Форум Краматорска

Краматорск и мир вокруг нас => Краматорск и его жизнь => Тема начата: Mediadoctor от 10 Август 2008, 12:49:00

Название: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Mediadoctor от 10 Август 2008, 12:49:00
   Мда, уже 2 года почти прошло, а проблема остается.

  Есть квартира, сталинка 2-шка по Ленина (пересечение с социалистической)

  Задолбался уже платить арендную плату, а хата пустует.
 
  Я так понимаю что жилье в краматорске спросом вообще не пользуется в плане аренды.
  Хотят снимать меньше чем арендная плата, но еще нос воротят типа без ремонта, грязно и т.д.

  В общем суть вопроса такова. В принципе в комнатах ремонт более - менее есть. Линолиум, обои чистые, потолок нормальный и т.д.
  А вот сантехника конечно жопа. Сколько стоит поменять в квартире трубы и сантехнику. Ванна вообще убитая. Есть ли смысл красить,
  восстанавливать. Если сделать нормальный ремонт, за сколько можно сейчас такую хату сдать. Или если по продаже. Выгодней ли
 самому сделать ремонт и продать дороже, или то что будет новые трубы, туалет и ванная - на цену не сильно повлияет.

 Щаз вообще обидная история была. Сдал за 500 грн. знакомому. Так он пожил 3 дня и съехал в однушку за 850 грн. Понять конечно можно,
350 руб щаз вообще копейки по нынешним временам. С другой стороны ремонт зафигачить на пару штук баксов, что бы сдавать квартиру на 50 долл дороже тоже странно
 
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Slayer от 10 Август 2008, 12:55:24
Сьехал за 350 или за 850? Я не понял :)

PS: А ты продать не пробовал?
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Slayer от 10 Август 2008, 12:58:05
Если сделать нормальный ремонт, за сколько можно сейчас такую хату сдать. Или если по продаже. Выгодней ли
 самому сделать ремонт и продать дороже, или то что будет новые трубы, туалет и ванная - на цену не сильно повлияет

Тебе выгоднее будет продать в таком состоянии как есть.
Ремонт выльется в несколько штук баксов, а на стоимость это повлияет минимально.
Основные показатели - площадь и расположение.

Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Mediadoctor от 10 Август 2008, 13:04:15
Сьехал за 350 или за 850? Я не понял :)

PS: А ты продать не пробовал?
  продавать не хочу, цены на жилье продолжают рости. И намного больше, чем арендная плата. Но все равно как то неохота ее платить

  съехал знакомый в хату за 850
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Mediadoctor от 10 Август 2008, 13:07:53
Если сделать нормальный ремонт, за сколько можно сейчас такую хату сдать. Или если по продаже. Выгодней ли
 самому сделать ремонт и продать дороже, или то что будет новые трубы, туалет и ванная - на цену не сильно повлияет

Тебе выгоднее будет продать в таком состоянии как есть.
Ремонт выльется в несколько штук баксов, а на стоимость это повлияет минимально.
Основные показатели - площадь и расположение.




   Да разные цифры говорят. В агенстве сказали что хата с ремонтом идет на 5 штук дороже.
 Можешь сказать конкрентные цифры сколько стоит работа - сменить унитаз и трубы поменять
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Slayer от 10 Август 2008, 13:21:28
Если сделать нормальный ремонт, за сколько можно сейчас такую хату сдать. Или если по продаже. Выгодней ли
 самому сделать ремонт и продать дороже, или то что будет новые трубы, туалет и ванная - на цену не сильно повлияет

Тебе выгоднее будет продать в таком состоянии как есть.
Ремонт выльется в несколько штук баксов, а на стоимость это повлияет минимально.
Основные показатели - площадь и расположение.




