Форум Краматорська
Краматорськ та світ навколо нас => Юридическая консультация => Тема розпочата: цукен від 19 Березня 2009, 19:33:38
-
Нужен совет.
Какие организации занимаются, у нас в городе, составлением проэктов по
перепланировкам в квартирах?
Какие организации и в какой последовательности, необходимо пройти для
официального оформления перепланировочных документов?
Предположительно архитектура, БТИ, может еще какие то.
-
Да, и самое главное.
Каковы, хотя бы приблизительно, у них расценки?
-
О это страшное слово перепланировка ., ну да ладно начнем сначала
1. идете в архитектуру и пишете заявление на перепланировку, они выдают
обходной лист что-то порядка 22-24 собрать подписи
а) письмо архитектор главный подписывает , после согласования с институтом
" Донбассгражданпроект " ( до 350 грн )
б) соглассование СЭС
в) согласование с ЖЭК ( справка об отсутствии задолженности за комунальные )
г) согласование с пожаркой
д) согласование с горгазом
е) согласование с РЭС
ж) согласование с водоканалом
з ) согласование с соседями ( дается спец.бланк , нужны их паспортные данные )
после того как получите его разрешение , у них делают проект перепланировки,
и можете приступать , но это только первая часть , сделав перепланировку идете
в БТИ несете технический паспорт , копии всех разрешений , платите за выход их
техника , она помечает квадратуру , дает кучу квитанций , платите и ждете месяц
получаете новый технический паспорт, делаете его копию и несете в ЖЭК :shock:
ну вот приблизительно 98 % что вспомнила , делали несколько лет назад , пытались
узаконить нишу снесенную, предыдущими жильцами , при перепланировке неузаконенной
продать квартиру невозможно ! А знаете результат??? :shock:Правильно ! нишу построили обратно! ВОТ ТАК !!!
-
Я конечно предполагал кто все это не просто, но не думал что до такой степени.: ((
Хотя мне кажется самое тяжело реализуемое- это сбор подписей соседей.
Многие побоятся выказывать свои паспортные данные.
-
если соседи становятся основной преградой не беда
а) берете участкового , приходите к ним вечером + 2 соседа с других
этажей ( они кричат ничего не подпишем ! , не беда , пишите с участковым
отказ , подписывают другие соседи + участковый , далее с этой бумагой
идете в суд , и подаете на соседей о неправомочном отказе в просьбе,
их вызывают ( как факт они не приходят ) и суд присуждает разрешить переплангировку
без подписей соседей , берете выписку из решения суда и двигаетесь дальше
по этому изумительному ( эротическому ) списку :lol:
-
В моем случае , наверное, свидетелей придется брать со стороны.
Квартира только куплена, и ни я соседей, ни они меня не знают вообще.
-
Да кстати когда муж ( он все подписывал и согласовывал , у меня работа не дает
даже отойти от стола ) так вот , когда основную часть пути мы приодалели ,
узнали , что есть организация в городе ( это у них неафишируют ) которая
делает эти подписи сама ( обходят всех сами ) такса была по прошлому году
250-300 грн подпись , можно было кстати обращаться за еденичными подписями,
но оплата квитанций и прочего всеравно ваша, фишка на пожарке , это песня !
-
кстати , а что Вы хотите перепланировать ( простите что спрашиваю , но
это имеет значение , есть ли там несущие конструкции где вы надумали
что-либо ломать и этаж какой ? это все важно ( вопрос цены ) кстати
дают добро и на несущие , если в проекте запланируют арки с подпорками
( металлоконструкции )
-
такса была по прошлому году
250-300 грн подпись , можно было кстати обращаться за еденичными подписями,
но оплата квитанций и прочего всеравно ваша, фишка на пожарке , это песня !
Так со всеми подписями документы выйдут тысяч под пять! :shock:
-
в принципе юр.лица и СПД по прошлому году вываливали 1000 у.е мин
( без взяток ) физ.лица 800 у.е
-
кстати , а что Вы хотите перепланировать ( простите что спрашиваю , но
это имеет значение , есть ли там несущие конструкции где вы надумали
что-либо ломать и этаж какой ? это все важно ( вопрос цены ) кстати
дают добро и на несущие , если в проекте запланируют арки с подпорками
( металлоконструкции )
Этаж 4. Самый верхний.
