляются способы контролирования цен - они ими пользуются.
Понятное дело, что рентабельность в супермаркетах намного выше, чем в традиционных магазинов. Старые магизины не выдерживают
конкуренции и закрываются. В городе остаются магазины 1-2 сетей, и уже устанавливают цены какие угодно, пользуясь монополией.
-
А мне русским языГом можно писать с ошибками ? Несвидомый вы наш .
Понятное дело, что рентабельность в супермаркетах намного выше, чем в традиционных магазинов. Старые магизины не выдерживают
конкуренции и закрываются. В городе остаются магазины 1-2 сетей, и уже устанавливают цены какие угодно, пользуясь монополией.
И новые мелкие магазины снова открываются . :D
Переоборудовать казино в гастроном тоже можно довольно быстро .
Если из гастронома в казино переоборудовали .
-
(широко, но плотоядно улибаєцца)
Да? І хто ж мене перевірить на знання мови? Чи не Ви, шановний "бессознатєльний"?
А чи варто?
Ну, якшо ми так, то поїхали перевіряти знання...
Шо Ви маєте на увазі під "рентабельностью"?
и уже устанавливают цены какие угодно, пользуясь монополией.
цікава теорія, але безграмотна
Ви ким, кажете, працюєте?....
-
У соседа на прилавке лежат напольные весы . Написано ,,загартованно скло ,,
Человек 10 спросили что это обозначает .
Блин я школу закончил фиг знает когда . И по русскому и украинскому у меня было 3 .
Зато твердая ))) :D
-
та ладно, зараз мова не про мову +))
Мені просто вже став цікавий цей персонажик, який за вершину світового економічного розвитку і за приклад на всі випадки життя має Москву +))
-
(широко, но плотоядно улибаєцца)
Да? І хто ж мене перевірить на знання мови? Чи не Ви, шановний "бессознатєльний"?
А чи варто?
Ну, якшо ми так, то поїхали перевіряти знання...
Шо Ви маєте на увазі під "рентабельностью"?
и уже устанавливают цены какие угодно, пользуясь монополией.
цікава теорія, але безграмотна
Ви ким, кажете, працюєте?....
Ты мову в начале выучи, "проверяльщик" :D
-
мдааа....
і це всьо?
надо для повноти картіни ще віноградніком в Афрікє похвастаться, і буде повна картіна маслом...
ітак?
Ваш ход, прЬІнц
-
та ладно, зараз мова не про мову +))
Мені просто вже став цікавий цей персонажик, який за вершину світового економічного розвитку і за приклад на всі випадки життя має Москву +))
На самом деле смешат просто ваши провинциальные комплексы. В нашем городе открыли МАГАЗИН!
Теперь цены на недвижимость пойдут вниз, и начнется усиленная застройка города (мозгов понять, что это взаимоисключающие вещи не хватает)
Антошка, если у тебя есть на готове экономическая модель с обоснованиями - готов выслушать. По поводу супермаркетов могу предложить только опыт других городов.
Цены в них ниже ТОЛЬКО ПЕРВОЕ ВРЕМЯ. Потом цены там выше чем на рынке. Может быть Крамаха у нас уникум, посмотрим. На 100% утверждать не буду. В Донецке
все плюются на Амстор, но выхода нет. У нас на калиновке это по сути единственный продуктовый остался.
-
На самом деле смешат просто ваши провинциальные комплексы.
джетльмєни...
Ми мєльчаєм... Раніше нас за провінцію вважав пе-те-ушнік, уєхавший на стройку в Москву, а тєпєрь - його одногрупнік, підімітальник на заднєм дворє автосалона в Донєцкє...
Так нас скоро дружковчанє почнуть "провінціальносттю" тикать..
Нада шота дєлать, йоханиймоханий
Сліпушка
"наготове" в російській мові пишиться слітно, грамотєй Ви наш
могу предложить только опыт других городов.
Авдєєвкі і Макєєвкі?
У нас на калиновке
у нас на раЁне
Сліпа, шо тьі хгониш??
(с)
-
На самом деле смешат просто ваши провинциальные комплексы. В нашем городе открыли МАГАЗИН!
Нас посетила столичная знаменитость .
Он видел не один маГазин а целых три . :D
Сидим тут забитые = супергорода Донецка никогда не видели .
Да я в этом гадюшнике работаю миниум 3 дня в неделю .
Центральные улицы вылизали просто заглядение .
А шаг влево - шаг вправо и сральники жуткие .
Мои соседи по рынку живут за Текстилем .
Добирабтся до рынка чуть быстрее чем я ,но немного.
Условия жизни полное гамно .
Когда рассказываю как живут провинциалы им особо похвастаться нечем .
Могу переехать в Донецк = но не имею никакого желания .
Нравится мне этот провинциальный городок .