   Да разные цифры говорят. В агенстве сказали что хата с ремонтом идет на 5 штук дороже.
 Можешь сказать конкрентные цифры сколько стоит работа - сменить унитаз и трубы поменять

Точно не скажу, но мои знакомые заплатили за ремонт одной комнаты в районе 10 тыс. грн. Это включая материалы.
Вот что ты вложишь в ремонт :) То тебе сверху и заплатят...
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Mediadoctor от 10 Август 2008, 13:31:16
  Мне нужны точные цифры. Сколько стоит сменить унитаз, и поменять трубы. Кто занимался напишите пожалуйста
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Mediadoctor от 10 Август 2008, 13:32:19
  все таки просьба ответить тем кто занимался, а не предположения. предполагать я сам могу
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Slayer от 10 Август 2008, 13:55:50
  все таки просьба ответить тем кто занимался, а не предположения. предполагать я сам могу

Точные цифры тебе скажут если ты скажешь что именно тебе делать нужно.
Площадь, что менять и так далее. Ну тебе лучше знать.
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Mediadoctor от 10 Август 2008, 14:04:39
  Так я же написал уже.
 1  Унитаз надо сменить
 2 трубы на кухне, тулет, ванна
 3 краны, смесители
 4 ванну покрасить (или сменить)

  плитку понятно смысла нет делать
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: buratinosss от 10 Август 2008, 14:24:18
скажите пожалуйста, какая цена на вашу квартиру в том состоянии в котором она находится на данный момент?
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Mediadoctor от 10 Август 2008, 14:35:47
  В агенстве сказали 40 тыс. примерно (баксов). Я в краматорске не живу местных реалий не знаю.
 Квартира на пересечении ленина и социалистической. 3 этаж. Сталинка, 58 квадратов
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: AntZ от 10 Август 2008, 15:23:42
40 штук.. здуріли люди =(
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: K-Solo от 10 Август 2008, 15:49:46
Думаю что гораздо больше 40к.
А про цены разные мнения есть, кто-то говорит что с октября они стремительно начнут падать.
хто зна...
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: горобець от 11 Август 2008, 10:49:08
40 штук.. здуріли люди =(

ну вообще-то двушка в том районе стоит 45-50 (особенно если 2-3 этаж).
чесслово, не пойму этого рынка - дома старые, коммуникации все гнилые, а квартиры стоят в полтора-два раза дороже нежели в относительно новых девятиэтажках...
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Мая от 11 Август 2008, 12:22:33
  Так я же написал уже.
 1  Унитаз надо сменить
 2 трубы на кухне, тулет, ванна
 3 краны, смесители
 4 ванну покрасить (или сменить)

  плитку понятно смысла нет делать

если все это менять+работа мастера+материалы, то около 5-6 тыс. грн.
все зависит от материалов, дешевле или дороже
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: K-Solo от 11 Август 2008, 15:04:02
40 штук.. здуріли люди =(

ну вообще-то двушка в том районе стоит 45-50 (особенно если 2-3 этаж).
чесслово, не пойму этого рынка - дома старые, коммуникации все гнилые, а квартиры стоят в полтора-два раза дороже нежели в относительно новых девятиэтажках...
Высокие потолки, хорошая планировка, центр города?
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Mediadoctor от 11 Август 2008, 15:30:04
если все это менять+работа мастера+материалы, то около 5-6 тыс. грн.
все зависит от материалов, дешевле или дороже

   В принципе это довольно недорого я считаю

   А принят ли в краматорске такой вариант, что жильцы живут дешевле рынка, но делают ремонт за свой счет или счет хозяев

   50 штук это сушашедшие деньги, но меньше 150 тыс по которым идет такая хата в Донецке или 400 тыс. как в Москве
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Mediadoctor от 11 Август 2008, 15:31:47
 еще такой вопрос. где искать мастера, сколько это занимает времени (ремонт). блин, никогда не занимался
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: горобець от 11 Август 2008, 17:57:47
40 штук.. здуріли люди =(

ну вообще-то двушка в том районе стоит 45-50 (особенно если 2-3 этаж).
чесслово, не пойму этого рынка - дома старые, коммуникации все гнилые, а квартиры стоят в полтора-два раза дороже нежели в относительно новых девятиэтажках...
Высокие потолки, хорошая планировка, центр города?

