Украинцы решают проблемы с жильем без помощи банков

Украинцы научились решать свои жилищные проблемы без помощи банков: в прошлом году ипотека составила менее 2% от всех сделок с жилой недвижимостью, сообщили вчера в Министерстве юстиции.

При этом падение рынка жилья прекратилось: в 2010 году заключено 245,1 тысяч договоров купли-продажи, что всего на 1,5 тысяч меньше, чем в 2009 году. Квартир и жилых домов продано 224,9 тысяч. В целом за предыдущие два года рынок жилья упал на 42%, пишет "Коммерсант-Украина".

В пресс-службе министерства уточнили, что в течение года было заключено 25,1 тысяч договоров залога транспортных средств и 987 – товаров. Остальных договоров, в том числе ипотеки, подписано 4,3 тысяч: сокращение в 4,5 раза с уровня 19,3 тысяч. "Возможно, уменьшение количества выданных кредитов произошло из-за того, что многие клиенты в 2009 году реструктуризовали займы и заключили повторные договоры", – считает финансовый директор компании "Простобанк Консалтинг" Александр Седых.

Банкиры отмечают отложенный спрос на займы. "Мы уже начали видеть некоторое снижение ставок по кредитам и возврат доверия к банковской системе, поэтому в этом году можно ожидать небольшого роста кредитования на рынке первичной и вторичной недвижимости. Есть спрос на вторичную недвижимость, существует отложенный и скрытый спрос, так как многие люди продолжают жить в стесненных условиях только из-за того, что не знают, как их можно улучшить", – говорит директор главного управления розничного бизнеса "Правэкс-банка" Тарас Кириченко.

По данным "Простобанк Консалтинг", средняя ставка на покупку жилья сейчас составляет 20,23% годовых в гривне. Эта цена вряд ли сможет стимулировать кредитование, поэтому планы банков по наращиванию кредитного портфеля менее амбициозны, чем в 2005-2007 годах. "Мы возобновили ипотечное кредитование с декабря прошлого года, однако на стремительный рост портфеля в 2011 году не рассчитываем – ипотека все еще остается весьма дорогим продуктом, а требования к заемщикам достаточно высоки. Они касаются подтвержденных доходов, положительной кредитной истории,– говорит начальник отдела кредитных продуктов "ОТП Банка" Светлана Спицына.– Наши заемщики – менеджеры среднего и высшего звена, работающие в крупных и средних компаниях, в возрасте от 30 до 45 лет с годовым доходом от 150 тысяч гривен. Главный акцент сместился с объема на доходность и качество – это приоритет для нас".

В связи с усилением конкуренции банкиры ожидают снижения ставок. "Если стоимость депозитов уменьшится, банк постепенно снизит фиксированные и плавающие процентные ставки. Что касается плавающих ставок, то они будут находиться на уровне 14-16%, фиксированные – 16-18%",– прогнозирует зампред правления "Эрсте Банка" Светлана Черкай.

Число банков, заинтересованных в том, чтобы занять долю ипотечного рынка, будет только расти. "В начале прошлого года кредиты на покупку вторичного жилья выдавали всего 6 банков из 50 крупнейших, в конце года их количество увеличилось до 24. Покупку жилья на первичном рынке кредитовали 5 банков, а сейчас – 16. Для примера – в начале 2008 года кредиты на вторичное жилье выдавали 34 банка. В этом году их число приблизится к 30-35, а на первичном рынке – к 20-25",– прогнозирует Александр Седых. Тем не менее возврата к показателям 2008 года не ожидается. "Основной фактор, сдерживающий кредитование,– отсутствие долгосрочной гривневой ликвидности и рынка залогов, а именно – сложность в адекватной рыночной оценке залогового имущества", – отметила Черкай.