Полезные рекомендации по приобретении комнаты в Днепре

Когда покупатель недвижимости сильно ограничен в средствах, но собственное жилье все-таки требуется, можно рассмотреть для покупки в Днепре не квартиру, а комнату.

Такой вариант обходится намного дешевле, но сопровождается характерными неудобствами последующего проживания. Хотя в большинстве случаев он является единственным возможным, поэтому работать приходится с тем, что есть.

Где можно купить комнату?

На рынке недвижимости Днепра предлагаются разные варианты комнат:

• В общежитии. Это один из наиболее распространенных вариантов. Как правило, в общежитии на один большой коридор распределяется 15-20 комнат с отдельным входом и замком. Кухня, ванная и санузел внешние и предназначаются для общего пользования. Такой вариант подходит, если средства существенно ограничены, но жилье требуется срочно.

• В коммунальной квартире. В отличие от общежития, в коммунальной квартире места общего пользования приходятся на 3-5 комнат. Поскольку ими будут пользоваться меньше людей, будет удобнее содержать все в чистоте и порядке. Также есть возможность составить расписание и договориться. Комнаты в коммунальных квартирах популярны по двум причинам. Во-первых, здесь удобства максимально возможные для подобных объектов недвижимости. А во-вторых, это отличная перспектива. В будущем вы сможете постепенно выкупить все соседние комнаты, и собрать полноценную квартиру, причем без кредитов и ипотек.

• В обычной квартире. Такой тип сделок является самым опасным. В обычных многокомнатных квартирах часто имеется несколько собственников. И один из них может решить продать свою долю. Если не оформлять сделку в строгом соответствии с правилами, и не привлекать к ней квалифицированных юристов, впоследствии могут возникнуть проблемы. Например, другие собственники заявят, что проданная вам часть собственности слишком большая, и потребуют вернуть определенную долю. Также в такой квартире будет сложно договориться с другими жильцами об использовании комнат и графике.

Лучше купить комнату в общежитии Днепра, либо в коммунальной квартире. Эти варианты обеспечивают вас личным пространством, хоть и совсем небольшим. Также они гарантируют то, что комната будет использоваться только вами, и больше никем. Искать варианты удобнее всего через сайт DOM.RIA. Это самая крупная база недвижимости в Украине, поэтому здесь вы найдете больше всего предложений.

Также на сайте DOM.RIA действует программа проверенных объявлений. Инспекторы с данного сайта приходят на объекты недвижимости, проверяют соответствие описания и реальных эксплуатационных/технических параметров. Затем они делают качественные фотографии на панорамную камеру. После объявление редактируется, если это требуется, и получает соответствующую пометку. А пользователи могут быть уверены в достоверности предлагаемой информации.

Рекомендации по покупке

Учитывая специфику объектов недвижимости, пользователям рекомендуется обратить внимание на несколько важных моментов:

1. Расположение. Если вы не можете себе позволить покупку полноценной квартиры, то наблюдается определенная ограниченность в средствах. Поэтому лучше подбирать жилье с удачным расположением, чтобы до всех нужных вам мест можно было добраться пешком.

2. Соседи. С ними следует познакомиться до того, как подпишете договор купли-продажи. Если в будущем вы планируете расширять площадь своей собственности, уточните у соседей, будут ли они продавать свои комнаты. Бывает так, что все соседи в коммунальной квартире планируют выкупать доли, из-за этого вопрос о расширении жилого пространства приходится откладывать или пересматривать.

3. Размеры и форма помещения. В коммунальных квартирах и общежитиях нередко предлагаются просторные комнаты, некоторые из которых дополняются балконами. Их можно разделить на 2-3 функциональные зоны, повысив уровень комфорта.

4. Коммуникации и технические параметры. Лучше покупать комнату в относительно новом жилом фонде, поскольку тогда вы не будете испытывать проблем с коммунальным обеспечением.

Из документов дополнением к общему перечню станет согласие на продажу от соседей с приоритетным правом. Обратите внимание, сложности могут возникнуть, если у продавца напряженные отношения с соседями. Они могут намерено не давать ему разрешения.

В данном случае потребуется написать уведомление и заверить его у нотариуса. Затем отправить копии всем соседям через ближайшее почтовое отделение. После этого ждут несколько рабочих дней. Если ответ не приходит, то согласие на продажу автоматически становится официальным. Лучше, если продавец комнаты решит все эти вопросы заранее, поскольку тогда вы сможете быстрее заключить сделку, и не будет лишних временных затрат на бумажную волокиту.