Поменяю только на еще более глухую провинцию на берегу моря .
Не в Украине .
-
Гыыыы-аа. Я же говорю - провинциальные комплексы. За больное задел?
По теме ответить нечего?
-
Если мне не изменят память Калиновка это кажись как едеш от площади Ленина в сторону Макеевки .
Тот раен что за Кальмиусом .
Я туда частенько езжу грузы встречать на транспортную фирму Деливери ,что за мясокомбинатом .
Так себе раен = очень разный = есть и крутое жилье и гадюшники .
Короче давай обойдемся без оскорблений = языка ,места проживания .
Вы же не из Москвы . Поверьте я найду кучу аргументов .
Жизнь в Донецке знаю не по наслышке . :D
-
Гыыыы-аа
. = без комментариев .
Данецкие комплексы :D
-
Ми мєльчаєм... Раніше нас за провінцію вважав пе-те-ушнік, уєхавший на стройку в Москву, а тєпєрь - його одногрупнік, підімітальник на заднєм дворє автосалона в Донєцкє...
Та не, АнтЦ. То забаненый Mediadoctor плохо соблюдает конспирацию. Палится, как ты любишь говорить. :)
-
Вы же не из Москвы.
Боюсь все-же из Москвы.
Штирлиц шел по Инвалиденштрассе, и что-то неуловимое выдавало в нем разведчика: то ли пристальный взгляд, то ли волочащийся за ним парашют.
-
Сліпундрик
по якій темі?
Ви не можете відповісти, шо таке "рентабельність", яка нібито в супєрах вища за "обичниє", а вимагаєте від мене "економічну модель", та ще з "обоснованіямі" +))
З Адама Сміта починати, нє? +))
-
Если мне не изменят память Калиновка это кажись как едеш от площади Ленина в сторону Макеевки .
Тот раен что за Кальмиусом .
Я туда частенько езжу грузы встречать на транспортную фирму Деливери ,что за мясокомбинатом .
Так себе раен = очень разный = есть и крутое жилье и гадюшники .
Короче давай обойдемся без оскорблений = языка ,места проживания .
Вы же не из Москвы . Поверьте я найду кучу аргументов .
Жизнь в Донецке знаю не по наслышке . :D
Ё-моё. Я же говорю - комплексы. Я тут писал, что в Донецке, Москве супер - жизнь?
Это вы пишите дескать у нас маГазины как в Столицах. Я же говорю что ничего тут особо крутого нету.
А недвижимость в Крамахе как раз намного досутпней чем в Донецке. Если не ошибаюсь, за 20 тыс. можно купить сносный дом или однокомнатную квартиру.
Куда дешевле.
-
всьо, СПЬОКСЯ....
тю, слАбенький якийсь попався... Аж нецікаво
-
Сліпундрик
по якій темі?
Ви не можете відповісти, шо таке "рентабельність", яка нібито в супєрах вища за "обичниє", а вимагаєте від мене "економічну модель", та ще з "обоснованіямі" +))
З Адама Сміта починати, нє? +))
Рентабельность - отношение прибыли к активам. На пальцах - вложил лимон - получил два - рентабельность выше, чем вложил лимон, получил полтора.
Ваш ход
-
Рентабельность - отношение прибыли к активам.
2 балла. Садитесь.
http://www.training.com.ua/word/k/Rentabelnost.html
-
Рентабельность - отношение прибыли к активам.
2 балла. Садитесь.
http://www.training.com.ua/word/k/Rentabelnost.html
Ты внимательно читай Различают рентабельность производства, рентабельность продукции, рентабельность инвестиций.
кстати
Рентабельность
[править]
Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Текущая версия (не проверялась)
Перейти к: навигация, поиск
Рентабельность (нем. rentabel - доходный, прибыльный), относительный показатель экономической эффективности. Рентабельность комплексно отражает степень эффективности использования материальных, трудовых и денежных ресурсов, а также природных богатств. Коэффициент рентабельности рассчитывается как отношение прибыли к активам или потокам, её формирующим. Может выражаться как в прибыли на единицу вложенных средств, так и в прибыли, которую несёт в себе каждый полученный рубль.
Так что двойку сам себе ставь
-
Рентабельность - отношение прибыли к активам.
зрозуміло
сідай, ДВА
це по відношенню до інвестицій
в мінімаркєт інвестиції НИЖЧІ
Якшо мова йде про рентабельність ПРОДАЖ, тобто прибутку до виручки, то вона теж зачасту вища саме в мінімаркетах
СЕНС існування супєрів в іншому +))
-
2 балла. Садитесь.
сідай, ДВА
ітого - ЧОТИРИ +)))
Слімчік - хорошист +))
-
Якшо мова йде про рентабельність ПРОДАЖ, тобто прибутку до виручки, то вона теж зачасту вища саме в мінімаркетах
СЕНС існування супєрів в іншому +))
Жду обоснования
-
в смислє?
