Государство грозится подорожанием ипотеки в полтора раза

Населению становится все сложнее получать ипотечные кредиты по доступной цене. Государственное ипотечное учреждение планирует изменить ставку рефинансирования займов на приобретение жилья и, возможно, поднять ее с 11% до 18% годовых, т.е., более чем в полтора раза.

Это делает привлечение такой ипотеки неинтересной для заемщиков, однако у них все равно нет альтернативы — рыночные ставки достигают 28-30% годовых.

С 20 ноября 2010 года ГИУ рефинансирует банки под 11%. К этой ставке банки прибавляют свою маржу максимальным размером до 4% (в среднем 2,66%), чтобы кредитовать под 15%. «Ставка обязательно изменится, пока непонятно, на сколько. Нам это диктует Нацбанк, опираясь на ставки на рынке»,— сообщили изданию в пресс-службе учреждения. Пересмотр ставки рефинансирования возможен уже сегодня.

Банкиры, работающие с ГИУ, рассказали изданию, что ставка будет повышена до 18%. С учетом средней маржи банков ресурсы для ипотечных заемщиков подорожают до 21%, и спрос на них упадет.

«Не думаю, что сейчас разумно повышать стоимость ресурсов, наоборот, надо стараться сохранить действующую ставку. Если произойдет повышение стоимости, объем таких кредитов будет значительно ниже, чем до сих пор»,— считает председатель правления банка «Хрещатик» Дмитрий Гриджук.

Однако рыночные ипотечные ставки еще выше, поэтому спрос на рефинансирование ГИУ хоть и сократится, но не исчезнет полностью. «До сих пор окончательная стоимость кредитов ГИУ была 14%, теперь же она может вырасти до 21%. Это огромная разница, и объемы кредитования, конечно, упадут. Но все равно это один из наиболее выгодных вариантов ипотечного кредитования — на рынке кредиты выдаются под 25-30% годовых. Такие займы мало кто может обслуживать»,— говорит зампредседателя правления банка «Финансы и кредит» Виктор Голуб.

После повышения ставки ГИУ у населения практически не останется механизмов для получения доступных займов, как это уже было в 2009-2010 годах, считают банкиры.