Форум Краматорска

Краматорск и мир вокруг нас => Краматорск и его жизнь => Тема начата: triadauk от 28 Июль 2007, 12:39:29

Название: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 28 Июль 2007, 12:39:29
Заметил небольшую тенденцию роста цен на недвижимость за 4 последних месяца. Хотелось бы подискусировать почему когда киевские цены плавно снижаются, наши местные резко подымаются от 30-40%. С чем это связано? Специфика местного рынка или просто за сколько хочу, за столько и продаю. Квартира однокомнатная стоила в феврале 10, сейчас 13. Трешки в нормальном районе по 18 были, сейчас на быкова возле балки 23. Что происходит?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Nyarlathotep от 28 Июль 2007, 15:44:40
А кто-то покупает?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: AB от 28 Июль 2007, 17:44:39
Покупает!!!
не волнуйся!
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Nyarlathotep от 28 Июль 2007, 18:49:55
А мне то чего беспокоиться? Я в Краме жильем не собираюсь обзаводиться. :)
Лучше Триадука успокой - он купить не может.

2 Триадук - вот видишь, покупают. А раз за такие цены покупают, то соответственно и продают. Вишь какие цены в Москве - еще догонять и догонять! А на Киев и уж тем более на Донецк нефиг равняться.  :)
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Портвейн от 28 Июль 2007, 20:00:06
Цены в Краматорске еще будут расти . Учитывая что жилищьного строительства в городе особо не наблюдается то они еще наверно не достигли той цены при которых было бы интересно строить .
А равнятся на Москву и Киев просто смешно . Там цены уже превысили все разумные .
Огромное количество людей покупали квартиры чтобы получить прибыль = так сказать выгодное вложение - цены росли опережая банковские вклады и акции компаний .
Но в случае если цены перестанут расти то все те кто вкладывал в квартиры деньги перестают получать прибыль = они начинают сдавать = цена автоматически начинает резко падать .
Прийдя со временем к уровню стоимости как жилья а не как выгодного вложения денег .
К Краматорску это не относится = у нас идет обычный рость жилья = деньги кое у кого появляются .
Строительства жилья нет = а люди стремятся в города.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 30 Июль 2007, 20:08:34
А мне то чего беспокоиться? Я в Краме жильем не собираюсь обзаводиться. :)
Лучше Триадука успокой - он купить не может.

2 Триадук - вот видишь, покупают. А раз за такие цены покупают, то соответственно и продают. Вишь какие цены в Москве - еще догонять и догонять! А на Киев и уж тем более на Донецк нефиг равняться.  :)

Кто не может? Я не могу? И что даже если так? Что в этом зазорного? Ты думаешь многие смогут угнатся?  Я спросил почему идет рост, какие для этого предпосылки, а не просил обсуждать мои возможности.
А про Киев и Донецк - тут мне кажется взаимосвязь всегда будет.
Портвейн интересный комент оставил, высказал мнение свое, сразу видно -  человек в теме.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Мая от 30 Июль 2007, 20:24:42
а по-моему, рост цен, с января по июль совершенно не изменился
ну разве что в пределах 500-1000 баксов
а цены в газетах можно писать разные, а вот продаются ли квартиры по таким ценам - еще вопрос
и трешек, в нормальном районе, в пределах 18000 в феврале не было
разве что в пятиэтажках, да и сейчас за 20000 в пятиэтажках можно купить квартиру легко
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Nyarlathotep от 30 Июль 2007, 20:59:07
Кто не может? Я не могу? И что даже если так? Что в этом зазорного? Ты думаешь многие смогут угнатся?

"Кто обкуреный? Я обкуреный?!!" (с) :D Ты еще скажи, что я все деньги в твоем кармане пересчитал :lol:

Я спросил почему идет рост, какие для этого предпосылки, а не просил обсуждать мои возможности.
А про Киев и Донецк - тут мне кажется взаимосвязь всегда будет.
Портвейн интересный комент оставил, высказал мнение свое, сразу видно -  человек в теме.

А какие могут быть каменты, когда тема одна - жадность! А на фоне вероятного падения цен на вторичку многие пытаются "подвинтить" их в объявлениях. (Мая - респект!) Реально за такие бабки жилье покупают только в случае КРАЙНЕЙ необходимости (жить негде). А остальные покупатели или выторговывают цену, или ждут осени (падения).

Кто-то тут вспоминал про жадность и фраера?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Портвейн от 30 Июль 2007, 23:34:11
Ну жди осеннего падения . :D  В Киеве или Москве . :D
Недвижимость в Краматорске будет расти . Хотя бы до той грани когда ее будет выгодно строить .
Выглянь в окно = новостройки видиш ? Нет = тогда еще расти будет .
Пока по видиму она еще не вышла на цену себестоимость + какаято нормальная прибыль .
Повторюсь = никакого падения цен на жилье в Краматорске ни осенью ни зимой ,ни в следующем году ждать не стоит .
Нечего переводить сюда статейки с описанием ситуации на столичных рынках жилья .
Вначале сравни цены в Донецке ,Киеве и Краматорске . Абсолютно ничего похожего .
Я не знаю в Краматорске людей которые массово вкладывали деньги в квартиры и в их не жыли а только считали проценты прибыли .
Скидывать тут особо нечего . Продавать тоже толком нечего . Строительства нет а люди из окресных сел бегут .
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 15:32:23
Ну жди осеннего падения . :D  В Киеве или Москве . :D
Скидывать тут особо нечего . Продавать тоже толком нечего . Строительства нет а люди из окресных сел бегут .
А почему не берется факт, что с Краматорска тоже люди уезжают? Строительства нет, потому что нет массового спроса на квартиры. И с одной стороны много желающих уехать с города, с другой много приезжих.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Anton_ от 31 Июль 2007, 15:44:51
Незнаю как обстоят дела с покидающими город, но оставшееся население с каждым днём имеет всё большие возможности по оформлению кредита. В основном, это и обуславливает рост спроса и, соответственно, цен на недвижимость. Triadauk, ты же посещаешь портал "Евгении" даже больше меня :). Ты же должен быть в курсе всего происходящего на рынке недвижимости.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: AntZ от 31 Июль 2007, 15:51:25
Цитировать
Строительства нет, потому что нет массового спроса на квартиры.
строительства нет, потому что старые квартиры дешевле себестоимости новых
реально только элит-жилье, типа как на Хрустальной, и то он его никак закончить не могут
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Мая от 31 Июль 2007, 15:59:22
А почему не берется факт, что с Краматорска тоже люди уезжают? Строительства нет, потому что нет массового спроса на квартиры. И с одной стороны много желающих уехать с города, с другой много приезжих.

спрос на квартиры есть и еще какой
только не все готовы выложить такие суммы, которые выставляются в объявлениях, все ищут подешевле
а новостройки, тем более не будут пользоваться спросом, т.к. у те, у кого есть деньги, луше построят себе дом так, как им хочется, чем купят готовую квартиру по неимоверным ценам

а на счет уезжающих...ну какой их процент?
а молодежи в городе много, а жить с родителями не хочется...
а бабушек, живущих в трехкомнатных квартирах, еще достаточно много...
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 16:25:40
Незнаю как обстоят дела с покидающими город, но оставшееся население с каждым днём имеет всё большие возможности по оформлению кредита. В основном, это и обуславливает рост спроса и, соответственно, цен на недвижимость. Triadauk, ты же посещаешь портал "Евгении" даже больше меня :). Ты же должен быть в курсе всего происходящего на рынке недвижимости.
Вот я и написал, что цена очень плавно растет. Меня интересует причина. В принципе первая причина - кредиты, мне почему то в голову это не пришло, я по другой линии связь искал. Я пытался с ростом благосостояния граждан провести паралель и с ограниченным предложением. Больше вопрос касался коммерческой недвижимости. Ну и прицепом брал частную, интересную большему кругу посетителей форума.
Отправленный на: Июля 31, 2007, 15:17:12
а на счет уезжающих...ну какой их процент?
а молодежи в городе много, а жить с родителями не хочется...
а бабушек, живущих в трехкомнатных квартирах, еще достаточно много...
Сколько уезжает не знаю, думаю достаточно -процентов 5% населения города
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: AntZ от 31 Июль 2007, 16:38:30
Цитировать
процентов 5% населения города
звідки такі дані? не до*уя, часом?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 16:43:28
Тут на форуме каждый третий - ''бывший'' краматорчанин.Так что если взять отток населения, то я думаю цифры будут гараздо больше.
У меня с класса 15 человек с 30 уехало, это 50% получается, я эту цифру в 10 раз умeньшил. Вот ради интереса посчитайте количество Ваших знакомых, которые большую часть времени живут вне города. У меня таких человек 40-50 наберется, а у вас?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Девченка от 31 Июль 2007, 16:49:48
Сколько уезжает не знаю, думаю достаточно -процентов 5% населения города

думаю надо говорить уехаЛО, т.к. уезжает - это регулярно, постоянно, а так всего уехало  имхо
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 16:52:45
Сколько уезжает не знаю, думаю достаточно -процентов 5% населения города

думаю надо говорить уехаЛО, т.к. уезжает - это регулярно, постоянно, а так всего уехало  имхо
Да, тут Вы правы! Но я имел ввиду что отток происходит постоянно. оттоком я называю то, что человек вырос и окончил школу в городе и переехал жить в другой город.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Девченка от 31 Июль 2007, 16:56:22
Сколько уезжает не знаю, думаю достаточно -процентов 5% населения города

думаю надо говорить уехаЛО, т.к. уезжает - это регулярно, постоянно, а так всего уехало  имхо
Да, тут Вы правы! Но я имел ввиду что отток происходит постоянно. оттоком я называю то, что человек вырос и окончил школу в городе и переехал жить в другой город.
давай проще объясню!
уезжает 5% - каждый день (месяц, год) из 100 человек уезжает 5
уехало 5% - да люди уезжают постояно, но  за ВСЕ ВРЕМЯ  уехало из 100 человек уехало 5.