-
в смислє?
В прямом - обоснования своего утверждения.
А то ляпать херню и потом сразу радостно орать что оппонент обосрался любой дурак может.
-
ляпать херню и потом сразу радостно орать что оппонент обосрался любой дурак может.
как сторонний наблюдатель смею заверить, что ето ваш конек...
-
ляпать херню и потом сразу радостно орать что оппонент обосрался любой дурак может.
как сторонний наблюдатель смею заверить, что ето ваш конек...
Ты не сторонний наблюдатель.
-
учитывая нынешний кризис, строить в Краматорске начнут нескоро...в столице некоторые жилые объекты замораживают до лучших времен или пытаются продать. По словам основных производителей стройматериалов, главная причина - "прикрытие" ипотеки. Ситуация довольно напряженная- у всех операторов падают объемы реализации, некоторые дальновидные иностранные компании останавливают финансирование уже начатых строительств современных производств в Украине (яркий пример - г-н Кнауф), либо меняют специализацию (Ruukki металлочерепице предпочли БМЗ). Хотя проведение Евро-2012 может вернуть утраченную динамику...но посудите сами, какой процент вероятности, что хоть какая-та малая кроха от этого перепадет Краматорску?
о, совсем забыла, есть хорошая новость....ТМ Евротон, которая собирается у нас строить кирпичный завод, подтвердила недавно, что пуск производства все-таки состоится. Ориентировочная дата - конец 2009 года. Мощность завода - 60 млн. усл. шт. клинкера, а это значит, что он станет одним из крупнейших производств кирпича в стране. Так что кирпича у нас точно будет в избытке :o только для строительства одним кирпичем не обойдешься, тем более клинкерным - больно дорого и нерационально.
-
моє обоснованіє - напроти КЗТС стоїть +)))
Шо саме Вам обоснувати? Шо відношення прибутку до виручки в мінімаркеті може бути вищим за супер?
а теорему Піфагора Вам не обоснувати? +))
-
От ви дивний. Більшість тих, хто наймає житло - це люди з невеликим статком. 200 грн до квартплати - це великі гроші. Платити їх за звичайну квартиру не варто. Якщо квартира з гарним ремонтом, своїми НОРМАЛЬНИМИ меблями - це інше питання.
Вы ошибаетесь. В более-менее крупных городах съем жилья - прерогатива людей достаточно обеспеченых. Те, у кого нет денег живут в общежитияз или 2-3 поколения в одной квартире.
Я не верю, что даже в Крамахе для работающего человека 200 грн - деньги. Тем более, для семьи.
Для меня загадка - зачем крамоторчанам вообще новостройки нужны. Для красоты, что ли. На западе 65% семей не имеют жилья. Живут в съемном. Сдаю квартиру за гроши. И жить никто не хочет.
-
Для меня загадка - зачем крамоторчанам вообще новостройки нужны.
Не поверишь, чтобы жить.
Старостройки - жуткие развалюхи.
-
Для меня загадка - зачем крамоторчанам вообще новостройки нужны.
Не поверишь, чтобы жить.
Старостройки - жуткие развалюхи.
Ребята, да вы зажрались похоже. Сталинка в центре города - развалюха.
Так вот, как только в Краматорске появится критическая масса семей, живущих в 2-шке 3мя поколениями,
когда за счастье будет платить за аренду хаты всего лишь пол-зарплаты(и не учительских, а программиста, юриста, финансиста),
вот тогда и начнется застройка.
А сейчас оно просто ненужно, невостребовано.
-
Вы ошибаетесь. В более-менее крупных городах съем жилья - прерогатива людей достаточно обеспеченых. Те, у кого нет денег живут в общежитияз или 2-3 поколения в одной квартире.
Ага, особенно в Киеве - там все киевляне в 3-м поколении.
Для меня загадка - зачем крамоторчанам вообще новостройки нужны. Для красоты, что ли. На западе 65% семей не имеют жилья. Живут в съемном.
Вы не сравнивайте ИХ съемное и ваше. Там жилье куда лучше. А почему на западе 65% неимеют своего жилья знаете? Да потому, что так удобнее, тем более, что по закону:
1. домовладелец обязан подписать контракт и исполнять его условия.
2. никто не может выставить жильца на улицу потому, что денег больше захотелось или родственники устали какой год ютить горе-рантье в своей квартире.
3. в некоторых странах жильца не могут выселить в случае задержки с оплатой, тем более, если у него есть дети.
Скажем, цена жилья в некоей местности - $500к. Много ли людей могут быстро заработать подобные деньги? Нет. Вариант - влазить в кредиты, что увеличивает стоимость жилья и риски.