Думаю совместить ванную и санузел, и немного расширить кухню за счет ванной.
Т.е. одну стенку убрать, другую примерно на метр сместить.
Стены не несущие.
-
Ответ дам с ссылками http://bul-bul.com.ua/article/rebuild.php (https://www.kramatorsk.info/talk/go.php?url=http%3A%2F%2Fbul-bul.com.ua%2Farticle%2Frebuild.php) http://www.stroy-expert.dp.ua/content/view/22/14/ (https://www.kramatorsk.info/talk/go.php?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-expert.dp.ua%2Fcontent%2Fview%2F22%2F14%2F)
Будут другие вопросы(цукен) отправьте на личное сообщение :D Опыт если возник вопрс :)
-
Ответ дам с ссылками http://bul-bul.com.ua/article/rebuild.php (https://www.kramatorsk.info/talk/go.php?url=http%3A%2F%2Fbul-bul.com.ua%2Farticle%2Frebuild.php) http://www.stroy-expert.dp.ua/content/view/22/14/ (https://www.kramatorsk.info/talk/go.php?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-expert.dp.ua%2Fcontent%2Fview%2F22%2F14%2F)
Будут другие вопросы(цукен) отправьте на личное сообщение :D Опыт если возник вопрс :)
можно
- увеличивать санузел за счет коридора
- увеличивать площади жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений
- устраивать на площади жилой комнаты, смежной с кухней, кухню-столовую
- обустраивать проемы в не несущих стенах между помещениями
- переносить входной проем в квартиру
- демонтировать подоконную часть стен (с установкой распашных дверей на балкон) НА ТО ЕСТЬ ОФИЦ, ДОКУМЕНТ
-
можно
- увеличивать санузел за счет коридора
- увеличивать площади жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений
- устраивать на площади жилой комнаты, смежной с кухней, кухню-столовую
- обустраивать проемы в не несущих стенах между помещениями
- переносить входной проем в квартиру
- демонтировать подоконную часть стен (с установкой распашных дверей на балкон) НА ТО ЕСТЬ ОФИЦ, ДОКУМЕНТ
Это, в смысле, без оформления? Вообще?
-
Будут другие вопросы(цукен) отправьте на личное сообщение :D Опыт если возник вопрс :)
Ок. Спасибо. :)
Буду иметь в виду. :)
-
в Краматорске свои законы , у нас на все нужны разрешения !!!
-
http://www.realnest.com.ua/information/articles/433 (https://www.kramatorsk.info/talk/go.php?url=http%3A%2F%2Fwww.realnest.com.ua%2Finformation%2Farticles%2F433) Ну вот поэтому и была открыта теме: Качество и тарифы услуг БТИ ( и все ,что с этим связанно) Будут вопросы,, :o как говорят чем сможем,.
-
на сайте исполкома есть официальный документ о перепланировках и застройках
в нашем городе ( принимает сессия горсовета такие документы ) и вот там все
что требуют в нашем городе ( кстати застеклить балком на центр.улице тоже
нужно разрешение ! ) словом почитайте http-www.krm.dn.ua-pg-
-
8 февраля 2006 года были приняты изменения к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимости, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины № 127 от 24.05.2001 г., которые коснулись объектов инвентаризации.
Внесены дополнения такого содержания:
Не принадлежат к самовольному строительству:
- при строительстве домов садового типа – возведение на земельном участке временных строений (навесов, палаток, киосков, покрытий, летних душевых, теплиц, покрытых полиэтиленовой пленкой, сооружений), которые не требуют выполнения работ по устройству фундаментов; перестановка оборудования в границах предназначенных помещений; устройство или закрытие дверных или оконных проемов; увеличение или уменьшение площадей за счет демонтажа или устройства перегородок, кладовых, снесение печей и грубок; перепланировка, не связанная с изменениями (увеличение или уменьшение) жилой и дополнительной площади;
- в квартирах (многоэтажных домах) – перепланировка, не связанная с изменениями (увеличение или уменьшение) жилой или дополнительной жилой площади, без разрушения несущих конструкций; увеличение жилой или дополнительной площади за счет демонтажа перегородок, кладовых, снос печей и каминов, остекление балконов, лоджий, устройство дверных проемов во внутренних некапитальных стенах; перестановка в границах предназначенных помещений, оборудования;
- текущий ремонт строений и сооружений без изменения предназначения помещений;
- изменение материала стен домов садового типа, строений без увеличения размера фундамента или повехности (допустимое отклонение площади 5%).