Ага?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 16:59:32
Хорошо, представьте ситуацию, когда в другой стране в аэропорту из 200 человек пересекаются трое совсем незнакомых людей(в очереди на посадку), которые летят в Донецк, а потом едут в Краматорск и еще оказывается, что все живут на Лазурном. Знаете, не поверил, если бы сам не видел.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: AntZ от 31 Июль 2007, 17:07:14
Тут на форуме каждый третий - ''бывший'' краматорчанин.Так что если взять отток населения, то я думаю цифры будут гараздо больше.
У меня с класса 15 человек с 30 уехало, это 50% получается, я эту цифру в 10 раз умeньшил. Вот ради интереса посчитайте количество Ваших знакомых, которые большую часть времени живут вне города. У меня таких человек 40-50 наберется, а у вас?
я уже, кажется, говорил, что с цифрами Вы, батенька, обращаетесь АРХИВОЛЬНО +))))
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 17:11:55
Да не принимайте цифры так близко к сердцу. Если это на самом деле так, если очень много людей уехало, я не могу назвать точных цифр, их негде нет, но по прикидке - так некоторые приблизительные расчеты не устраивают. Давате голосование на форуме устроим?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: AntZ от 31 Июль 2007, 17:37:24
Цитировать
Да не принимайте цифры так близко к сердцу.
не можу +))) бо то є моя робота +)))
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 17:46:36
Ну цифры немного разные бывают. И в некоторых случаях как говорили на теории вероятности - выборка с погрешностью...
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: AntZ от 31 Июль 2007, 17:48:47
ага, только выборкой с ТАКОЙ погрешностью НЕ ОБОСНОВЫВАЮТ свои выводы
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 18:04:43
Голосование пройдет, сам увидишь, даже на форуме будет 10%, и только потому, что многие не зарегистрированы. Так бы было больше. А я каких то 5% взял, написал, что из 20 человек - минимум один уедит(-хал).
Отправленный на: Июля 31, 2007, 16:50:51
Интересно, а какие еще факторы влияют. У меня вопрос, в центре 100 кв метров стоит 100-150 тысяч. Каким бизнесом нужно заниматься, чтоб было выгодно такие помещения брать в кредит и вовремя его погашать? На 100 тысяч нужно банку первый год ежемесячно по 2000 отстегивать, и погасится только 10 косых за год, остальные на проценты уйдет. Надежда у покупателей такой недвижимости может быть только не ее рост.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: AntZ от 31 Июль 2007, 18:06:40
юноша.... давайте устроим голосования НА ФОРУМЕ:
1. имеете ли вы отношение к компьютерам
2. вы за оранжевых или за синих
3. какое у вас образование (уровень дохода, наличие автомобиля)

как Вы думаете, результаты будут иметь ХОТЬ ЧТО-ТО ОБЩЕЕ с реальностью ВСЕГО города?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Lord от 31 Июль 2007, 18:07:39
"Почти 100 процентов опрошенных на сайте <...> указали, что пользуются интернетом" (c) не помню :)
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Anton_ от 31 Июль 2007, 18:09:09
У меня вопрос, в центре 100 кв метров стоит 100-150 тысяч. Каким бизнесом нужно заниматься, чтоб было выгодно такие помещения брать в кредит и вовремя его погашать? На 100 тысяч нужно банку первый год ежемесячно по 2000 отстегивать, и погасится только 10 косых за год, остальные на проценты уйдет. Надежда у покупателей такой недвижимости может быть только не ее рост.

Так бизнесом заниматься или перепродавать недвижимотсть? Или развить бизнес, а затем его продать вместе с недвижимостью?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 18:11:03
юноша.... давайте устроим голосования НА ФОРУМЕ:
1. имеете ли вы отношение к компьютерам
2. вы за оранжевых или за синих
3. какое у вас образование (уровень дохода, наличие автомобиля)

как Вы думаете, результаты будут иметь ХОТЬ ЧТО-ТО ОБЩЕЕ с реальностью ВСЕГО города?
С юношей Вы мне льстите, если я юноша, то остальны тогда кто? Пенсионеры или младенцы? А опрос я для себя провожу. А не чтоб с кем то поспорить и кого-то убедить.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: AntZ от 31 Июль 2007, 18:13:12
Лорд
ну что так ЖЕСТОКО +))))
заметьте, НЕ Я это сказал (с)к\ф Покровские Ворота (почти)
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 18:13:20
Так бизнесом заниматься или перепродавать недвижимотсть? Или развить бизнес, а затем его продать вместе с недвижимостью?

Идея интересная, но не каждый сможет управлять тем, что вы развили ( я про бизнес). И второй вопрос, если бизнес выгодный - зачем его продавать тогда?
Да, интересно, а что важней в бизнесе - начальный капитал или светлая голова?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: AntZ от 31 Июль 2007, 18:16:56
Цитировать
если бизнес выгодный - зачем его продавать тогда?
вариантов масса- если он не единственный, если есть более выгодное вложение, для расхода с партнерами...
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 18:19:21
А я как то не представляю бизнес с партнерами, может я ошибаюсь, но по мне лучше все решения принимать самостоятельно, а не спорить ежедневно по мелочам (жены хватает :)). Да, интересно, кому какую сумму сейчас надо для развития бизнеса с нуля? Тут была тема, но как то никого не нашел, который бы сказал конкретно, что ему надо 10 тысяч и через год он заработает 50. Или бизнесменов мало, или они сидят в окопах.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: AntZ от 31 Июль 2007, 18:25:43
Цитировать
который бы сказал конкретно, что ему надо 10 тысяч и через год он заработает 50.
на наркотіки грошей на дамо!

Цитировать
А я как то не представляю бизнес с партнерами,
ууууууу.......
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 18:29:52
уууууууууу...... А опыт подсказывает, что лучше одному отстреляться, чем потом выяснять чья заслуга в теме большая и как бабулету деребанить потом. 
Отправленный на: Июля 31, 2007, 17:28:46
Цитировать
который бы сказал конкретно, что ему надо 10 тысяч и через год он заработает 50.
на наркотіки грошей на дамо!


А что, кто-то просил?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: AntZ от 31 Июль 2007, 18:35:44
Цитировать
А опыт подсказывает, что лучше одному отстреляться, чем потом выяснять чья заслуга в теме большая и как бабулету деребанить потом. 
можно и на берегу договориться...
а зачастую лучше получить долю с большой темы, чем самому гордо корячиться в малой

Цитировать
А что, кто-то просил?
ну, а 5-кратные подъемы по-честному не бывают...
Нет такого преступления, на которое не мог бы пойти капитал ради 300% прибыли (с)
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 19:10:52
Вы хотите сказать что нет таких проектов, имея в наличии 10 тысяч, 30 взять в банке под проценты, и по концовке как написал Антон продать с бизнесом за 80?  Но бизнес то начнется с 10. Опять таки все цифры приведены приблизительно.
Отправленный на: Июля 31, 2007, 18:04:43
Цитировать
А опыт подсказывает, что лучше одному отстреляться, чем потом выяснять чья заслуга в теме большая и как бабулету деребанить потом. 
можно и на берегу договориться...
а зачастую лучше получить долю с большой темы, чем самому гордо корячиться в малой

Ну смотря кто лодкой управлять будет. Потому что титаник потонул от айсберга, а не от того, что его плохо спроектировали. А в бизнесе как крайнего искать, если что-то не так пойдет? Идти на все ради 300% прибыли? Все раверное зависит от ваших компаньонов, но это скорей исключение из правил. Помните пословицу - хочешь потерять друга, займи ему денег. Так и в бизнесе на 2 и более капитана. Один будет видеть перспективу, а другой нет, на том и посрутся. А развод, это не свадьба, красивых слов много не услышишь
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: AntZ от 31 Июль 2007, 19:13:35
приведите хоть один... с ТЭО
я в доле
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 19:16:12
Ну во первых я сам работаю, мне акционеры пока не нужны, да и ты не из тех, кто с первым встречным бизнес будет вести, правильно?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: RomaR от 31 Июль 2007, 19:29:49
А вам не кажется, что вы уж слишком делеко ушли от темы?

triadauk, для вас не очевидно что цену на любой товар рождает отношение спроса и предложения (если мы не говорим о монополизированном рынке). Так что причин у роста цен на жилье несколько. Во-первых, в городе людей которые хотят купить квартиру больше чем тех кто желае ее продать. Причем хорошие вариант улетают за несколько минут. Знакомые пару месяцев тому искали квартиру так к 10 часам четверга (день когда выходят газеты объявлений) все хорошие варианты уже были проданы. Во-вторых, люди могут себе позволить купить квартиру.

Кроме того Краматорск достаточно привлекательный город. Тут есть работа, некий уровень комунальных блах и приемлемая жизненная среда (есть где купить еду, одеться и нормально отдохнуть). Знаете сколько у меня знакомых в Славянске, Дружковке.... которые мечтают сюда перебраться. И должен сказать, по сравнению со многими городами региона Краматорск это рай.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 19:34:48
Да, немного от темы отошли. Значит в Краматорске по сравнению с соседними городами хорошая инфраструктура. Это тоже повод, но она ведь была полгода назад, ничего сильно не поменялось, а цены растут. Или это строительсво маркетов сыграло?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Nyarlathotep от 31 Июль 2007, 20:23:36
Я не знаю в Краматорске людей которые массово вкладывали деньги в квартиры и в их не жыли а только считали проценты прибыли .

Ты тушканчика видишь? Нет. А он есть! ;) Да, объемы не те, но не думаю, что при отсутствии строительства и спросе, в городе нет никого, кто бы не решился заработать на недвижке. Тем более, что ты сам заметил - дорожает. Почти года назад за 2к в центре под ремонт не давали и 12, а сейчас и за 25 уйдет. :) И если ты вложил в недвижку, то твои деньги не только не прогорят, а принесут неплохой доход. :)

Скидывать тут особо нечего . Продавать тоже толком нечего . Строительства нет а люди из окресных сел бегут .

Беднота одна? А откуда у бедноты деньги? Я вот удивляюсь - куда ни плюнь все бедные. А как присмотришься - эти машину купили, те квартиру... А по жизни - на еду еле хватает. :) Ну а раз нашли 20, то найдут и 30. Так мыслят продавцы. :(
Отправленный на: Июля 31, 2007, 19:09:50
Да, немного от темы отошли. Значит в Краматорске по сравнению с соседними городами хорошая инфраструктура. Это тоже повод, но она ведь была полгода назад, ничего сильно не поменялось, а цены растут. Или это строительсво маркетов сыграло?