А сколько времени вы можете прожить в равноценной съемной квартире, с ценой, допустим $1к? 500 месяцев или 41 год.
За 40 лет жилье изнашивается до такой степени, что его просто сносят и перестраивают.
-
Вы ошибаетесь. В более-менее крупных городах съем жилья - прерогатива людей достаточно обеспеченых. Те, у кого нет денег живут в общежитияз или 2-3 поколения в одной квартире.
Я не верю, что даже в Крамахе для работающего человека 200 грн - деньги. Тем более, для семьи.
Ви вже для себе з*ясуйте ви погоджуєтесь - https://www.kramatorsk.info/smf/index.php?topic=13971.msg306051#msg306051 - чи ні :)
Вы ошибаетесь. В более-менее крупных городах съем жилья - прерогатива людей достаточно обеспеченых. Те, у кого нет денег живут в общежитияз или 2-3 поколения в одной квартире.
Кому ви це розповідаєте? :) Я вам вже писав про найм житла... Подивіться тут https://www.kramatorsk.info/smf/index.php?topic=13971.msg306045#msg306045
До того ж там все за ЗАКОНОМ і з гарантіями.
Я не верю, что даже в Крамахе для работающего человека 200 грн - деньги. Тем более, для семьи.
200 грн. - ЦЕ гроші. І гроші немалі, як для родини, яка зазвичай наймає квартиру.
У вас елітне житло? За що ви вимагаєте такі гроші? За те, що у вас Є меблі? :) За що???
-----------------------------
Nyarlathotep +1. От і я про те...
-
Дорогие оппоненты. Давайте перейдем с обсуждения моей жестокой доли на тему - почему в Краматорске не строят жилье.
Скажите, если бы вы занимались строительными бизнесом, строили бы в дом в городе, где 200 грн - большие деньги?
Вот и вопрос на ваш ответ.
-
Мне не нужен Ваш вопрос. Мне нужен Ваш ответ! Вы не ответили на мой ответ! :wild:
Ладно, вот представьте, Вы - девелопер. Есть сейчас такое модное и крутое слово. Помните, как раньше было круто называться менеджером? :)
Так вот, Вы - девелопер. Все уважающие себя девелоперы привыкли строить мало и иметь БОЛЬООООЙ навар.И желательно не за счет кредитов, а за счет еще не построенных квартир, которые продаются желающим втридорога. Будете ли Вы строить жилье, если Ваша чистая прибыль составит пусть даже 100% вместо 200?
-
Мне не нужен Ваш вопрос. Мне нужен Ваш ответ! Вы не ответили на мой ответ! :wild:
Ладно, вот представьте, Вы - девелопер. Есть сейчас такое модное и крутое слово. Помните, как раньше было круто называться менеджером? :)
Так вот, Вы - девелопер. Все уважающие себя девелоперы привыкли строить мало и иметь БОЛЬООООЙ навар.И желательно не за счет кредитов, а за счет еще не построенных квартир, которые продаются желающим втридорога. Будете ли Вы строить жилье, если Ваша чистая прибыль составит пусть даже 100% вместо 200?
Если при этом останется возможность строить за 200, 300, 400 процентов, то нет - не буду.
А тут даже и 100 не предлагают. Предлагают строить в убыток, руководствуясь чувством жалости.
-
Для меня загадка - зачем крамоторчанам вообще новостройки нужны.
Не поверишь, чтобы жить.
Старостройки - жуткие развалюхи.
Ребята, да вы зажрались похоже. Сталинка в центре города - развалюха.
Так вот, как только в Краматорске появится критическая масса семей, живущих в 2-шке 3мя поколениями,
когда за счастье будет платить за аренду хаты всего лишь пол-зарплаты(и не учительских, а программиста, юриста, финансиста),
вот тогда и начнется застройка.
А сейчас оно просто ненужно, невостребовано.
А хрущевки не видал? Те самые, которые насквозь прогнили.
Крыши - дырявые, канализацию - рвет, про отопление вообще молчу.
Эти дома строились, как временные жилища...
-
А хрущевки не видал? Те самые, которые насквозь прогнили.
Крыши - дырявые, канализацию - рвет, про отопление вообще молчу.
Эти дома строились, как временные жилища...
Еще раз, для особо одаренных. Из чьего кармана будет оплачиваться банкет (строительство нового жилья)?
-
У вас елітне житло? За що ви вимагаєте такі гроші? За те, що у вас Є меблі? :) За що???
За аренду имущества ценой в $40K+ баксов
-
Кризис на рынках строительства и недвижимости уже негативно сказался на деятельности строительных компаний всех бизнес-моделей. Об этом заявил Василий Можар, первый вице-президент холдинговой компании «Киевгорстрой».