ну да. сталинки они только в центре или в старой части :)
из положительных моментов ТОЛЬКО центр города. высокие потолки - бОльшая кубатура, соотв. больше оплата за отопление, хорошая планировка и в "девятинах"...
кстати, ввиду того что стены в основном КАПИТАЛЬНЫЕ - особо не напланируешь. как дали так и получи :)
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Mediadoctor от 11 Август 2008, 18:10:58
  Оплата за отопление - просто смешно  :D Чай не 90-е, люди у которых есть деньги на хату такими мелочами как + - 100 грн на отопление не заморачиваются

  Планировка в брежневках полное дерьмо по сравнению со сталинками. У меня ванная только метров 5-6, как в брежневке кухня :) Туалет ясное дело отдельно от ванной. Кстати новые хаты по планировке тоже такое дермище. По общей площади как брежневка, но комнатки маленькие, а все остальное делают корриодры шириной по 2.5 метра - нахрена такая радость

  Минус сталинок - вонючие бабки в виде соседок, убитый подъезд и отсутствие лифта. Балконы еще похуже
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: She от 11 Август 2008, 18:13:36
чесслово, не пойму этого рынка - дома старые, коммуникации все гнилые, а квартиры стоят в полтора-два раза дороже нежели в относительно новых девятиэтажках...
Сталинки ценятся везде, а не только в Краматорске. Панельные дома фонят, звукоизоляция - ноль, зимой холодно, летом - пекло, трубы тоже гнилые. И за кубатуру не платят, а только за квадратуру, высокие потолки   - это ...хорошо. Посмотрели бы, как сбивали балконы в двухэтажках под ювелирку. И какие доски пола там обнажились. А в относительно новых домах балкончики сами падают...
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: K-Solo от 11 Август 2008, 23:56:34
Я живу в трешке, сколько квартир по городу пересмотрел - лучше своей не видел.
з.ы. я живу в сталинке
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: buratinosss от 12 Август 2008, 00:18:13
- лучше своей не видел.

мы скоро прийдем и к тебе -)))
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: K-Solo от 13 Август 2008, 17:54:08
- лучше своей не видел.

мы скоро прийдем и к тебе -)))
Кто мы? :-)
Весь форум?
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: alex_day от 13 Август 2008, 21:58:54
чето я почитал и офигел мягко говоря.
ребят откуда взята цифра 5-6 тысяч?
человек спрашивает цифру на ремонт в квартире которую будет сдавать. Зачем там евроремонт?!?
поехали по пунктам
1)Унитаз - стоимость китайского 250-300 грн. установка около 150 (те кто продают знают телефоны установщиков)
2)Трубы на кухне точно не скажу, но примерно 500-600 можно вложиться (ставить трубы не паяные а на муфтах, как делают разводку в супермаркетах). (наверное отлив тоже менять - еще примерно 300
3)Краны, смесители от 140 грн
4)ванна стоимость 450-510 грн. установку не считаем, т.к делать будут новую разводку.
Итого до 2200 грн
ну может еще пластиком обшить около 35 грн/кв метр. + стартовые полосы +за работу итого где -то 70-80 грн квадратный метр стены, но я так понял что задача ремонта стен не стоит

А девятиэтажки никогда не были элитным жильем - низкие потолки, плохая шумоизоляция, грязь от большого количества живущих в одном подьезде и непроходящая вонь (абсолютно во всех девятиэтажках где я был, а это поверьте немало)
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Зверобой от 13 Август 2008, 22:00:05
Продайте ее россиянам, активно скупающим недвижимость в Краматорске!
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: buratinosss от 14 Август 2008, 00:57:30
Кто мы? :-)
Весь форум?

ага, рош ха-шана в сентябре отмечать у тебя будем -)))
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Nyarlathotep от 14 Август 2008, 06:39:01
Продайте ее россиянам, активно скупающим недвижимость в Краматорске!

Зачот! А вообще-то крутые парни из Маасквы, с реальными маасковскими зарплатами, не должны заниматься такой мелочевкой, как хата в Краматорске.
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: evgeny от 14 Август 2008, 07:43:18
Продайте ее россиянам, активно скупающим недвижимость в Краматорске!

Зачот! А вообще-то крутые парни из Маасквы, с реальными маасковскими зарплатами, не должны заниматься такой мелочевкой, как хата в Краматорске.
на худой конец за реальные бабки привези бригаду таджиков,они все смостырят за дешево.
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: STArS от 14 Август 2008, 07:47:13
Скажите (я может где-то пропустил), а у вас трубы с ванной и кухней одни? Если так то не так уж и дорого выйдет все поменять. А с арендой жилья у нас в городе не так уж и безнадежно. Попробуйте сдавать не на длительный срок,а скажем посуточно, скоро праздники-сможете квартплату отбить за пару недель. Только цену не лупите-все таки не евроремонт
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: alex_day от 14 Август 2008, 09:50:49
Попробуйте сдавать не на длительный срок,а скажем посуточно, скоро праздники-сможете квартплату отбить за пару недель. Только цену не лупите-все таки не евроремонт
А если почасово и с горничными .... :blum:
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Mediadoctor от 14 Август 2008, 10:21:16
Скажите (я может где-то пропустил), а у вас трубы с ванной и кухней одни? Если так то не так уж и дорого выйдет все поменять. А с арендой жилья у нас в городе не так уж и безнадежно. Попробуйте сдавать не на длительный срок,а скажем посуточно, скоро праздники-сможете квартплату отбить за пару недель. Только цену не лупите-все таки не евроремонт