- Берите сейчас! Дальше будет только дороже!
- За год цены вырастут на 80-100%. Это хорошее вложение!
- Вы в любой момент продадите квартиру! И купите себе ...

:) Еще раз повторюсь - да, в Краме масштабы не столичные, но тенденция та же.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Портвейн от 31 Июль 2007, 20:37:06
Ну бывает время когда жилье становится выгодным вложением денег . Не спорю = сам перевозил родителей из дома на Красногорке в квартиру в центре . Почти три года назат трешка в 9 этажке первый этаж стоила 7 штук . Наверно процентов 250 - 300 за три года будет  :D. Но теперь я не думаю что такую разницу можно получить через 3 года = процент увы будет не тот а гораздо скромнее.
Но необходимо учесть что при этом не учитываются коммунальные платежи за 3 года . Я то не для вкладывания денег купил а для жизни . Дом на красногорке продали = доплатили и вышло очень даже неплохо . Теперь бы увы не смог = так как дом на красногорке подорожал несколько скромнее квартиры . Кстати дом купили из люди из Запорожья . Так что не только уезжают а и приезжают .
Не могу утверждать но кажись едут и из Донецка сюда едут жить молодые люди . Фирма открывает представительство = а молодому дончанину весьма доступное по их мерках жилье ,перспектива карьерного роста ,да и город впрочем для жизни кое в чем прикольнее Донецка .
Ну а уж для жителя окресных городов и сел мы прям очень нехило живем . Например Барвенково.  :D
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Nyarlathotep от 31 Июль 2007, 20:45:37
т.е. резюмируя:
- не строят
- спрос растет
- кредиты все еще дают
- жадность не проходит

что имеем? стабильный рост цен. пока:
- не станет кредитов или люди не поймут, что их нагревают
- не появится жадность у покупателей
- в других городах соотношение качество жизни/доход/стоимость жилья не станет выше

а новостройки сейчас - как мертвому припарки. цен они не снижают. :-\

Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Мая от 31 Июль 2007, 21:02:03
а новостройки сейчас - как мертвому припарки. цен они не снижают. :-\

потому что на них нет спроса
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 21:25:06
Беднота одна? А откуда у бедноты деньги? Я вот удивляюсь - куда ни плюнь все бедные. А как присмотришься - эти машину купили, те квартиру... А по жизни - на еду еле хватает. :) Ну а раз нашли 20, то найдут и 30. Так мыслят продавцы.

А тут в тему подмечено, я тоже никогда этого понять не мог. Это видимо полтергейст( непонятное явление).
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Nyarlathotep от 31 Июль 2007, 21:35:33
а новостройки сейчас - как мертвому припарки. цен они не снижают. :-\

потому что на них нет спроса

Потому, что цена на них не соответствует спросу. 700 за квадрат с таким "евро" качеством - это максимум. А сколько наши горе-строители за них просят?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 23:16:28
Не уверен, но кажется 100 кв м за 50 штук. Может кто уточнит цены на хрустальной?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: RomaR от 31 Июль 2007, 23:47:42
Ну не знаю что там на Хрустальной, а Строительный Альянс Донбасса (контора которая начнет застраивать пустырь у библиотеки) планирует зайти на рынок с ценой 1000 у.е./за метр и это что называется за "голые стены". Причем, по их словам, это их прибыл будет просто мизерно (ну на их взгляд). Однако такая цена будет действовать не долго, только в момент "захода на рынок". Вообще САД хочет торговать жильем в Краматорске по цене до 1500 у.е. Не влететь в трубу им помогают "различные сложные схемы финансирования проектов".

Вот и думайте когда у нас в городе начнется строительный бум, если трешка со средним ремонтом вполне сопоставима с неплохим домом...
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 23:51:30
Домов на всех не хватит, и хорошие дома сейчас от 35-40 начинаются. А сорвут строители на первых этажах. Я думаю туда желающих много будет, а вторые-тире девятые проспонсируют пайщики при себестоимости 400 они при любом раскладе в наваре останутся
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: RomaR от 31 Июль 2007, 23:54:07
Ну так есть разница между "100 + ремонт + покупка парковки = пусть и хорошая квартира, но в скваречнике" и "60 = дом с тишиной, спокойствием, площадью по более 100 м и прочими рабочтями автономного существования"?

К тому же места под строительство хороших домов в городе гораздо больше чем места для строительства "элитных высоток".
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 23:54:20
Ну вот, Антз спрашивал про выгодные проекты - русское радио надо слушать, там все говорят и не от кого секретов не держат, вот и на вложенный рубль - 4 отдача
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: RomaR от 31 Июль 2007, 23:55:54
Ну вот, Антз спрашивал про выгодные проекты - русское радио надо слушать, там все говорят и не от кого секретов не держат, вот и на вложенный рубль - 4 отдача

Что-то я не помню что бы мы такое говорили....
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 31 Июль 2007, 23:58:30
Ну так есть разница между "100 + ремонт + покупка парковки = пусть и хорошая квартира, но в скваречнике" и "60 = дом с тишиной, спокойствием, площадью по более 100 м и прочими рабочтями автономного существования"?
Дом лучше, но кто тогда при таком раскладе будет в местных небоскребах покупать? Значит цену завышают специально. Хотят сливки собрать.
Отправленный на: Июля 31, 2007, 22:56:16
Ну вот, Антз спрашивал про выгодные проекты - русское радио надо слушать, там все говорят и не от кого секретов не держат, вот и на вложенный рубль - 4 отдача

Что-то я не помню что бы мы такое говорили....

У меня друг в Полтаве объект делает, 120 кв м 45 штук, вот и получается стоимость строительства 300-400 баков, а продать хотят по 1.5. Такое говорили? Вот и разделите. И первый этаж посчитайте по 2-ому тарифу
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: RomaR от 01 Август 2007, 00:23:19
triadauk, вы слишком произвольно используете цифры. Что именно ваш друг строит? Многоэтажный дом? Судя по площади то максимум частный домик или одноэтажное сооружение типа "сарай". В таких случаях цена возможно и будет 300-400. Теперь давайт прикинем сколько к этой сумме нужно добавить что бы получилась цена "многоэтажного жилого строительства":
+ этажность (дополнительная техника и недешевые технологии, а это стоит денег)
+ заполнение коробки инженерными коммуникациями (трыбы, проводка, вентеляция....лифты в конце концов)
+ земельный вопрос (не думаю что вашему другу приходилось решать вопросы по отводу земли и оплате ее аренды)
+ проектные работы (на сколько я знаю это 10% от стоимости дома)
+ покупка денег на строительство (финансирование скорей всехо будет идти через кредитование, а оно то же денег стоит)

Таким образом, думаю вашу сумму можно смело умножать на 2. Получаем стоимость 600-800. А гугление подсказывает что средняя стоимость строительства метра в этой стране около 700 у.е. Таким образом сверх прибыль превратилась в прибыль...
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 01 Август 2007, 00:53:11
Тоже верные рассуждения, принимаю!
Насчет земли - промолчу, все прекрасно понимают, кому и как она выделяется. Только давайте спросим специалиста, если постараться, то стоимость кв метра можно как увеличить, так и уменьшить, смотря кому что выгодно, каждый прораб это понимает.
И чем сверхприбыль от прибыли отличается? Вы же не знаете, кто конкретно сколько вкладывает? Вот например можете сказать, за сколько город продал этот кусок земли или в аренду сдал, меня сумма интересует?   
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: RomaR от 01 Август 2007, 01:05:14
Для понимания того что будет на пустыре, напомню пару новостей:

Влада міста розповила краматорчанам яким вона бачить новий житловий масив поряд з Центральною бібліотекою (https://www.kramatorsk.info/talk/go.php?url=http%3A%2F%2Fwww.ruradiokrm.com.ua%2Fnews%2Findex.php%3Fcont%3Dlong%26amp%3Bid%3D2789)

Замість пустиря в центрі міста за 3 роки має з'явитися «Місто майбутнього» (https://www.kramatorsk.info/talk/go.php?url=http%3A%2F%2Fwww.ruradiokrm.com.ua%2Fnews%2Findex.php%3Fcont%3Dlong%26amp%3Bid%3D2881)

Про квартиру у новобудовах біля центральної бібліотеки пересічний городянин може лише мріяти (https://www.kramatorsk.info/talk/go.php?url=http%3A%2F%2Fwww.ruradiokrm.com.ua%2Fnews%2Findex.php%3Fcont%3Dlong%26amp%3Bid%3D2884)

А тут вы можете получить (https://www.kramatorsk.info/talk/go.php?url=http%3A%2F%2Fwww.ruradiokrm.com.ua%2Fnews%2Findex.php%3Fcont%3Dlong%26amp%3Bid%3D2451) примерное представление о цене краматорской земли
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 01 Август 2007, 02:26:39
Прочитал все новости, и заметил, что подача материала неполная, как бы что-то говорят ничего не рассказывая(это не к сми претензия, к горисполкому). Про стоимость земли - только нашел общую сумму за 3 года. Про застройку, пока как я понял будут начинать с развлекательного комплекса. И еще я понял, землю себе отбили, раслабятся, а потом продадут кому надо будет. Да, пока одни работают, другие зарабатывают, а третьи сами берут, что считают нужным.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: razawa от 01 Август 2007, 07:41:26
wikipedia говорит по Краматорску:
Цитировать
сальдо миграции отрицательное (-1,3 на 1000 человек).
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: RomaR от 01 Август 2007, 07:55:15
Про застройку, пока как я понял будут начинать с развлекательного комплекса.

Не совсем. Планируется, что в первую очередь войдут ТРЦ, дом (три "свечки" с общим первым этажем) и скверик на свободном пространстве между этими домами.

И еще я понял, землю себе отбили, раслабятся, а потом продадут кому надо будет.

Не в этот раз. Земля не продана, сдана в аренду сроком на 5 лет
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: sergk от 01 Август 2007, 09:57:09
- не станет кредитов или люди не поймут, что их нагревают

Не стоит забывать еще об одном обстоятельстве: непривычность наших людей к кредитам. С большой вероятностью произойдет вот что:

Стоимость квартир будет расти, а люди будут брать все бОльшие и бОльшие кредиты для покупки дорожающих квартир. Но уже сейчас возвращать такие кредиты имея среднюю зарплату по городу нереально. А дальше будет хуже. И в какой-то момент...