«Мы потеряли темпы. Если сравнить по привлечению инвестиций, то поступление средств уменьшилось в 2 раза, то есть на 50%. А объемы строительства, выполнение работ собственными силами уменьшилось в объемах на 30%. За счёт внутренних резервов мы частично микшируем ситуацию, но инвестиций недостаточно для того, чтобы удерживать ранее раскрученный темп.
Тем не менее, мы все свои обязательства выполним, заверяю всех наших инвесторов и партнеров от имени «Киевгорстроя»», - отметил он. Топ-менеджер «Киевгорстроя» признался, что сегодня холдинг имеет месячную задолженность перед подрядчиками и поставщиками материалов.
По словам Можара, застой на указанных рынках уже нельзя назвать обычным сезонным падением спроса, так как первые недели сентября не принесли существенных изменений.
«Совокупность обстоятельств все же дает право называть ситуацию кризисом, который может иметь тяжелые последствия для многих застройщиков и строительных организаций», - сказал эксперт.
Основными причинами нынешнего кризиса Василий Можар называет действия правительства и Нацбанка, которые, ограничив выдачу кредитов, спровоцировали кризис инвестирования средств в строительство. Кроме того, полагает эксперт, усугубили ситуацию СМИ, активно прогнозирующие снижения стоимости квартир.
«Многие потенциальные покупатели квартир отложили активные действия на более поздний период в ожидании обещанного падения цен», - отметил Можар.
Он также обратил внимание на то, что непрекращающийся рост цен на стройматериалы и энергоресурсы просто не позволят застройщикам снизить цены.
Более того, эксперт прогнозирует дальнейшее подорожание. «Можно говорить о том, что подорожание, возможно, будет на уровне текущего года – на 6%, а может и все 15%. Однозначно квартиры в цене будут расти. Поэтому тот, кто откладывал решение жилищных проблем в ожидании низких цен, прогадает», - сказал он.
Можар отмечает, что кризис уже серьезно отразился на деятельности большинства застройщиков: «На рынке очень сложная ситуация, которая требует нечеловеческих усилий, чтобы удержаться на плаву». По его словам, даже крупные компании, не остановившие строительства на имеющихся объектах, были вынуждены отказаться от новых проектов.
«Сегодняшний строительный кризис сильнее всего ударит по рынку жилья в 2010 году – когда не будет новых квадратных метров, строительство которых должно было бы начаться этим летом», - уверен эксперт.
Источник: РБК-Украина
в тоже время премьер не унывает
Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко вручила ключи от квартир сотрудникам органов внутренних дел Полтавской области в нововыстроенном 100-квартирном доме. Об этом сообщила пресс-служба Кабмина.
Юлия Тимошенко сообщила, что это первый дом, построенный по высочайшим стандартам, согласно государственной программе "Доступное жилье". "Правительство совместно с городской властью Полтавы продемонстрировали, что сегодня возможно строить качественное жилье, стоимость которого втрое ниже рыночной", - сообщила премьер-министр.
Юлия Тимошенко отметила, что реализация программы "Доступное жилье" в будущем позволит значительно уменьшить количество граждан, стоящих в очередях на получение жилья. По словам Руководителя правительства, сегодня ключи от квартиры получили работники органов внутренних дел, а также пенсионеры милиции, которые 25-30 лет ждали получения собственных помещений.
Премьер-министр Украины сообщила, что главный секрет строительства качественного доступного жилья заключается в том, что между местной властью и строительными подрядчиками не существует никаких посредников, и поэтому новостройки сдаются "без накруток".
UGMK.INFO (Киев)
и еще:
Количество нарушений обязательств или дефолтов по целевым облигациям, выпущенным компаниями-застройщиками, в 2008 г. возрастет до 14-15 по сравнению с шестью в прошлом году, прогнозирует генеральный директор рейтингового агентства "Кредит-Рейтинг" Станислав Дубко.
"В том году было шесть дефолтов. В этом - уже семь, и до конца года ожидаем еще 7-8. Это все дефолты в сфере финансирования строительства", - цитирует эксперта Интерфакс-Украина.
-
так, будівництво просіло....
Але хто їм винен - неможливо ж будувати БЕСКІНЕЧНО!
-
подробнее про это доступное жилье:
Кроме того, премьер-министр отметила, что Кабмин закладывает в бюджет механизмы, предусматривающие около 8 млрд грн для предоставления ипотечных кредитов на 25-30 лет без первого взноса и "с очень низкими процентами".
....
Жилой дом по бул. Боровиковского, 3 в Полтаве построен по инициативе Полтавского горсовета как пилотный проект программы строительства доступного жилья. Это 10-этажный дом на 100 квартир общей площадью около 5 тыс. м кв. улучшенной планировки. Его сооружение было начато в августе 2007 года.