Общая площадь общественного дома определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный). Площадь этажей домов следует измерять в пределах внутренних поверхностей внешних стен. Площадь антресолей, переходов к другим домам, застекленным верандам, галереям и балконам, залов для зрителей и других залов включается в общую площадь дома.
Площадь сильноосвещенных помещений следует включать в общую площадь дома в пределах только одного этажа.
Подсчет площадей квартир в жилых домах и общежитиях, построенных или реконструированных после 01.01.2006, определяется с учетом требований ДБН В.2.2-15-2005.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных с такими пониженными коэффициентами:
- для балконов и террас - 0,3;
- для лоджий - 0,5;
- застекленных балконов - 0,8;
- веранд, застекленных лоджий и холодных амбаров - 1,0.
Площадь, которую занимает печь, к площади помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирных ступенек при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и больше включается в площадь помещений, где расположены ступеньки.
В однокомнатных квартирах социального жилья и общежитиях могут устраиваться согласно проекту кухни-ниши.
Кухня-ниша - помещение (или его часть) без обеденной зоны, которая предназначена для приготавливания пищи, оборудуется электроплитой и принудительной вытяжной вентиляцией.
В случае реконструкции квартиры с устройством кухни-ниши с ликвидацией стены или перегородки между жилой комнатой и кухней к вспомогательной площади относится 5 кв.м.
Общая площадь помещений общежитий и специализированных жилых домов для лиц преклонного возраста и инвалидов определяется как сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений (в том числе встроенных шкафов), помещений общественного назначения, а также жилых помещений с понизительными коэффициентами, которые применяются при определении общей площади квартиры.
Площадь жилого дома определяется как сумма площадей этажей дома, вымеренных в пределах внутренних поверхностей внешних стен, а также площадей балконов и лоджий.
Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа.
Площади цокольного и подвального этажей включаются к технико-экономическим показателям дома.
Изменено одно из оснований проведения текущей инвентаризации:
"Текущая инвентаризация проводится, в случае, когда изменился владелец и прошло двенадцать месяцев после проведения предыдущей технической инвентаризации".
Может я повторила что то то :o а поповоду остекления балконов ,лоджий , кондиционеров на фасаде дома скину дополнительно ответ.
-
на сайте исполкома есть официальный документ о перепланировках и застройках
в нашем городе ( принимает сессия горсовета такие документы ) и вот там все
что требуют в нашем городе ( кстати застеклить балком на центр.улице тоже
нужно разрешение ! ) словом почитайте http-www.krm.dn.ua-pg-
Что-тот не нашел я. А можно полную ссылку?
-
http://www.krm.dn.ua/pg/#;root=5 (https://www.kramatorsk.info/talk/go.php?url=http%3A%2F%2Fwww.krm.dn.ua%2Fpg%2F%23%3Broot%3D5) вот скопировала у себя в избранном
читаю это все регулярно !!
-
ссылка ведет на главную страницу. А к документу?
-
да там искать его надо , посмотрю на работе на какой сессии приняли
и тогда брошу :o
-
Подсчет площадей квартир в жилых домах и общежитиях, построенных или реконструированных после 01.01.2006, определяется с учетом требований ДБН В.2.2-15-2005.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных с такими пониженными коэффициентами:
- застекленных балконов - 0,8;
- веранд, застекленных лоджий :lol:
Так а это для кого или будем страдать ,.маразмом,. установка спутниковых антен-шт? кондиционеры-шт? Иль четко дана формулировка ФАСАД ЗДАНИЯ и АРХИТЕКТУРНЫЕ ЗДАНИЯ
-
http://genplan.donetsk.ua/files/File/normbase/DBN%20B2215-2005.pdf (https://www.kramatorsk.info/talk/go.php?url=http%3A%2F%2Fgenplan.donetsk.ua%2Ffiles%2FFile%2Fnormbase%2FDBN%2520B2215-2005.pdf)
ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ
Будинки і споруди
ЖИТЛОВІ БУДИНКИ.
ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ
ДБН В.2.2-15-2005
Видання офіційне
Державний комітет України з будівництва та архітектури
Київ - 2005 (если кого интер.)
http://genplan.donetsk.ua/files/File/Pro%20zatverdjenna%20DBN(1).pdf (https://www.kramatorsk.info/talk/go.php?url=http%3A%2F%2Fgenplan.donetsk.ua%2Ffiles%2FFile%2FPro%2520zatverdjenna%2520DBN%281%29.pdf)
-
http://www.krm.dn.ua/dl/resh_20_5_18.pdf (https://www.kramatorsk.info/talk/go.php?url=http%3A%2F%2Fwww.krm.dn.ua%2Fdl%2Fresh_20_5_18.pdf)
сразу понимаю что скажите это для офисов и т.д. но когда мы обращались как граждане
месные власти все одно руководствуются этим документом
-
На деле официальные бумаги лишь бумажки и опыт общения с чиновниками тому подтверждение. Пока, к сожалению, закон у нас ,как дышло...
-
делайте ,что хотите и живите на здоровье 100 лет,а если вздумаете продать,за два часа соорудите фальш стенки на время прихода проверки ,а потом разберете :o
-
Это было раньше , а сейчас , только штамп поставят ! А если ,.ЦУ.. будет технику то через ...время он уже там не работает, хоть и ,,не все техники ...за возьмут,.
-
Это было раньше , а сейчас , только штамп поставят ! А если ,.ЦУ.. будет технику то через ...время он уже там не работает, хоть и ,,не все техники ...за возьмут,.
Ничё не понял, не обижайтесь, расшифруйте.
-
сейчас там,.свои порядки,, и далеки от тех док-тов в моих сообщениях , сталкивались :o
-
Понял , а то я уж подумал , что у вас и на гараж подписанній проект есть... :D
-
Думаю совместить ванную и санузел
ИМХО, очень-очень зря
неимоверно неудобно
а что, если продавать квартиру, приходят злые дядьки и по старому плану все сверяют?
а мы сами сделали перепланировку и застеклили балкон у бабушки на центральной улице. что теперь делать? О_о
тупизм все это
особенно разрешение соседей. какая им разница, что у меня в квартире? ото я еще посторонних людей к себе не водила
-
Речь и идёт о бумажной волоките, но голову терять тоже не надо. В смысле легко прощаться с капитальными стенами, технически грамотно к вопросу подходить, а то соседи сами к вам явятся. Точнее упадут на голову, :D
-
сейчас там,.свои порядки,, и далеки от тех док-тов в моих сообщениях , сталкивались :)Это можно было раньше решать , мелкие проблемы, давеча там техники какие то ,,запуганные,. сразу бегут,. к высшим чинам,. а ответить сами не могут,согласно инструкции(от 8 февраля 2006 года были приняты изменения к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимости, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины № 127 от 24.05.2001 ) У них там каждый случай наверно особенный :o А что касается Гаража то эта тема уже обсуждалась , есть справка от председателя ,,авто кооператива,, о выделении Вам уч-ка под строительство гаража, берете ее, идете в БТИ , оформляете заказ на инвентаризацию ,оплачиваете ...сумму, ждете техника, через указанное время при оформлении заказа получаете тех. документы на гараж , и оформляете св-во о праве собственности ( насчет самовольного строительства которое любят говорить в БТИ , Выделенная земля под строительство авто кооператива подтверждается Решением исполкома, о чем и говорит выданная справка от председателя авто кооператива)А штамп о самовольном строительстве ставится , если Вы,, сами пришли и стали строить,.