В какой-то момент произойдет лавинообразное нарастание невозвратов кредитов и банки будут вынуждены изымать квартиры, являющиеся залоговым имуществом. На рынок будет выброшена достаточно большая масса квартир. Причем банк особо не будет заботиться о цене таких квартир - он их будет сбывать с минимальной прибылью: банку деньги нужны, а не недвижимость.

Одновременно банки, желая обезопасить себя от невозвратов, ужесточат условия получения кредитов. Таким образом предложение резко увеличится, а спрос, до этого активно подпитываемый доступностью кредитов, резко упадет.

А что же будет с ценами? А то же самое, что было относительно недавно с ценами на недвижимость в США: приличную виллу можно было свободно купить за 10 тыс. долларов и еще и поторговаться.

Так что вкладывайте, triadauk, вкладывайте. И побольше. А когда неизбежный обвал произойдет - приходите. У меня пара тысяч долларов всегда найдется, чтобы купить вашу никому не нужную недвижимость.  :P

PS. В Киеве, кстати ситуация уже почти достигла критической отметки. Многие риэлторские конторы за последние 6 месяцев не совершили ни одной сделки. Только, в отличие от Краматорска, в Киеве можно квартиру сдать в аренду. Это дает возможность незадачливым игроками на рынке недвижимости кое-как сохранять спокойствие и лавинообразного роста предложения нет. У нас так не будет - рынок арендованного жилья в зародыше.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Nyarlathotep от 01 Август 2007, 11:09:39
- не станет кредитов или люди не поймут, что их нагревают

Не стоит забывать еще об одном обстоятельстве: непривычность наших людей к кредитам. С большой вероятностью произойдет вот что:

ну это тоже. хотя банки начнут рушиться с Киева. так что вероятно Краматорск и не дождется счастья отдавать залог по кредиту. :) Просто прикроют краник и все.

PS. В Киеве, кстати ситуация уже почти достигла критической отметки. Многие риэлторские конторы за последние 6 месяцев не совершили ни одной сделки. Только, в отличие от Краматорска, в Киеве можно квартиру сдать в аренду. Это дает возможность незадачливым игроками на рынке недвижимости кое-как сохранять спокойствие и лавинообразного роста предложения нет. У нас так не будет - рынок арендованного жилья в зародыше.

Серж, в Киеве доход от аренды уже значительно меньше дохода с депозита, а если какой-то "коммерсант" брал под квартиру кредит, то ему вообще торба. В общем аренда - это не лучшее утешение.

Сейчас все окопались и ждут войны. :D Интересная будет осень.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: RomaR от 01 Август 2007, 17:35:25
Ну скоро большре отличие Краматорска от соседей станет меньше. Сегодня исполком принял решение с 16 августа подовать воду по графику с 6 до 9 и с 16 до 21
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 01 Август 2007, 17:40:11
Они что людей за людей не считают?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: RomaR от 01 Август 2007, 17:41:11
triadauk, запомните для них не существует людей, для них есть только "абоненты"
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 01 Август 2007, 17:45:36
Ну тогда хотелось бы дождаться тех времен, когда газ, свет и телефон будут работать по графику. Вот жизнь будет, в офис пошел, а в туалет не сходишь.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Мая от 01 Август 2007, 18:36:09
Ну скоро большре отличие Краматорска от соседей станет меньше. Сегодня исполком принял решение с 16 августа подовать воду по графику с 6 до 9 и с 16 до 21

пипец, т.е., если человек работает на заводе во вторую смену и пришел с работы, то покупаться ему уже нельзя будет
чем дальше, тем веселее
а днем тем, у кого дети маленькие, так вообще весело...
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 01 Август 2007, 18:46:39
А меня всегда прикалывало, приходишь домой часов в 10 вечера, А ВОДА ГОРЯЧАЯ, ....того, ..., закончилась. А утром проснулся, в 10, и давай чайник греть. И как директорам этим живется, на них столько проклятий жители посылают, а им хоть бы что. Наверное заговоренные. Беспредел! Зачем такой исполком городу? Они на чьей стороне? Продать водоканал и тэц частным структурам, вот те будут заинтересованы в качестве предоставляемых услуг
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: AntZ от 01 Август 2007, 18:51:24
по-моему, назрела отдельная тема....
модеры, ау!
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 01 Август 2007, 19:08:26
Это не тема назрела, это факты влияющие на падение цен появились. Теперь хоть у покупателей будет обоснованный торг, к неработающему в подъезде лифту можно будет приписать отсутствие воды и реально поторговаться.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: AntZ от 01 Август 2007, 19:12:01
да пофигу мне покупатели... у МЕНЯ воды не будет!!!
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Nyarlathotep от 01 Август 2007, 19:17:42
triadauk, вы слишком произвольно используете цифры. Что именно ваш друг строит? Многоэтажный дом? Судя по площади то максимум частный домик или одноэтажное сооружение типа "сарай". В таких случаях цена возможно и будет 300-400. Теперь давайт прикинем сколько к этой сумме нужно добавить что бы получилась цена "многоэтажного жилого строительства":

Ромар, звыняй, но если бы высотки были дороже 2-3 этажек и тем более частных домов, то никто бы их не строил. Земли в стране хватает - мы не в Японии живем.
А себестоимость строительства будет низкой, если в нее не будут закладывать взятки, откаты, "3%" начальству и учредителям, и пр. О каких 1000-1500 за метр в Краме может идти речь, если в Донецке далеко не на окраине еще недавно метр стоил 1000? Сейчас "немного" подняли. :D
http://grad-stroy.com.ua/ru/news/200708011109/
Цитировать
Поднятие цен на квартиры! (01.08.2007 11:09)
С 06.08.2007 года повышаем цены на квартиры в жилом доме на бул.Шевченко, 17. Минимальная стоимость 1 кв.м составит 1400 долл. США.

И это так - навскидку. :)

Правда не пойму зачем в Донецке строят "элитные" башни? На что с них смотреть? В Киеве есть красивые виды, а что в нашей "столице"? Терриконы? :D
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 01 Август 2007, 19:21:16
да пофигу мне покупатели... у МЕНЯ воды не будет!!!

Если в таком плане, то никому не приятно, что воды не будет. Блин, то машину купять, то воду отключат. Пиндосы с гондураса (c) :) Хотя мне кажется это очередной понт регионов, на неделю отключат, а потом напишут, что благодоря им включили. У них ходов умней еще не было.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: AntZ от 01 Август 2007, 19:25:30
СтарДок, СтарДок.... тема СтарДока для "Тысячелетнего Сокола" не раскрыта....
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Nyarlathotep от 01 Август 2007, 19:26:44
ppl, а какие проблемы? нет воды и нельзя сходить в туалет? горожане массово идут в исполком и/или под двери тех самых начальников и справляют нужду.
нет горячей воды? можно устроить баню! что нужно кроме холодной воды? правильно, огонь! исполком воспламеняется, а пожарные подливают водичку, что бы грелась... ну и т.д.

сколько еще наш народ будет бить друг другу морды, но при этом прогибаться перед властью?! :x
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 01 Август 2007, 19:33:14
Я недавно хотел машину нанять, та которая в частных домах откачку со сливных ям делает и под горводоканал на крыльцо им вылить. Кому то сверху шар в трубу загнали, а он его пробил, да так пробил, что в квартире со всех дыр текло. Мудозвоны, цены самые высокие, люди не в состоянии платит, а крайний тот, кто снизу получается?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Nyarlathotep от 01 Август 2007, 19:49:29
http://conrad2001.narod.ru/russian/korea.htm
Цитировать
Корея одна из уникальных стран, построенная по принципу: вся страна – одна нация! Есть более смуглые, совсем белокожие, даже негроидные, но все – корейцы. И те иностранцы, которые принимают корейское гражданство, тоже автоматически становятся корейцами. И если они сами еще могут вспомнить свое этническое происхождение, то их дети уже не знают ничего кроме того, что их национальность – корейцы. Вот поэтому, любое несправедливое насилие над любым корейцем болезненно воспринимается всей страной, всей корейской нацией. Возможно именно это единение и помогло им преодолеть трудности, которых немало было в истории Кореи.

Взять к примеру недавнее, очень неприятное потрясение для страны – обвал “желтой” биржи, так ловко устроенный МВФ под руководством “великого миротворца” – США. Ведь по экономикам всех стран был нанесен сильнейший удар, многие страны еще и сейчас в долгах как в шелках, в кабале этого же МВФ. А вот Корея с честью вышла из этой ловушки Америки. Как некогда у нас в стране во времена бедствий люди стали сдавать свое золото. Многие из наших знакомых с гордостью рассказывали нам, что они тоже не остались в стороне. Разве такая нация не достойна уважения?!

Да и сейчас частенько мы видим примеры их бескорыстных жертвований. Как один из них, мужчина, на наших глазах опустивший в копилку армии спасения несколько сотенных купюр, и отказавшийся от каких-либо благодарностей, поспешивший уйти.

Эти случаи, которые мы видим, так резко контрастируют с тем, что мы видели в Канаде, что просто шокируют.

Вот поэтому, узнав их ближе, живя в их среде, общаясь с ними каждый день, мы вынесли для себя прекрасное о них впечатление. Самое главное, что они перестали быть для нас чужими. Как они признали нас своими, так и мы признали их. По крайней мере, это, наверное, единственная нация, на наш взгляд, которая максимально нам близка по духу и своим моральным ценностям. Да и по трудолюбию их нельзя не уважать. Две-три отрицательные черты не в счет. Ведь у каждой нации есть свои минусы, мы тоже не исключение. Взять, например, такую нашу черту как долготерпение?! Сколько уже она нам бед принесла? А сколько сейчас приносит?