Полтавский горсовет разработал положения "Об осуществлении строительства жилья за счет средств городского бюджета за средства граждан, которые находятся на квартирном учете при исполнительном комитете горсовета", и этим положением был утвержден порядок финансирования строительства доступного жилья из расчета 30% из местного бюджета и 70% из средств граждан.
Список желающих получить эти квартиры составлялся в зависимости от времени, когда человек стал в очередь с учетом льгот. В основном это - социально незащищенные граждане, работники бюджетной сферы, медики, сотрудники милиции и сферы образования.
В настоящее время в Полтаве под доступное жилье выделено еще четыре земельных участка.
-
так что доступное жилье получается не таким уж доступным - 70 % нужно было выложить
-
ну погодьтесь це краще аніж взагалі нічого не будувати
-
конечно лучше,я не спорю :lol:
только меня вот волунет вопрос качества этого жилья. Я неоднкратно слышала мнение от специалистов-строителей, что удешевлять строительство никак нельзя - это будет, мягко говоря, некачественная работа + некачественные материалы = в итоге получаем "собачьи будки"
-
Олли, у нас пол-страны живут в "собачьих будках" ака хрущевки. И если появляются НОВЫЕ будки, то это только хорошо. Да и построить что-то хуже, чем наши хрущевки и панельные 9-этажки вряд ли возможно...
Это ж ты " слышала мнение от специалистов-строителей", живущих в Киеве в новых высотках небось? :о))
-
как вам такое?... выглядит фантастично...
http://ugmk.info/print.php?art=1222959127
Кстати, в Украине эта модель получилась еще более приемлемой для жильцов: возвращение кредита будет происходить не за счет коммунальных тарифов, а благодаря экономии энергоресурсов в результате проведенной термореновации. Ведь запланированные работы направлены на то, чтобы сократить расход тепла в доме на 40%. Т.е. сэкономленные средства, которые выходили бы в воздух через щели, будут идти на погашение кредита.
В целом разработанный механизм выглядит следующим образом:
- Жители дома создают общество совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Это необходимо для того, чтобы они были юридическим лицом и могли заключать договора и принимать решения
- Проводится общее собрание ОСМД, на котором принимается решение о проведении работ по реновации дома
- Заключается договор с выбранной компанией-подрядчиком о признании ее исполнителем услуги по централизованному отоплению дома с определением перечня работ по ремонту дома. При этом договор заключается на такой период, чтобы компания могла вернуть средства по кредиту и его обслуживанию
- Исполком города утверждает тариф для дома на услугу централизованного отопления
- Компания-подрядчик заключает договора с жителями квартир об обслуживании
- Компания-подрядчик получает кредит в банке (была выбрана такая модель, т.к. ОСМД, как правило, не имеют достаточных знаний и опыта, чтобы грамотно оформить документы для получения кредита). При этом в залог передаются обязательства жильцов оплачивать услугу централизованного отопления согласно заключенным договорам.
- Проводятся работы, уменьшается энергопотребление дома, за счет полученной экономии компания-подрядчик погашает кредит и проценты по нему.
-
ну, все логічно
крім того, шо кредит бере компанія, а не осмд...
-
ну да, вырисовывается эдакая компания-альтруист...
-
Хотелось бы и на банк посмотреть, который выдаст кредит под такой залог.
-
http://ugmk.info/print.php?art=1224517830
В преддверии ежегодных досрочных парламентских выборов в Верховную Раду скорее всего лидеры политических сил снова будут мусолить идею строительства доступного жилья. Ведь программа «Доступное жилье» интересна не только тем, кто стоит на очереди на получение жилья, но и строительным компаниям, переживающим глубокий кризис. Но скорее всего, как и многим другим популистским заявлениям, программе суждено «кануть в лету».
В сентябре в Полтаве был сдан первый и пока единственный жилой дом по программе «Доступное жилье». Не дождавшись обещанных Виктором Ющенко, но не выделенных правительством Тимошенко, средств из бюджета, в городе приступили к строительству по схеме 70х30: треть стоимости строительства оплачивает горисполком, остальное – стоящие на очереди на получение жилья льготники и ветераны. При этом стоимость квадратного метра с отделочными работами удалось снизить до 3 320 грн. А для тех, кто получил квартиру по программе «Доступное жилье» - до 2 314 грн.
В сущности, то, что произошло в Полтаве – является праобразом общеукраинской программы «Доступное жилье». Указ президента как раз и предусматривает льготное кредитование будущих жильцов, бесплатное выделение земли строителям, отказ от взимания с них отчислений на развитие инфраструктуры города, подвод к стройплощадке всевозможных коммуникаций, т.е. снизить стоимость жилья за счет уменьшения затрат строителей.
В то же время, дом построен и в полном соответствии с программой премьера, которая мало отличается от президентской. Юлия Тимошенко заявила, что в госбюджете на 2009-й год планируется заложить более 8 млрд. грн. на реализацию этой инициативы. Также предусматривается предоставление гражданам долгосрочного, на 25-30 лет кредита для приобретения квартиры без первого взноса.
