Украине не грозит ипотечный кризис

В Украине ситуация, подобная американскому ипотечному кризису, невозможна.

Так считает начальник управления инвестиционно-банковских услуг "Укрсоцбанка" Эрик Найман.

Как сообщили в банке, "в масштабах Украины ситуация, которая сейчас наблюдается в США и называется ипотечным кризисом, невозможна, в масштабах отдельного заемщика - зависит от его финансового состояния", - убежден специалист. Он полагает, что сегодня украинская экономика чувствует себя уверенно, и это отражается в росте зарплат. Поэтому вряд ли стоит ожидать появление особых проблем с обслуживанием ипотечных кредитов даже на личном уровне подавляющего большинства людей.

В США один и тот же кредит перепродавался и "переупаковывался" много раз - и это на фоне отставания роста доходов населения США от цен на недвижимость. А учитывая огромный личный долг американцев и выросшие процентные ставки все большая часть их доходов уходит на обслуживание долгов - как по кредитным карточкам, так и по ипотеке. "Так что проблема США является хорошим уроком для Украины - не выдавать не подкрепленные доходами кредиты и не играть ими потом. Это урок для Украины, но не причина для обвала рынка ипотеки", - резюмирует Э.Найман.

Напомним, на прошлой неделе "First Magnus Financial Corp", одна из крупнейших независимых ипотечных компаний США, начала процедуру банкротства, пополнив ряды кредиторов, заявивших о несостоятельности в результате проблем на рынке жилья и кризиса кредитного рынка США. В начале августа независимая ипотечная компания "American Home Mortgage Investment Corp" начала процедуру банкротства и объявила о прекращении деятельности.

В августе Министерство юстиции Украины приняло новый порядок засвидетельствования нотариусами отдельных видов соглашений, которые касаются ипотечных договоров, а также отчуждения и залога имущества. В то же время представители Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) и крупнейших украинских банков выразили свое недовольство данными изменениями. По их мнению, обновленная инструкция значительно затормозит ипотечный рынок Украины.