Совместить ванну и сан узел , расширить коридор, увеличить кухню за счет кладовой -можно! Ну не несите вы ванну в спальню , или газовую печку в залу, это НИЗЯ! Не ломайте в 9 эт. стену в 3х комн кв. в зале, дверь в корридор которая ведет , не трогайте в спальне стену лоджии, не делайте там рабочий кабинет и все ок! Закон на вашей стороне :yahoo:
-
ПО поводу полномочий соседей и дворников и ,,всяких ,, тоже есть закон , донесут и БТИ имеет право прийти с проверкой перепланировок , ну а пускать их на Вашу собственность Вам решать :yahoo:
-
есть справка от председателя ,,авто кооператива,, о выделении Вам уч-ка под строительство гаража, берете ее, идете в БТИ , оформляете заказ на инвентаризацию ,оплачиваете ...сумму, ждете техника, через указанное время при оформлении заказа получаете тех. документы на гараж , и оформляете св-во о праве собственности ( насчет самовольного строительства которое любят говорить в БТИ , Выделенная земля под строительство авто кооператива подтверждается Решением исполкома, о чем и говорит выданная справка от председателя авто кооператива)А штамп о самовольном строительстве ставится , если Вы,, сами пришли и стали строить,.
Я имел в виду типовой проект или проект в соответствии с техтребованием на гараж, коих нет ни у кого из застройщиков. А узаконить гараж в БТИ - увольте , пока есть такая дырка для беспошлинного переоформления( дарения , продажи), будем этим пользоваться.
-
Совместить ванну и сан узел , расширить коридор, увеличить кухню за счет кладовой -можно! Ну не несите вы ванну в спальню , или газовую печку в залу, это НИЗЯ! Не ломайте в 9 эт. стену в 3х комн кв. в зале, дверь в корридор которая ведет , не трогайте в спальне стену лоджии, не делайте там рабочий кабинет и все ок! Закон на вашей стороне
тогда все класс))) расширили ванну за счет коридора и продолбали дверь в гипсокартонной стене) ну, и нишу снесли
-
делайте ,что хотите и живите на здоровье 100 лет,а если вздумаете продать,за два часа соорудите фальш стенки на время прихода проверки ,а потом разберете :o
тоже самое хотела сказать, если квартиру купили, чтобы в ней жить, то делайте, что хотите и не парьте себе мозги
Думаю совместить ванную и санузел
ИМХО, очень-очень зря
неимоверно неудобно
очень и очень удобно, мне нравится и места стало больше и поместилось всё, что хотелось
-
мы расширили за счет коридора
это удобно, когда дочка маленькая... ИМХО, как-то стремно, когда кто-то купается, а кому-то в туалет захотелось (извините за подробности)
у тети в старой квартире был санузел совмещенный, жили они в сестрой (моей двоюродной)))) вдвоем. в новой квартире у них ванна/туалет раздельные, так они в таком диком восторге были. говорят, не представляют, как раньше могли с совмещенным жить
ну это, как говорится, дело каждого. я бы не хотела
-
Недавно общался с техником БТИ.
Сказала, что стену между ванной и туалетом сносить разрешается.
С кладовками посложнее.
Если они находятся в коридоре, то никаких проблем, если в жилой комнате, то запрещено.
Потому как, при этом, изменяется площадь жилого помещения.
В общем, как я понял, основное табу- это несущие стены и площадь жилых помещений.
Остальное, с учетом нюансов, можно. :o
-
Подскажите , если кто знает ? Вопрос такой - хотим в 3х комнатной квартире соеденить кухню и кладовую , дом панельный , знающие люди не советуют . В нашем городе говорят это ( большой геморой ) , но вроде раньше какие то были разрешающие инструкции БТИ . В г. Харьков это без проблем , если кто знает отпишитесь.
-
Не належать до самочинного будівництва: (крім великопанельних будинків)
у багатоквартирних житлових будинках, гуртожитках - перепланування, пов'язані із збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок (крім великопанельних будинків) :), комор, знесення печей, камінів, грубок, вітрин, без зміни призначення приміщень, без порушення несучих конструкцій; засклення балконів і лоджій; зменшення житлової чи підсобної площі за рахунок утеплення і оздоблення стін; улаштування чи закриття дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах (крім великопанельних будинків) :); перестановка обладнання в межах призначених приміщень;
( Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 від 08.02.2006; в редакції Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 ) . Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ
Н А К А З
N 127 від 24.05.2001 Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
10 липня 2001 р.
за N 582/5773
Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна
( Із змінами, внесеними згідно з Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства N 73 від 26.11.2002 Наказами Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 92 від 15.06.2005 N 42 від 08.02.2006 Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010