И все бы хорошо, но проблема в том, что, говоря о более дешевом и доступном жилье, президент и премьер имеют в виду две совершенно разные программы.....
-
довольно интресно, на мой взгляд
СРЕДНИЙ СРОК ОЖИДАНИЯ В "КВАРТИРНОЙ ОЧЕРЕДИ" В УКРАИНЕ СОСТАВЛЯЕТ 74 ГОДА :shock:
17 ноября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Средний прогнозный срок ожидания бесплатного жилья в так называемой "квартирной очереди" для украинцев на сегодняшний день составляет 73,9 года. Такие данные в статье для "Зеркала недели" приводит директор "Института города" Александр Сергиенко.
По официальной статистике, в Украине 70% семей стоят в квартирной очереди 10 и больше лет.
А.Сергиенко подсчитал: если при рождении ребенка семья станет в очередь, то девочка, может быть, доживет до получения новой квартиры (средняя продолжительность жизни женщин в Украине - 74 года), а вот мальчик - вряд ли (для мужчин этот показатель равен 62 годам). :(
Согласно официальной статистике, каждый седьмой очередник - киевлянин. По подсчетам директора "Института города", молодым жителям столицы придется ждать собственной квартиры от государства 130 лет, киевлянам-участникам войны - около 83 лет, для столичных "чернобыльцев" этот срок составляет 90 лет. Жители ветхих киевских домов могут рассчитывать на новое жилье, в среднем, через 18 лет.
-
а шо, еще раздают бесплатное жилье???
хи-хи... крута.
где надо записываться?
-
А сколько лет нужно стоять в очереди на бесплатное жилье в других странах ? :D
Помоему туфта эта статья = написали бы миллион лет = какая разница - 74 года или миллион .
Если фактически бесплатного его нет .
-
не ломайте мне мечту, я хочу бесплатную квартиру.
как только запишусь на очередь, поеду в тибет жить или в горные районы перу, там долгожители по 140 лет живут -)))
-
Раздают. Мой тесть как раз очередь дождался. Ему предложили 2-шку.
Он отказался. По причине состояния той самой двушки. Раздают всякие бомжатники.
-
да, какая разница, бомжатник ето или трущебы?
недвижимость, она и в африке виноградники. получи и сдай или приватизируй и продай.
если не нравится.
а то, оставь для будущего поколения.
сегодня - бомжатники, завтра - манхеттен.
-
Раздают. Мой тесть как раз очередь дождался. Ему предложили 2-шку.
Он отказался. По причине состояния той самой двушки. Раздают всякие бомжатники.
чудны дела твои господи :D
-
Он отказался. По причине состояния той самой двушки. Раздают всякие бомжатники.
влом видимо переезжать с особняка 5этажного)) а тесть обычный прокурор или военный генерал наверно
(поправьте если ошибся)
простому трудовому человеку вряд ли что предложат
-
Сразу скажу - тогда (2 года назад) решался вопрос о получении квартиры для моей семьи (я, жена и будущий ребенок). Поэтому эту квартиру я рассматривал серьезно.
Приглашенный близкий родственник, занимающийся ремонтами озвучил предполагаемую сумму с фразой "не меньше". Вот и получалось, что для ремонта в той квартире нужно было бы потратить больше денег, чем купить квартиру в лучшем состоянии.
Что мы и сделали (тоесть, купили совершенно нормальную квартиру). И недвижимость появилась, и жить в ней сразу можно.
P.S. Тесть - простой трудовой человек. Все жизнь проработавший на заводе электриком. Просто от знакомых узнали, что квартиры на самом деле выдаются, только нужно ходить надоедать, ведь очередь подошла. Пару раз теща сходила, поругалась и получили они это предложение. Кстати, не помешает справка о составе семьи, где много людей прописано в малосемейке.
А квартиры, более-менее - их не получишь.
P.S.S. Наверное, всетаки стоит отметить, что дело было не в Краматорске, а в Дружковке в 2006 г.
-
А сколько он в очереди стоял? лет 40 не меньше.
-
P.S.S. Наверное, всетаки стоит отметить, что дело было не в Краматорске, а в Дружковке в 2006 г.
п.с. = тут бы стоило написать за сколько купили . :D
И какие обязательста возлагались на вас за выданную квартиру ?
-
А сколько он в очереди стоял? лет 40 не меньше.
Ну пишут же "74 года" :-) не знаю. Сейчас ему 58.
п.с. = тут бы стоило написать за сколько купили . :D
И какие обязательста возлагались на вас за выданную квартиру ?
Стоимость - конечно заметно меньше, чем в Краматорске. Покупная квартира была одна из самых дешевых, предлагаемых в этом районе и в таком состоянии. Но - въезжай и живи не делая ремонта.