А вот у корейцев этой черты нет в помине. Организовываются они в момент, сразу повязки на лоб, вздымающиеся вверх кулаки, горячий митинг и в колонны. Уже не раз видел, и сказать честно, позавидовал. И в схватки с полицией бросаются, не задумываясь. С таким темпераментом народа никакой заокеанский “голубь” на шею не сядет. Страна живет для себя! Любое действие правительства рассматривается народом только с позиций – это выгодно стране и каждому корейцу? Если нет – реакция быстрая, митинги и манифестации.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 01 Август 2007, 22:37:20
а наша традиция - моя хата с края, ничего не знаю. У нас гордятся тем, сколько денег срубил, пока выборы были, сколько заработал, пока подписи собирал, сколько дали за участие в митинге в Киеве. Менталитет, увы, не изменить !
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: slc от 02 Август 2007, 10:35:28
ppl, а какие проблемы? нет воды и нельзя сходить в туалет? горожане массово идут в исполком и/или под двери тех самых начальников и справляют нужду.
... после чего гор. отдел выполняет план по штрафам на полгода вперед...
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Nyarlathotep от 02 Август 2007, 20:08:35
1 - всех не перестреляют, не пересажают и не перештрафуют.
2 - в горотделе не роботы работают, а люди, которые боятся как и все
3 - продолжи сам. :)

если люди не будут сдавать своих соседей, то никто никого не достанет. уже давно пора понять, что нет никакой всемирной дружбы народов, равенства и пр. есть нация. и я на 100% согласен с автором рассказа (цитата выше), что спасает только единство.

отключили воду - Украинцы вышли и дали по рогам хренову "руководителю". пойдут суды/штрафы - так же все вышли и отбили своих людей. и не нужно рассказывать, что такое невозможно. кое у кого получается.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Агурцы от 02 Август 2007, 21:42:39
..... и банки будут вынуждены изымать квартиры, являющиеся залоговым имуществом. На рынок будет выброшена достаточно большая масса квартир. Причем банк особо не будет заботиться о цене таких квартир - он их будет сбывать с минимальной прибылью: банку деньги нужны, а не недвижимость.....
в целом верно - но для развитого рынка - в нашем случае коррупция, как ни странно, сыграет положительную (момент спорный, но скорее верный чем нет)  сторону - не даст ценам резко скатится вниз под действием чисто рыночных факторов (накопление невозвратных кредитов): залоговое имущество продают уже сейчас - попробуйте купить что-нибудь на таком аукционе - максимум что получится - узнать что такой аукцион вообще проводился. Верная мысль была высказна уже -  городами-миллиониками колебания рынка должны ограничится. Да и наврядли существует рынок недвижимости Украины в целом (в штатах-то можно жить на побережье и ездить/летать на работу в сити - у нас процент таких ничтожно мал и врядли в обозримом будущем значительно вырастет) - локальные - максимум региональные рынки - цены зависеть будут в ближайшие лет 5 больше от конкретных местных факторов
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 02 Август 2007, 22:22:44
Да и наврядли существует рынок недвижимости Украины в целом (в штатах-то можно жить на побережье и ездить/летать на работу в сити - у нас процент таких ничтожно мал и врядли в обозримом будущем значительно вырастет) - локальные - максимум региональные рынки - цены зависеть будут в ближайшие лет 5 больше от конкретных местных факторов

Оглянемся на 5 лет назад, какие местные факторы привели к подорожанию в 10 раз? По моему тут не местные факторы надо брать, а учитывать сравнительную характеристику по стране.
Отправленный на: Августа 02, 2007, 21:00:01
Или ты нкмз имел ввиду как местный фактор? :D
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Агурцы от 02 Август 2007, 22:42:00
Оглянемся на 5 лет назад, какие местные факторы привели к подорожанию в 10 раз? По моему тут не местные факторы надо брать, а учитывать сравнительную характеристику по стране.
- ну, бывают ведь и такие истории
Цитата: triadauk
Южноукраинск - слышали про такой город в 80 км от Донецка? Там квартиры бесплатно раздавали!
Потому что все оттуда уехали, город умер!

Или ты нкмз имел ввиду как местный фактор?  :D
- тут я не понял в чём твой йумор - завод переехал?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 02 Август 2007, 22:45:12
агурцы, ты что прикалываешься? Так только ты умеешь, отвечать не отвечая фразой и такое бывает :D :D :D.
А ну объясни нам с научной точки зрения, как такое бывает? В 10 раз? И про факторы не забудь!!! Местные!
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Агурцы от 03 Август 2007, 00:24:33
Утомилъ
Если хочется приколов - перечитай свои посты - самое то
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 03 Август 2007, 01:22:40
утомился  уважаемый, хорошо, я тебе абонемент выпишу, читать мои посты. Развлекаися! Абонемент заберешь, когда про факторы напишешь. йуморист конкретных местных факторов.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Агурцы от 03 Август 2007, 02:04:14
:flood:
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 03 Август 2007, 02:06:30
:good:
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: slc от 03 Август 2007, 08:52:27
1 - всех не перестреляют, не пересажают и не перештрафуют.
Да? А что мешает? Если на то пошло, массовые беспорядки милиция разгонять худо-бедно, но еще умеет.
Уточню: я не против идеи массовых выступлений, просто предложенный вариант явно нереальный.

2 - в горотделе не роботы работают, а люди, которые боятся как и все
Боятся кого? ;)

3 - продолжи сам. :)
Лёхко. Заваруха в столице - революция, а в провинции - бунт. (с)
Попробовал бы в наших краях кто-нибудь заблокировать исполком или какой другой гос. орган...

если люди не будут сдавать своих соседей, то никто никого не достанет.
А при чем тут это?

отключили воду - Украинцы вышли и дали по рогам хренову "руководителю".
В прямом смысле - несерьезно и нереально. Митинги, забастовки и др. - это еще куда ни шло...

пойдут суды/штрафы - так же все вышли и отбили своих людей. и не нужно рассказывать, что такое невозможно. кое у кого получается.
Может, это в европах там столица государства находится в чрезвычайном положении от того, что негры с арабами побузить решили, а у нас в этом смысле демократия так далеко не проникла, и ОМОН работать еще умеет...
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: masterkey от 06 Август 2007, 13:19:28
Странно, что не рассматривали вариант жить в своем доме. Имхо - за этим будущее. Не спорю, недостаток - отдаленность от школ, детсадов и прочая  -  недостаток, но при наличии автомобиля легко устраняемый. Думаю, купив развалюху (ради участка земли) за деньги, равные цене двухкомнатной квартиры можно построить неплохой дом с гаражом. Зато минимальная зависимость от коммунального хозяйства города, и еще масса преимуществ (да еще и свой сад-огород))). Да и бассейн небольшой можно соорудить с сауной.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: RomaR от 06 Август 2007, 13:27:43
Проблема в том, что в большенстве краматорских сел нет дорог, почти нет воды и под большим вопросом електричество.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Шк@ff от 06 Август 2007, 13:32:04
Да не с электричеством это ты загнул... да и сводой - колодец можно вырыть...
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: masterkey от 06 Август 2007, 13:33:10
Проблема в том, что в большенстве краматорских сел нет дорог, почти нет воды и под большим вопросом електричество.
нет дорог? может нет "нормальных" дорог (асфальтированных)? так посмотрите на дороги внутри ваших многоэтажек, хе-хе. поселковая грунтовка - автобаном покажется.
вода - решается просто. колодец - насос. Электричество - факты в студию. Его что, не могут доставить в "краматорские села" из-за того что "нет дорог"?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: RomaR от 06 Август 2007, 13:38:31
masterkey, после любого ветра сильнее штиля  80% краматорских поселков себят без электричества. А иногда и по несколько суток. Вы не забывайте что на поселках фоздушная проводка (старая к тому же) и убитые трансформаторы.

А колодец (скважену) реально сделать далеко не всегда.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Шк@ff от 06 Август 2007, 13:41:50
Да не тут все проще, если сильно хоцца из города лахнуть, то и колодец выроешь или скважину и генератор на случай перебоев прикупишь и тд...
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: masterkey от 06 Август 2007, 13:49:57
Да не тут все проще, если сильно хоцца из города лахнуть, то и колодец выроешь или скважину и генератор на случай перебоев прикупишь и тд...
+1
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: San4 от 06 Август 2007, 14:36:58
Странно, что не рассматривали вариант жить в своем доме.

те, кто писал в этой теме, скорее всего, в отличие от тебя, в своем доме не жили, впрочем мулька старая, когда человек агитирует за дом, поскольку он там вырос, жил и тд.
да и бабок надо не мало на постройку дома, те же тысяч 15-20 долларов хватит? сомневаюсь, тем более, если брать дом со старой халабудой для сноса. сначала надо снести его, сделать новый фундамент, новые стены и все остальное, дорого удовольствие будет стоить
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Anton_ от 06 Август 2007, 14:45:14
Я всю жизнь прожил в квартире, а 3 месяца назад купил дом. Дом находится на Беленьком рядом с Лазурным. До школы - 5 минут (400 метров). С водой перебоев пока не было, электричество - немного просаженный трансформатор (когда включаешь утюг, напряжение падает на 10 вольт). Лично мне больше нравится дом, чем квартира, но с одним условием. Многие не хотят жить в своём доме, потому что это огород, хозяйство и т. п. И мне этого не хочется, и я этим не собираюсь заниматься, никто же не заставляет. Посмотрите на дома в "долине бедных". Там что, у кого-то есть огород? После двухкомнатной квартиры, за которую я платил по 300 гривен, теперешние 30 грн - просто сказка.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: RomaR от 06 Август 2007, 14:47:55
за которую я платил по 300 гривен, теперешние 30 грн - просто сказка.

А какова площадь дома? Кажется мне что сказка улитучится с приходом холодов и счетом на газ гривен эдак в 700.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: San4 от 06 Август 2007, 14:49:44
Я всю жизнь прожил в квартире, а 3 месяца назад купил дом. Дом находится на Беленьком рядом с Лазурным. До школы - 5 минут (400 метров). С водой перебоев пока не было, электричество - немного просаженный трансформатор (когда включаешь утюг, напряжение падает на 10 вольт). Лично мне больше нравится дом, чем квартира, но с одним условием. Многие не хотят жить в своём доме, потому что это огород, хозяйство и т. п. И мне этого не хочется, и я этим не собираюсь заниматься, никто же не заставляет. Посмотрите на дома в "долине бедных". Там что, у кого-то есть огород? После двухкомнатной квартиры, за которую я платил по 300 гривен, теперешние 30 грн - просто сказка.

