Форум Краматорська
Краматорськ та світ навколо нас => Юридическая консультация => Тема розпочата: sezik від 27 Травня 2009, 21:48:53
-
Здравствуйте.
Решил купить квартиру, и по этому поводу вопросы:
1. какие документы должен предоставить продавец?
2. какие документы получу я после покупки?
3. мои дальнейшие действия, по оформлению квартиры на своё имя?
Заранее спасибо.
-
Лучше воспользоваться услугами агентства...
-
В общих чертах, у продавца должны быть: правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.д. или свидетельство о приватизации), т.е. документ, подтверждающий право собственности, дальше... технический паспорт и вытяг из БТИ. Если совладельцем выступает несовершеннолетний или недееспособный, то + еще разрешение опекунского совета. В принципе, нотариус Вам все должен рассказать.
У нотариуса покупатель получает на руки новый договор, техпаспорт и вытяг из БТИ.
Дальше несете все это в БТИ и там регистрируете квартиру на себя. Получаете новый вытяг, новый техпаспорт и зарегистрированный договор. Дальше со всеми этими документами идете по коммунальным службам.
По-моему так.
-
В общих чертах, у продавца должны быть: правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.д. или свидетельство о приватизации), т.е. документ, подтверждающий право собственности, дальше... технический паспорт и вытяг из БТИ. Если совладельцем выступает несовершеннолетний или недееспособный, то + еще разрешение опекунского совета.
В сети еще советуют в таких случаях убедиться в отсутствии подводных камней типа числящихся, но временно выписанных/отсутствующих жильцов этой квартиры, находящихся в заключении, психбольнице и т.д., но законных путей это проверить у простого гражданина нет.
В принципе, нотариус Вам все должен рассказать.
При покупке через агентство вряд ли вам будут так уж все сидеть и разъяснять, но комплектность и правильность документации - проверят.
Если продавец не является владельцем квартиры, а действует по доверенности - попытайтесь проверить, действительна ли доверенность (не подлинность документа, а, к примеру, жив ли доверитель).
У нотариуса покупатель получает на руки новый договор, техпаспорт и вытяг из БТИ.
Дальше несете все это в БТИ и там регистрируете квартиру на себя. Получаете новый вытяг, новый техпаспорт
Не новый техпаспорт, а старый с внесенными изменениями. Выдача нового техпаспорта - отдельная услуга, стоящая дополнительных денег. По крайней мере, так было в 2007-м.
и зарегистрированный договор. Дальше со всеми этими документами идете по коммунальным службам. По-моему так.
Еще могу добавить: если намереваетесь прописываться в приобретаемой квартире - не спешите выписываться с того адреса, где сейчас числитесь. Выписывайтесь только тогда, когда все документы на квартиру будут уже оформлены и на руках (а не в состоянии "скоро будут готовы"), ибо иначе есть все шансы поиметь геморрой в виде штрафа со стороны паспортного стола из-за несвоевременной постановки на учет... то есть, я хотел сказать, прописки :D. Штраф - ерундовый, но потери времени в очередях - значительны.
-
В общих чертах, у продавца должны быть: правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.д. или свидетельство о приватизации), т.е. документ, подтверждающий право собственности, дальше... технический паспорт и вытяг из БТИ. Если совладельцем выступает несовершеннолетний или недееспособный, то + еще разрешение опекунского совета.
В сети еще советуют в таких случаях убедиться в отсутствии подводных камней типа числящихся, но временно выписанных/отсутствующих жильцов этой квартиры, находящихся в заключении, психбольнице и т.д., но законных путей это проверить у простого гражданина нет.
Ну там еще куча тонкостей. Например, квартира куплена в браке, но оформлена на одного. Значит потребуется разрешение второго супруга. Тоже надо проверять.
В принципе, нотариус Вам все должен рассказать.
При покупке через агентство вряд ли вам будут так уж все сидеть и разъяснять, ...
Я о том, что надо сходить самому к нотариусу и позадавать вопросы.
Если продавец не является владельцем квартиры, а действует по доверенности - попытайтесь проверить, действительна ли доверенность (не подлинность документа, а, к примеру, жив ли доверитель).
У меня была такая ситуация. Попросили у продавцов бумагу, о том, что они подтверждают, что тот человек на момент совершения сделки жив. Бумага стоит денег, но зато дополнительная гарантия.
Не новый техпаспорт, а старый с внесенными изменениями. Выдача нового техпаспорта - отдельная услуга, стоящая дополнительных денег. По крайней мере, так было в 2007-м.
Год назад мне выдали новый, хотя я не настаивал (т.е. даже не спрашивал). :)
-
Ну там еще куча тонкостей. Например, квартира куплена в браке, но оформлена на одного. Значит потребуется разрешение второго супруга. Тоже надо проверять.
А каким документом удостоверяется согласие? Или просто подписью где-то?
Кстати, если покупатель состоит в браке, то при покупке требуется согласие супруга.
Если продавец не является владельцем квартиры, а действует по доверенности - попытайтесь проверить, действительна ли доверенность (не подлинность документа, а, к примеру, жив ли доверитель).
У меня была такая ситуация. Попросили у продавцов бумагу, о том, что они подтверждают, что тот человек на момент совершения сделки жив. Бумага стоит денег, но зато дополнительная гарантия.
Денег бумага стоит не потому, что сложная, а потому, что без денег нотариус даже не пошевелится. А что это за документ?
Не новый техпаспорт, а старый с внесенными изменениями. Выдача нового техпаспорта - отдельная услуга, стоящая дополнительных денег. По крайней мере, так было в 2007-м.
Год назад мне выдали новый, хотя я не настаивал (т.е. даже не спрашивал). :)
Ну, вполне могли измениться какие-то правила...
-
А каким документом удостоверяется согласие? Или просто подписью где-то?
Чего не знаю - того не знаю. :)
Кстати, если покупатель состоит в браке, то при покупке требуется согласие супруга.
По-моему, это только для ипотеки надо.
Денег бумага стоит не потому, что сложная, а потому, что без денег нотариус даже не пошевелится.
Ну естественно. :)
А что это за документ?
Не помню. Надо посмотреть. Вечером скажу.
-
При покупке через агентство вряд ли вам будут так уж все сидеть и разъяснять, но комплектность и правильность документации - проверят
ага, ага
Продавали дом, подрядили "Евгению" в помощь. Принесли им документы - говорят, да, все в порядке, будем искать покупателей. Покупателей нашли мы сами, и уже по ходу сделки у нотариуса выплыло, что не хватает документов на землю... дом то на земле стоит, бляха муха... проффесионалы
-
Кстати, если покупатель состоит в браке, то при покупке требуется согласие супруга.
По-моему, это только для ипотеки надо.
Нет, и для обычной покупки за наличные - тоже (по состоянию на начало 2007).
-
Кстати, если покупатель состоит в браке, то при покупке требуется согласие супруга.
По-моему, это только для ипотеки надо.
Нет, и для обычной покупки за наличные - тоже (по состоянию на начало 2007).
Нужно, я подписывалась, что не возражаю :)
-
Год назад мне выдали новый, хотя я не настаивал (т.е. даже не спрашивал).
Ну это не нотариус выдавал, а БТИ.
-
Ну это не нотариус выдавал, а БТИ.
А нотариус к техпаспорту вообще никакого отношения не имеет...
-
Год назад мне выдали новый, хотя я не настаивал (т.е. даже не спрашивал).
Ну это не нотариус выдавал, а БТИ.
А я и не говорил, что нотариус. Естественно, БТИ.