  Да, одни. Посуточно сдавать не выйдет, я же не местный. Был бы местный сам бы жил. Хата, сделай в ней ремонт реально хорошая, зачем бы сдавать ее тогда
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Mediadoctor от 14 Август 2008, 10:24:03

Зачот! А вообще-то крутые парни из Маасквы, с реальными маасковскими зарплатами, не должны заниматься такой мелочевкой, как хата в Краматорске.

   Вы правы, я до поры до времени и не задумывался, аренда тут копейки стоит, но т.к. живу в Москве за коммуналку приходится ездить из донецка платить пожилым родителям, а вот для них уже сумма существенна, да и здоровье не то мотаться каждый месяц
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Ledi от 14 Август 2008, 11:17:39
Дали как-то телефон парня, который занимается заменой труб, канализации, установкой ванн, установкой душевых кабин, стиралок, смесителей. Делает отопление.
Делал мне и родителям многое из перечисленного. Все его работы не вызвали никаких проблем по сей день.
Ребята делают все качественно, могут посоветовать какую лучше сантехнику покупать.
Тел.80677504138, зовут Андрей.
Так что звоните, узнавайте.
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: горобець от 14 Август 2008, 12:04:03
Минус сталинок - вонючие бабки в виде соседок, убитый подъезд и отсутствие лифта. Балконы еще похуже

не скажите. бабки возле подъезда - круглосуточный надзор. они всех знают в лицо. мышь не проскочит  :lol:
а по поводу подъездов - смотря где. есть убитые, есть такие где горшочки с цветочками :)))
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: buratinosss от 14 Август 2008, 12:08:06
Ребята делают все качественно, могут посоветовать какую лучше сантехнику покупать.
Тел.80677504138, зовут Андрей.
Так что звоните, узнавайте.

попробую переговорить с андрюхой, чтобы не делал ремонт етому пропагандистскому боту(если он к нему обратится), я его оч. хорошо знаю -)))
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: AntZ от 14 Август 2008, 12:20:36
..або виложив плиткою в туалеті - "Свободу Грузії!" +))
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: sulema от 16 Август 2008, 01:45:38
..або виложив плиткою в туалеті - "Свободу Грузії!" +))
и к чему этот глупый высер?  :(
давно родину предал?
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: sulema от 16 Август 2008, 02:11:22
..або виложив плиткою в туалеті - "Свободу Грузії!" +))
и к чему этот глупый высер?  :(
или шутка для особоразвитых
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: AntZ от 16 Август 2008, 07:22:43
Ти, москалику, Родіни не поплутав, нє?
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: Подруга от 17 Август 2008, 21:06:18
Nyarlathotep
Цитировать
Зачот! А вообще-то крутые парни из Маасквы, с реальными маасковскими зарплатами, не должны заниматься такой мелочевкой, как хата в Краматорске.
Уточнить можно? Т е те, кто живет далеко и имеют неплохие зарплаты имея недвижимость в Краматорске должны ее бедным просто так отдать? Я фигею.

По теме.
В этом году (меньше месяца назад) меняла трубы, устанавливала унитаз, установила ванну и водонагреватель. Всего вышло с материалолм 4 200 гр. Но можно было уложиться и в 3 000.
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: buratinosss от 17 Август 2008, 23:10:53
Уточнить можно?

можно.
фраза подразумевала примерно следующее, что реально реальные пацаны фром москва, квартир у "хохлов" (c) Mediadoctor,  не покупают, а миролюбиво отбирают, как в грузии.
ето было больше адресовано доктор-медиа, чем теме.
Название: Re: посоветуйте что делать с квартирой
Отправлено: AntZ от 17 Август 2008, 23:15:32
і вілочку...