при чем здесь долина бедных? там свой "город"
квартира у тебя была, какие проблемы ее продать? тем более проще свой тазик в гараже держать, который тоже под боком, в общем одни плюсы, но... каждому своё
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Anton_ от 06 Август 2007, 14:52:17
Не понял вопроса. Я же квартиру продал, да и машину теперь ставлю в гараж, а не на стоянку.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: San4 от 06 Август 2007, 14:53:25
Не понял вопроса. Я же квартиру продал, да и машину теперь ставлю в гараж, а не на стоянку.

это ты кому?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Anton_ от 06 Август 2007, 14:55:22
Тебе. Я ведь и говорю, что свой дом - одни плюсы.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: San4 от 06 Август 2007, 14:57:39
ты не первый и не последний кто так говорит, но я же уточнил - каждому своё
не нравится мне жизнь в своем доме
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Anton_ от 06 Август 2007, 15:00:44
Это понятно, что каждому своё, просто многим не нравится жизнь в частном секторе из-за приусадебного хозяйства, которым никто не заставляет заниматься.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: San4 от 06 Август 2007, 15:03:27
атнють, я к этим многим не отношусь, негатив вовсе не из-за приусадебного хозяйства, которое можно закатать асфальтом
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: RomaR от 06 Август 2007, 15:05:07
Ну дом или квартира это очень индивидуально все. На мой взгляд в нише народного жилья - это исключительно дело вкуса. А вот в нишах "жилье супер эконом" и "жилье супер" частные дома вне конкуренции. С одной стороны можно найти хибарку за цифру стремящуюся к нулю (уровень комфорта не обсуждается), а даже самую хреновую квартиру за такие деньги найти нельзя, а с другой имея ци\фру от 50 тыс у.е. можно реализовывать все свои фантазии о которых в квартире даже мечтат нельзя было...например кужня в 23 квардратов, щзал с камином, басейн во дворе....  
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: masterkey от 06 Август 2007, 15:09:58
Странно, что не рассматривали вариант жить в своем доме.

те, кто писал в этой теме, скорее всего, в отличие от тебя, в своем доме не жили, впрочем мулька старая, когда человек агитирует за дом, поскольку он там вырос, жил и тд.
да и бабок надо не мало на постройку дома, те же тысяч 15-20 долларов хватит? сомневаюсь, тем более, если брать дом со старой халабудой для сноса. сначала надо снести его, сделать новый фундамент, новые стены и все остальное, дорого удовольствие будет стоить
Вырос я в квартире, хотя перманентно и жил в "частном секторе".
 Что же касается сметы постройки частного дома - да, денег уйдет много (зато часть окупится отсутствием квартплаты и прочей коммуналки). Но, зато - свое никаких тебе ЖЭКов, кондоминиумов, соседей... Конечно, оптимальный вариант - дом + квартира, но не по зубам пока).
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: San4 от 06 Август 2007, 15:22:47
тогда к смете на дом приплюсовывай бабки на покупку машины, если ее нет; бабки на ее ремонт, поскольку подъезд к поселкам нынче ужасен; бабки на обустройство двора. ты же не хочешь домой щемиться по грязи и через кусты? бабки на забор, охрана в виде собаки, и за всем этим надо следить... красить, ремонтировать и тд и тп.
если имеется в распоряжении свободное время, то почему бы и нет, а когда проводишь не мало времени на работе - этим заниматься не хочется
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Anton_ от 06 Август 2007, 15:29:49
На машину - не надо, т. к. дом в городской черте. На её ремонт - дорога у меня в порядке. Двор - обустроен. Собака - я сам как собака :), а в квартиру собака не нужна? Красить, ремонтировать - это один раз и навсегда, главное сделать всё качественно.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: San4 от 06 Август 2007, 15:33:58
на тебе и на твоем доме весь свет что ли замкнулся?
обустройство и тд - это потому что ты купил дом, а не построил.
на счет красить и ремонтировать один раз - это ты глубоко ошибаешься, очччень глубоко.
собака в квартире? увольте-с
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: masterkey от 06 Август 2007, 15:36:25
В общем, частный дом - не для городских лентяев.
К примеру ситуация. В твоей любимой девяти (четырнадцати, пяти) этажке просел фундамент. И все, пиши пропало. И шо ты будешь делать со своей горячо любимой квартирой??? Самое страшное - это твоя беспомощность в этой ситуации.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Anton_ от 06 Август 2007, 15:37:16
Я не ошибаюсь, раз и навсегда - запросто, только стоит это дороже, чем каждый год деревянный забор перекрашивать. На моём доме свет не замкнулся (я проводку поменял  :)) Просто я пытаюсь развеять стереотипы, связанные с проживанием в частном доме.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: masterkey от 06 Август 2007, 15:38:57
на тебе и на твоем доме весь свет что ли замкнулся?
обустройство и тд - это потому что ты купил дом, а не построил.
на счет красить и ремонтировать один раз - это ты глубоко ошибаешься, очччень глубоко.
собака в квартире? увольте-с
ага, а в квартире ремонт не надо делать? и если в квартире живешь - твоя машина меньше "убивается"? Сам же говорил что в своем доме не жил и приводишь какие-то дикие аргументы
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: San4 от 06 Август 2007, 15:44:05
бабушками меряться начнем? ))))
у меня одна на Ивановке жила, другая на Красногорке
везде ремонт нужен, в квартире тоже, но вот только в своем доме - он вечен, пля, и хрен поспоришь

Просто я пытаюсь развеять стереотипы, связанные с проживанием в частном доме.

скока ты там живешь, говоришь?
знаток, мля
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Anton_ от 06 Август 2007, 15:47:49
Может живу и недолго, но разбираюсь в современных строительных и отделочных материалах. Да, мне для того чтобы привести всё в порядок надо около 10000$, но это того стоит. И будет это раз, и на всю (мою) жизнь.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: San4 от 06 Август 2007, 15:51:17
В общем, частный дом - не для городских лентяев.

и не для перманентно поселковых
просевший фундамент в своем доме - это фуйня по твоему?

Может живу и недолго, но разбираюсь в современных строительных и отделочных материалах. Да, мне для того чтобы привести всё в порядок надо около 10000$, но это того стоит. И будет это раз, и на всю (мою) жизнь.

дык, рад за тебя, веришь? ты нашел своё в жизни - дом, для меня - квартира, а что в будущем - хрен его знает
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: masterkey от 06 Август 2007, 16:08:28
Цитировать
просевший фундамент в своем доме - это фуйня по твоему?
ну не равняй... восстановить легче чем в 9 этажке... И куда тебе деваться, если твоя 9этажка стала аварийной и подлежит расселению?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Anton_ от 06 Август 2007, 16:14:45
Саня, я тоже рад за тебя! Я никого не пытаюсь убедить, что дом лучше. Ты сам говорил - кому что нравится. Тем более "а что в будущем - хрен его знает".
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: masterkey от 06 Август 2007, 16:28:19
Саня, я тоже рад за тебя! Я никого не пытаюсь убедить, что дом лучше. Ты сам говорил - кому что нравится. Тем более "а что в будущем - хрен его знает".
стремись к лучшему, а готовься к худшему
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: triadauk от 06 Август 2007, 18:12:39
Да, и в домах свои плюсы, и в квартирах. 
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: RomaR от 07 Август 2007, 07:58:54
зато часть окупится отсутствием квартплаты и прочей коммуналки

А вот нихрена подобного. Живя в доме вы продолжаете платить за воду и газ для отопления (причем в объемах поболе городских), вывоз мусора и свет. Единственное - нет квартплаты, но ее перекрывают расходы на: ремонт крыши, заливку отмостки, отсыпку дорожек,.... Другими словами при переезде в свой дом коммуналка меньше не становится.

В твоей любимой девяти (четырнадцати, пяти) этажке просел фундамент. И все, пиши пропало. И шо ты будешь делать со своей горячо любимой квартирой??? Самое страшное - это твоя беспомощность в этой ситуации.

Очень большая часть города находится в зонах с большой вероятностью провалов. Так что вполне вероятно что дом Санча построенный по проекту с геодезическими изысканиями и ваш дом построенный "от балды" начнут трещать по швам одновременно. Не думаю что ваше чувство беспомощности будут сильно различаться. Хотя нет, у Санча будет больше шансов получить крышу над головой, поскольку кроме него на улице останется еще несколько сотен семей, а вот о вас с вашими личными проблемами точно думать не будут.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: masterkey от 07 Август 2007, 09:18:27
Ромар, ну ты как всегда...
Цитировать
Единственное - нет квартплаты, но ее перекрывают расходы на: ремонт крыши, заливку отмостки, отсыпку дорожек
При использовании современных материалов это делается раз в 10-15 лет. Из личного опыта: дом, построенный в 1970 году ремонтировался в 2000, причем ремонт был большей частью косметическим. То что ты перечислил было капитально сделано при постройке.
Газ, ну возможно, выйдет немного более, чем в квартире, но сроки отопительного сезона, отапливаемую площадь и температуру теплоносителя я буду регулировать сам. Да и соответствующее утепление дома позволит сэкономить.
Насчет воды - см выше.
Цитировать
Хотя нет, у Санча будет больше шансов получить крышу над головой, поскольку кроме него на улице останется еще несколько сотен семей, а вот о вас с вашими личными проблемами точно думать не будут
ХА-ХА-ХА
Слава богу, в Краматорске подобные случаи мне не известны.
Возьмем пресловутый Киев. Нередко при строительстве новых домов в жилом массиве (в центре) в соседних дома, построенных "с геодезическими изысканиями" осаживается фундамент, стены дают трещину и прочее... И фигли, живут люди, плачут, а толку... их не то что не расселяют, а даже не прекращают строительства. А ты так наивно веришь в действенность краматорских властей в случае подобных бедствий...
Цитировать
ваш дом построенный "от балды"
без комментариев
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Anton_ от 07 Август 2007, 09:29:22
Живя в доме вы продолжаете платить за  газ для отопления (причем в объемах поболе городских)

Откуда такая информация? Я жил в двухкомнатной квартире площадью 53 м2, теперь в доме площадью 90 м2. Затраты на отопление одинаковые, т. е. в пересчёте на площадь, почти в 2 раза меньше. А у меня к тому же котлу лет 30. А если поставить современный, да ещё и дом утеплить?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: masterkey от 07 Август 2007, 09:34:21
Живя в доме вы продолжаете платить за  газ для отопления (причем в объемах поболе городских)

Откуда такая информация? Я жил в двухкомнатной квартире площадью 53 м2, теперь в доме площадью 90 м2. Затраты на отопление одинаковые, т. е. в пересчёте на площадь, почти в 2 раза меньше. А у меня к тому же котлу лет 30. А если поставить современный, да ещё и дом утеплить?
Ага, дождешься от него цифр...
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: San4 от 07 Август 2007, 10:36:37
ну не равняй... восстановить легче чем в 9 этажке... И куда тебе деваться, если твоя 9этажка стала аварийной и подлежит расселению?