Если бы дело было в Краматорске с его ценами - скорее всего согласились бы на предлагаемую квартиру.
Обязательства - не в курсе. Мое дело было сказать - берем или не берем :-)
100% обязательство - уход из очереди :-)
Кстати, тесть до сих пор в этой очереди. За два года предложений не поступало. Нужно тещу опять направить в исполком :-)
-
удачи ,хотя имхо зря отказались..
-
удачи ,хотя имхо зря отказались..
Может быть. Но жить там точно год еще нельзя было. Полов нет. Они там деревянные были. Некторые стены надо было сносить и заново ложить. Все электричество и сантехнику менять.
Ну и плюс - комнаты очень маленькие. Размеров не помню, но очень маленькие. И самое непригодное для жизни - первый этаж и подоконники на уровне пояса стоящего на улице человека. Тоесть все проходящие мимо (а там идут по-утрам на работу люди) смело заглядывают в окно.
Имея сразу всю сумму на ремонт - ну за пол года можно было бы навести там хороший порядок. Но не имея - долго очень. А нужно было скоро. Ожидалось рождение ребенка. Жить то нужно где-то. О той квартире абсолютно не жалеем.
Идея перепродать не подходила почему-то. Возможно по причине как раз условий. Может быть нельзя было с ней ничего делать. Вот этого не помню.
И вопрос не в той конкретной квартире - а в том, что, хотя бы два года назад квартиры очередникам давали.
-
razawa
да всё правильно Вы сделали в той ситуации... :good:
но на Вашем месте я б тещу в исполком все-таки направил...
лишние кв.м. в жизни не помешают... :D
-
Але ж у Краматорську будується на місці старого "Крамбетонбуду" сучасний потужний цегельний завод.
Як на ньому посуваються справи?
Цегла йде в основному на житлове будівництво. Буде цегла - буде житло?
-
а разве для строителсьтва жилья достаточно только кирпичей?:)))))тем более, сейчас, как правило, именно для высоток крипич как раз и не применяется - разве что в качестве фасадной отделки, в системах утепелния.
Второй момент. "Евротон", который строит завод, думаете, бесплатно будет отдавать свою продукцию? Максимум, что может быть по цене - это минус стоимость транспортировки
-
Вау!!!! Olly стала специалистом по строительству!!!!
Респект и уважуха!
-
а как же, работа у меня такая пока :((( правда, сейчас нафиг никому не нужна эта специализация
-
Для сравнения. Городское жилье
Моя квартира в Финляндии. Где живут бедные финны.
Аренда двушки 430 евро, "все включено"
Современное СОЦЖИЛЬЕ в Финляндии. Где живут обычные Финны.
:good:
-
Где в Краматорске построят новый многоэтажный дом
http://vp.donetsk.ua/gorod-region/gorod/73136-gde-v-kramatorske-postroyat-novyj-mnogoetazhnyj-dom
На сессии горсовета Краматорска депутаты поддержали проект решения об утверждении проекта землеотвода для строительства многоквартирного жилого дома.
Согласно документу, речь идет о земельном участке на пустыре около центральной библиотеки. Располагается он на пересечении ул. Дружбы и ул. Марии Примаченко, рядом с участком, где строится гипермаркет Эпицентр.
«Утвердить КП «Дирекция по капитальному строительству административных и жилых зданий» проект землеустройства по отводу земельного участка в постоянное пользования на перекрестке ул. Дружбы и ул. Марии Примаченко площадью 1,2340 га для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома (целевое назначение земельного участка код КВЦПЗ - 02.03 - для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома) (кадастровый номер 1412900000:00:001:0487)», - говорится в решении сессии.
(http://vp.donetsk.ua/images/2019/03/kramatorsk_pustir.png)
Напомним, что ранее «Восточный проект» сообщал, что кроме гипермаркета «Эпицентр» на пустыре могут появиться многоэтажные дома. Для этих целей были выделены пять земельных участков под: два одноподъездных девятиэтажных дома (3,5 тыс. м2 и 4,9 тыс. м2), девятиподъездный семиэтажный дом (8,6 тыс. м2), четырехподъездный семиэтажный дом (3,2 тыс. м2) и четырехподъездный четырехэтажный дом (3,7 тыс. м2).
По информации, озвученной секретарем горсовета Краматорска Денисом Ошурко, ранее велись переговоры с хорватами по поводу строительства жилых домов на пустыре около библиотеки.
Располагается он на пересечении ул. Дружбы и ул. Марии Примаченко-- по карте вроде как по Юбилейной, пересечение фзгде
Денисом Ошурко, ранее велись переговоры с хорватами -- результат неизвестен. Вполне логично - между большим сараем и дорогой всунуть 5 домов.