Открытие рынка земли в Украине увеличит цену гектара втрое - Всемирный банк

Если сейчас цена гектара пашни - $1,5 тысячи, то после открытия рынка она вырастет до $3,5 тысячи.

Об этом рассказал консультант Всемирного банка Денис Низалов в интервью.

"С открытием рынка ожидается достаточно быстрый рост цены на землю. Если сейчас цена за гектар на теневом рынке - $1,5 тыс., то после открытия рынка цена может в течение трех лет вырасти до $3,5 тыс. и более. В таких условиях все, кто имеет свободные деньги, хотели бы вкладывать в быстро растущие активы, чтобы продать на пике цены. Это один из объективных рисков, который связан с открытием рынка", - отметил он.

В то же время, по словам Низалова, именно поэтому сейчас обсуждаются условия оборота земли, что открытие рынка земли не может проходить абсолютно без каких-либо ограничений.

"Конечно, что для развитых рынков, чем меньше ограничений, тем лучше. Но для рынка, который только открывается, надо учитывать особенности переходного периода, необходимы дополнительные предохранители, поскольку у нас в стране есть неодинаковый доступ к финансам и накопленное за годы моратория излишнее предложение земли. Но чем больше мы откладываем с открытием рынка, тем больше ситуация ухудшается. Например, политики, или коррумпированные чиновники будут иметь больше свободных денег для скупки земли, чем фермеры. И для того, чтобы не было спекулятивной скупки земли на старте реформы и нужные предохранители. Это и ограничение максимального количества земли в одних руках и установление минимальной цены и установление налога на перепродажу", - подчеркнул представитель Всемирного банка.

По его словам, ограничения необходимы, чтобы выгоды от открытия рынка были более-менее одинаково распределены между собственниками и сельхозпроизводителями, чтобы выгодно было покупать землю именно для использования в сельскохозяйственном производстве.

"Ибо если открыть рынок без предохранителей, то все преимущества от снятия моратория получат не фермеры, а люди, которые имеют доступ к финансовым ресурсам", - отметил он.

В Украине продолжается мораторий на продажу государственных сельхозземель - по меньшей мере до конца 2018 года. Но одно из обязательных условий отмены моратория - принятие закона об обороте сельхозземель. В настоящее время такой закон не принят.

Отменить земельный мораторий и создать свободный рынок сельхозземель в Украине - одно из условий Международного валютного фонда.