расселение, значит расселение
на бабки вгроханные в ремонт дома, тем более если карачун фундаменту, можно и новую квартиру купить
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Nyarlathotep от 27 Август 2007, 15:25:15
"Про квартирный вопрос". Статейка с картинками. Приобщайтесь к высокому! :)
http://voffka.com/archives/2007/08/27/038033.html

Возле метро Китай-город квартирку однокомнатную продают. Кухня - 6 кв. метров, комната - 18, совмещенный санузел, и так далее. Зато - $540,000 без торга. Нет-нет, я понимаю, это исторический центр типа, но, елки-палки, что это за город такой, в котором говняная конура стоит полмиллиона баксов? Даже дороже.

Давайте посмотрим что мы можем приобрести в других странах, продав эту красоту:

(http://voffka.com/pic/00img_set/kvart01.jpg)

...
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Аривидерчи от 27 Август 2007, 18:24:54
впечатлило : )
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: AntZ от 27 Август 2007, 18:29:30
11 квартир в Хургаде, метров 100 от моря
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Nyarlathotep от 27 Август 2007, 18:53:54
"Я фигею с этих новых русских" :)

"Зачем России в ВТО?"
Видать незачем. Им и так вольготно :D
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Rizo от 23 Октябрь 2008, 00:29:49
Как приобрести недвижимость в краматорске
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Rizo от 23 Октябрь 2008, 00:31:05
R   I   Z   O







«КАК ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ
В КРАМАТОРСКЕ»











Краматорск
2008
СОДЕРЖАНИЕ

Глава I ...………………………………………………………………………..3
Глава I I ………………………………………………………………………..5
Глава I I I …………………………………………………………...................7






















Глава I

КАК НАС «СТРИГУТ» В «ЕВГЕНИИ»

Многие жители города Краматорска обращались в агентство «Евгения» по вопросу оказания услуг при продаже предмета недвижимости. Данное агентство берётся «помочь» Вам продать Вашу квартиру при условии составления договора с Вами о том, что:
— агентство обязуется продать Вашу недвижимость в течении 6 месяцев;
— 1% от суммы купли-продажи предмета недвижимости платится «Евгении» (это чисто на зарплату работникам агентства и на рекламу предмета недвижимости в периодической печати и на сайте «Евгении»).
При этом «Евгения» берёт на себя обязательства:
— искать покупателя (на протяжении 6 месяцев);
— подготовить документы БТИ.
А теперь рассмотрим услуги «Евгении» по критерию «цена - удовольствие» :
1% от суммы купли-продажи предмета недвижимости составляет довольно солидную сумму. Скажем так, при стоимости квартиры например 35000$ это составляет 350$ = 1925грн (при курсе 5,5грн/$). В эту же сумму входит услуга «поиск покупателя». А сколько стоит подать срочное объявление в тот же самый «Привет» ? Копейки, по сравнению с суммой 1925грн. Затраты с размещением информации на сайте «Евгении» тоже можно прикинуть, подумав, сколько надо заплатить программисту ПК за то, чтобы он набрал реквизиты Вашего предмета недвижимости на клавиатуре. ЭТО СТРИЖКА №1.
Дальше – веселее. «Подготовка документов БТИ» означает, что Вы отдаёте 800грн «Евгении» (это мол тариф БТИ за так называемое «срочное» (в течении недели) оформление документов) и + 200грн за то, что техник БТИ приедет на место расположения объекта недвижимости и сделает свою работу (при этом повторяю, СВОЮ  работу, за которую ему, технику, БТИ платит зарплату). Так вот вопрос – а этот техник на вертолёте летает со старого города до Лазурного, например, или на танке ездит. Даже на такси в любой конец города с учётом посёлков в пригороде можно легко вписаться в 100грн туда-обратно. Если необходимо, чтобы документы с БТИ были оформлены ещё быстрее, например в течении 4 дней, будь добр заплати «Евгении» ещё 400грн. ЭТО СТРИЖКА №2.
Ну а теперь коснёмся расчётно-кассовой отчётности «Евгении» перед клиентом. Никаких квитанций, чеков не выдаётся. Расчёт идёт наличкой, и эта наличка нигде не фиксируется а ложится «чёрным налом» просто в стол работника агентства. Понятно, что при этом не платятся никакие налоги, никакие удержания. А городская власть голову ломает откуда взять деньги на нужды города, на наши с Вами улучшения жизненого уровня. ЭТО НАЗОВЁМ СТРИЖКОЙ №3.


Основано на реальных событиях при моём личном присутствии.
Rizo.












Глава II

ТЕПЕРЬ К НОТАРИУСУ

Обращаюсь я как-то в одно из отделений банка города Краматорска (какой именно банк по определённым причинам не буду упоминать) с вопросом выдачи мне кредита под покупку квартиры. Определяюсь с кредитной ставкой, с валютой кредита, изучаю проекты договоров кредита и ипотеки, собираю справки и т.д и т.п. – в общем занимаюсь подготовительной работой для того чтобы всё-таки взять кредит. И невзначай задаю вопрос работнику банка – а можно чтобы оформление договора купли-продажи происходило у Госнатариуса ? (потому что слышал из разговоров коллег по работе что у Госнатариуса расценки на его услуги дешевле нежели у частных нотариусов). Работник банка, осведомившись у управляющего банка, отвечает, что банк работает только с частным нотариусом ХХХ (фамилия нотариуса по определённым причинам тоже не упоминаю), да и госнатариус долго подготавливает документы…. Деваться некуда, частный так частный. Наступил день оформления у этого частного нотариуса договора купли-продажи. Всё что связано с процедурой и оформлением данного договора никаких нареканий не вызвало. Но когда наступил момент оплаты услуг нотариуса, я, честно говоря, офигел. За договора, за справки, за услуги, и за многое другое за…за…за… мы с продавцом заплатили более 4000грн. При этом деньги банально просто перекочевали из наших (моих и продавца) карманов в стол частного нотариуса без выдачи каких-нибудь квитанций или чеков, т.е. «чёрным налом». Правда подошла девочка (клерк нотариуса) с амбарной книгой (типа книга прихода-расхода) и попросила расписаться в ней. В этой книге рядом с колонкой моей росписи фигурирует колонка, в которой должна быть указана сумма, которую я оплатил нотариусу. Но сумма там не фигурировала, чистая клеточка (мол потом напишем ибо некогда). При этом во время подписания договора купли-продажи, подписания договора ипотеки и других бумаг появился сам управляющий банка чтобы тоже в присутствии нотариуса подписать договора. И вот тогда я сообразил, почему банк работает с этим частным нотариусом – банк направляет к нотариусу, тот в свою очередь рубит деньги и часть откатывает управляющему банком. Всё просто. Ни налогов с суммы, никаких отчислений. В городскую казну ни копейки, зато тачка у нотариуса под окном чудная.

Р.S. : Если хочешь меньше «полинять» на деньги иди к госнатариусу, пусть на пару – тройку дней дольше зато не чувствуешь себя «лохом».



Основано на реальных событиях при моём личном присутствии.
Rizo.














Глава III

ОЦЕНЩИКИ ТОЖЕ ЖДУТ НАШИХ ДЕНЕГ

При оформлении кредита в банке под покупку недвижимости с последующей ипотекой (передачу в залог) той же самой недвижимости необходимо в банк предоставить оценку недвижимости, произведенную аккредитованным банком оценщиком. Вот и я, в городе Краматорске беру в банке кредит и заказываю оценку у такого вот аккредитованного банком оценщика. Оценщик приезжает на объект, обмеряет, осматривает, фотографирует – в общем, делает всё необходимое. На вопрос когда будет результат и что это стоит, получаю ответ что, забрать послезавтра, цена 450грн. Прихожу в назначенный день. Получаю документы, отдаю деньги. При этом глядя прямо в глаза говорю, что мне необходим чек для отчёта перед бухгалтерией, так как предприятие оплачивает 10% моего кредита и расходы, связанные с подготовкой и с переоформлением (договор купли-продажи) недвижимости.
    Немая сцена. Пауза. "ЭЭЭЭЭЭ….. . Надо было предупреждать….. . А вам наличный счёт или безнал? Сейчас подумаем как это сделать….. . А где наша расчётно-кассовая книжка? Может в шифоньере? (долгие поиски не дают результатов). А может быть в столе? (такие же результаты). А может быть в тумбочке? Ага, нашлась !!!!" Пять минут поиска бухгалтерской книги привели к положительным результатам.
   …….Привыкли брать деньги без отчётности. Пусть теперь в казну города деньги положат……….
    Я вышел с чеком в руках и долго шёл по улице с улыбкой…………


Основано на реальных событиях при моём личном присутствии.
Rizo.
Для заметок
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: AntZ от 23 Октябрь 2008, 08:32:11
нудіст +))

оцещік, до речі, на єдиному податку, і від Вашого чека йому ні холоднО, ні жарко
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Чендлер Бинг от 23 Октябрь 2008, 08:58:09
1% берут все фирмы по недвижимости (2 точно, остальные не узнавал)
а если хоцца побегать самому по всяким исполкомам и БТИям-то кто же мешает?
есть бабосы-плати и только подписывай бумаги, хочешь сэкономить или нету бабосов-бегай сам, имхо
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: AntZ от 23 Октябрь 2008, 09:10:51
ну да- подумаєш, два-три дня просидіти в приймальні державного нотаріусу...
і ГОЛОВНЕ - "прі етом нє чуствовать сєбя лахом!!!" О как...
помойму, аффтар типовий лошара і є... В жодному випадку не намагаюсь образити...
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: КУЗЬМА от 23 Октябрь 2008, 09:19:59
1% берут все фирмы по недвижимости .........
В Киеве агенства берут 3-5% от суммы сделки. Так-что, у вас не так всё плохо....
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: rayo от 23 Октябрь 2008, 09:26:57
1% берут все фирмы по недвижимости .........
В Киеве агенства берут 3-5% от суммы сделки. Так-что, у вас не так всё плохо....
Как договоришься, если работаешь с одним посредником, то можно договориться и за 2% (у меня так и было). А теперь рынок недвижимости стоит, так что риелторы должны быть сговорчивее.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Мая от 23 Октябрь 2008, 09:39:10
ну да- подумаєш, два-три дня просидіти в приймальні державного нотаріусу...
і ГОЛОВНЕ - "прі етом нє чуствовать сєбя лахом!!!" О как...
помойму, аффтар типовий лошара і є... В жодному випадку не намагаюсь образити...

