Проверка юридической чистоты сделок с недвижимостью. Советы Вемира Давитяна

Вемир Давитян поделился профессиональным опытом по проверке юридической чистоты сделок с недвижимостью.

По его мнению, это мероприятие необходимо, в первую очередь, для покупателя. Именно этой стороной должны быть приняты все необходимые меры, чтобы вовремя осуществить такую операцию для предупреждения рисков.

Как правило, при проведении сделок с недвижимостью – купли-продажи, передачи в дар, оформления в аренду – обе стороны, как продавец, так и покупатель, прибегают к помощи юристов. Но Вемир Давитян настоятельно рекомендует не забывать, что специалист всегда защищает интересы только своего клиента. Так, покупатель не может рассчитывать на юриста продавца – тот не возьмет на себя ответственность за проверку юридической чистоты.

Основные нюансы процесса

Вемир Давитян утверждает, что при заключении любой сделки с недвижимостью больше всего рискует тот, кто платит деньги. Именно покупатель в любой момент может лишиться всего, если вдруг столкнется с недобросовестным продавцом. Это никогда нельзя предсказать заранее.

Специфика сделок с недвижимостью в том, что главный объект, на который делают документы, полностью статичен. Его нельзя переместить, перенести на другое место путем физического воздействия. Этого нельзя сказать о деньгах покупателя. Однажды заплатив, он может уже не получить их обратно, если вдруг возникнет такая возможность.

Необходимость возврата средств возникает, если сделка будет признана недействительной. В таком случае, законодательство предписывает покупателю вернуть объект обратно, а продавцу – отдать деньги. Но если последний является недобросовестным человеком – а в случае признания сделки недействительной именно так, чаще всего, и бывает – он просто исчезает. Результат плачевный – покупатель остается без недвижимости и денег.

Конечно, в современном мире бесследно исчезнуть сложно. Человека можно найти через друзей и знакомых, социальные сети, интернет. Но на это придется потратить немало времени. Проще заранее предупредить эту ситуацию, чем потом разбираться с ее последствиями.

Так, наличие собственного юриста позволит покупателю избежать рисков. Именно такой специалист берет на себя всю ответственность за проверку юридической чистоты сделки, тогда как юрист продавца сможет только убедиться в подлинности денег. И то, исключительно в том случае, если это предусмотрено условиями сделки.

Собственный юрист позволит минимизировать любые риски, в том числе и вероятность конфискации за незаконное завладение.