Что происходит с ценами на недвижимость в 2021 году

Инвесторам не стоит ожидать чуда и резкого падения цен на новое жилье. Если коротко – стоимость квадратного метра по всей стране будет расти в 2021 году приблизительно на 1-2% в месяц.

Первые изменения начались уже в феврале, а далее тенденция будет лишь усиливаться. Команда VN.COM.UA пытается разобраться в причинах возникновения такого явления в период экономической нестабильности.

Нового ипотечного кризиса не будет

На рынке новой недвижимости продолжается борьба между инвесторами и застройщиками. Именно разница между спросом и предложением продолжает влиять на конечную стоимость квадрата в новостройках Украины. Если вначале эпидемии у потенциальных покупателей было ощущение, что цены упадут, то уже зимой 2021 года об этом уже никто не думает. Кризис 2007 года с падением стоимости точно уже не повториться. Многие просто не ждут выгодного момента для инвестиций и вкладывают в квартиры при первой возможности. На инвесторов влияет и ряд психологических факторов: затянувшийся коронавирусный карантин, удаленка и дистанционное обучение детей.

Стабильность и рост на вторичном рынке

За последние два года квартиры в старых хрущевках и домах 90-х годов прибавили 15-20%. Спрос на вторичное жилье сохраняется высоким и те покупатели, которые не могут позволить себе покупку новостройки, обращают внимание на старые дома. Только в столице на рынке присутствует более 60 тысяч квартир, поэтому с выбором варианта проблем нет.

Инфляция и рост цен на товары/услуги

Ориентироваться на официальные данные по инфляции бессмысленно, ведь цифры занижены минимум в два раза. Реальная инфляция находится на очень высоком уровне, поэтому часть инвесторов планирует сохранить свои сбережения в «твердой» валюте и вложить в новостройки. Дополнительным стимулом к покупке в 2021 году является удорожание строительных услуг, отделочных материалов, ГСМ. Ожидается, что стоимость квадрата в новых домах может вырасти еще на 15-20% всего за 2 года.

Активизация льготной ипотеки под 7%

Многим казалось профанацией запуск ипотечной программы под низкий процент. Но программа действительно действует и кредиты выдают не только в столице. Конечно же, пока их объем ничтожно мал и сравним со статистической погрешностью, но ситуация медленно меняется. Учитывая, что теперь немного больше людей могут позволить себе жилье, это косвенно влияет на общий спрос на рынке.

В среднем стоит ожидать подорожание на четверть, если речь идет о домах класса эконом и комфорт. Стабильный элит и бизнес-класс подорожают в гривневом эквиваленте приблизительно на 10%. При этом сохранится градация жилья в зависимости от района (столица) и региона (вся Украина). Ожидается повышение цены в новостройках не только в городах-миллионниках, но и областных центрах. Например, сегодня наблюдается тенденция повышения цены в Виннице и Ивано-Франковске.