Что происходит на рынке недвижимости Киева?

Как и предполагали в экспертных кругах, рынок недвижимости Украины, в том числе и ее столицы, потихоньку выходит из спячки.

Растет спрос на квартиры, несмотря на то, что с начала года увеличилась стоимость квадратного метра жилья. Положительную динамику в этом вопросе показывают как новостройки Киева, так и вторичка.

Наблюдаемые тенденции последних месяцев уходящего года

Застройщики в общей сложности в течение 2020 года подняли расценки в гривнах на недвижимость первичного рынка мегаполиса на 10–15%. В долларах же цена новых квартир, наоборот, немного откатила назад (на 3–5%). Этим никого особо не удивить, если взять в учет объявленные властями данные по девальвации за период январь–сентябрь (ее прирост составил свыше 18%).

Но ни одна лишь девальвация сыграла свою роль в скачке цен на жилье. Свою лепту внесла так называемая строительная инфляция (напрямую связанная с ростом цен на материалы, удорожанием строительных работ). Кроме того свое влияние оказала и заморозка цен, сохранявшаяся в период жестких карантинных мер.

Девелоперы, риэлторы констатируют тот факт, что с приходом осеннего периода продажи как первички, так и вторичного жилья пошли существенно активнее, чем в предыдущий период. Особенно популярны среди населения недавно введенные в эксплуатацию жилые комплексы Киева.

С началом осени темпы роста продаж вернулись на докарантинный уровень и даже обогнали показатели аналогичного периода 2019 года.

Аналитики связывают такие тенденции прежде всего с уходом с рынка недвижимости нескольких серьезных игроков, а также с общим снижением темпов ввода новых объектов.

Несмотря на фактический рост стоимости квадратных метров, ситуация на рынке в целом благоприятна для тех, кто только собирается обзавестись собственным жильем, так как большинство людей подбирают квартиры, храня сбережения не в гривнах, а долларах. Поэтому покупателям происходящая сейчас девальвация национальной валюты лишь на руку. А отсюда и растущий спрос.

С учетом предлагаемых многими застройщиками скидок, цена квадратного метра киевской недвижимости весьма привлекательна. Так, в среднем по столице квартиры эконом-класса в ЖК стартуют от отметки в 15 тыс. грн./ м2, комфорт-класса начинаются от 18 тыс. грн.

В связи с рядом скандалов в сфере недвижимости, прокатившихся в последнее время по Украине, особенно после всплывших обстоятельств, связанных с недостроенными квартирами в ЖК с участием банка-банкрота «Аркада», приобретатели квадратных метров в новостройках стали куда более осмотрительны. Отсюда и наибольший интерес этой осенью у покупателей первички к объектам, находящимся на финальной стадии возведения и ввода в эксплуатацию.

В тоже время эксперты уверяют, что с началом четвертого квартала строительство возобновилось на многих площадках столичного региона, финансовые проблемы существуют лишь у незначительного процента ЖК Киева.

Нужно отметить, что не все застройщики города спешат повышать цены. Серьезного уровня игроки рынка заверяют, что с приходом зимы и наступающими праздниками не стоит ждать резкого скачка цен, но и одновременно не стоит уповать на их очередную заморозку. До конца года расценки на новостройки вырастут примерно на 3–5%. Но на отдельных объектах, приближающихся к финальной стадии готовности, девелоперы, наблюдая возросший спрос, все же могут повысить расценки до 10%.

Что касаемо вторичного рынка недвижимости, он, идя вслед за первичным, тоже прибавляет в росте. Сказываются как имеющая место девальвация гривны, так и традиционно возрастающий рост спроса, наблюдаемый по окончании любого года. Эти факторы, в свою очередь, повышают аппетит продавцов.