это только в нотариусе 3 дня, а потом еще в БТИ недели 2, потому что там очередь гораздо больше
ну и плюс к потраченному времени - потраченная энергия, которую можно направить на более нужные цели
и не пойму, почему в теме есть слово "приобрести", если автор продавал квартиру
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: AntZ от 23 Октябрь 2008, 09:49:04
і ще мені дивна цікавість афтара щодо чужих податків.. Юний азаровєць? +))
Нащот оценщіка я вже сказав, випад в сторону керуючого банком - фууу, як некрасіво..=*/
У нотаріусів своє оподаткування, а їх помічники - на єдиному, як і оценщік...
Шо там у Євгєнії, я не знаю, але від дешового пафоса афтора:
Цитировать
А городская власть голову ломает откуда взять деньги на нужды города, на наши с Вами улучшения жизненого уровня.
мене чуть не знудило...
Ну от ВСЬО в місті нормально, от тільки Євгенія не платить податків, а наша доблєстная власть от як раз без них ну НІЯК не може поліпшити "наш с Вамі жизнєнний уровєнь"!!!
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: sunfin от 23 Октябрь 2008, 09:54:54
Насчет БТИ. Когда то там работала Бескроввная В.В. так не нравилось, взятки брала. Что вы ужас какой. Ну вот, если не ошибаюсь, городская власть которая голову ломает, поставила Чудинова....Чесный такой...Взятки не берет. Чем ва не нравится, Ув. Rizo.?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: dialet от 23 Октябрь 2008, 19:49:11
ну і до чого все це, ну беруть ну і що, ну наприклад я продаю осьзараз, работаю з Євгенією, мені так зручно, бо немає часу а ні бажанні все це робити, а тут лише прийду та підпис поставлю гроши перерахую та піду собі...
і я з самого початку був згоден з всім цим що ви описало... хм, чи ви вважаєте що вєласіпєд винайшли О_о
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Revostam от 23 Октябрь 2008, 20:00:28
Из личного 100 % опыта обьяснять не буду на счет (100%) знаю точно , что оценщик никогда не обмеряет эту работу выполняет сотрудник БТИ , что в оплату клиента БТИ т,е квитанция ( выход, обследование, внесение изменений в поэтажный план если таковы имеются и стаится соответствующий штамп ''самовольно выстроенно или переоборудованно или изменений нет'' ) Хотя техник в БТИ ''рыбка'' мелкая есть'' киты'' . Несладко технику денежку заработать нужно документы в срок выполнить, а изо дня в день они у него добавляются и в конце рабочей пятницы тянут эти ''пчелки'' сумки , но не спродуктами , а с документами чтобы дома за два дня выходных подогнать работу не из-за того что не хотят ее на работе делать , а боятся в немилость попасть . При Бескровной В.В. и работу домой брали но не так, и текучка спецов настоящих незамечалась , а сейчас  :( Вы думаете мер не знает ,ОШИБАЕТЕСЬ ! Не все техники так работу тянут есть и такие которые числятся ''техниками''а образование и выполняемая работа, а также и зарплата у ,,,! людей,.не у всех мед что по усам течет ,а в рот непопадет.А несчет очереди хочу заметить , всегда Чудинов говорит ; Какое здание было , какой туалет, какие окна,и Бескровная в тужурке сидела от холода. На сегодня что имеем ;евро помещение ,евро ремонт, евро туалет,пластиковые окна но не у всех, автономное отопление если температуру держут ( при Бескровной позно включали но здание старое прогреется и окна открывались , людям жарко было)Раньше документы принимали и выдавали в разных кабинетах , а сейчас все в одной ''БУДКЕ'' зато он сейчас и диван и телевизор хочет в холе поставить т.е. все для удобства клиента , а удобства то людям не те нужны , а скорость приема и выдача док-тов , а как они в ''БУДКЕ'' развернутся вот и злые они ,,иногда,,потому что их наказывают еслиб по существу и обьяснительные пишут это его принцип его метод ЛАПШУ ВЕШАТЬ НА УШИ И НЕ УНЕСЕШ .Прошу прощения за утомляемость.Но факт пока есть факт.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: nikyer от 23 Октябрь 2008, 20:27:43
Из личного 100 % опыта обьяснять не буду на счет (100%) знаю точно , что оценщик никогда не обмеряет эту работу выполняет сотрудник БТИ , что в оплату клиента БТИ т,е квитанция ( выход, обследование, внесение изменений в поэтажный план если таковы имеются и стаится соответствующий штамп ''самовольно выстроенно или переоборудованно или изменений нет'' ) Хотя техник в БТИ ''рыбка'' мелкая есть'' киты'' . Несладко технику денежку заработать нужно документы в срок выполнить, а изо дня в день они у него добавляются и в конце рабочей пятницы тянут эти ''пчелки'' сумки , но не спродуктами , а с документами чтобы дома за два дня выходных подогнать работу не из-за того что не хотят ее на работе делать , а боятся в немилость попасть . При Бескровной В.В. и работу домой брали но не так, и текучка спецов настоящих незамечалась , а сейчас  :( Вы думаете мер не знает ,ОШИБАЕТЕСЬ ! Не все техники так работу тянут есть и такие которые числятся ''техниками''а образование и выполняемая работа, а также и зарплата у ,,,! людей,.не у всех мед что по усам течет ,а в рот непопадет.А несчет очереди хочу заметить , всегда Чудинов говорит ; Какое здание было , какой туалет, какие окна,и Бескровная в тужурке сидела от холода. На сегодня что имеем ;евро помещение ,евро ремонт, евро туалет,пластиковые окна но не у всех, автономное отопление если температуру держут ( при Бескровной позно включали но здание старое прогреется и окна открывались , людям жарко было)Раньше документы принимали и выдавали в разных кабинетах , а сейчас все в одной ''БУДКЕ'' зато он сейчас и диван и телевизор хочет в холе поставить т.е. все для удобства клиента , а удобства то людям не те нужны , а скорость приема и выдача док-тов , а как они в ''БУДКЕ'' развернутся вот и злые они ,,иногда,,потому что их наказывают еслиб по существу и обьяснительные пишут это его принцип его метод ЛАПШУ ВЕШАТЬ НА УШИ И НЕ УНЕСЕШ .Прошу прощения за утомляемость.Но факт пока есть факт.

поток сознания :)
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: SlimMaster от 13 Апрель 2011, 10:37:46
  Подскажите, кто сталкивался. В Краматорске не живу, а информация в объявлениях сбивает с толку.
Сколько примерно стоит квартира в сталинке по ул. Ленина? 3/4 2 комнаты, без ремонта.  Поменяли трубы и унитаз, но ванную нужно менять или ремонтировать. В общем. обычная бабушкина квартира.
  Видел в объявлениях примерно такой же площади и расположения около 18 тыс. долл. Насколько это реальная цена?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Ирина Ивановна от 13 Апрель 2011, 12:21:29
Где-то так,наверное и есть..хотя зависит от разных факторов,важно не только состояние,но и окружение.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: garikttt от 08 Декабрь 2011, 08:57:58
освежим-с темку!

Итак - я созрел к расставанию с коммунальными благами квартиры и переходу в частный дом. Методика поиска - обьявления в газетах, Интернет и агентства. Практически все агентства имеют свои сайты с информацией - очень удобно, не выходя из дома... Ага, как бы не так! По порядку (простите за много буков - накипело!)
Ругаемая всеми Евгения. Огоромная база с теоретической возможностью сортировки. Работает! После нескольких заходов в офис - мне был благосклонно предоставлен пароль по которому в графе "контакты" открывался адрес и тел владельца. Зачет! Зачем адрес? Поясняю - 70% вариантов отпадают просто при осмотре с улицы! Продавцы выложив красивые фото - умалчивают о деталях Например о круглосуточном генделыке в соседнем домовладении. Или о ширине улицы в 2.2 метра что делает невозможным вьезд во двор... Далее. ВИП. Адреса и тел присутсвуют, хорошее описание, но оччень маленькая база! И в основном - недешевых вариантов. Что ж, название - обязывает! Старый надежный Кобзар! информации - минимум (правда, кому надо знать площадь приусадебного уч-ка на котором построен дом?) Есть клавиша "подать заявку" - "оставте свой адрес и номер тел. - с вами свяжутся". Ага, свяжутся! Проще заехать. Выложив выбранные варианты - узнал потрясающую вещь! Адреса НЕ ДАЮТ! Только тел. хозяина. Аргумент - железный (в прямом смысле слова) - "а если там никто не живет а вы прийдете и металлолом начнете со двора выносить". Представьте дебилизм ситуации - я нахожу в Инете обьяву, переписываю данные, еду в Кобзар - для того чтобы по полученному адресу поехать и своровать металлолом! Правда - все телефоны отвечали, хозяева имелись и адреса продиктовали - прямо в агентстве созванивался, дабы отсечь обвинения в корыстных посягательствах! Да, база неплохая, хотя с Евгенией не сравнить. Всех затмила Нова Адреса! Естественно "оставьте заявку" присутствует. Заезжать не стал - т.к. нашел всего 1 заинтересовавшее обьявление. МНЕ ПЕРЕЗВОНИЛИ! после 17.00 и с вопросом "какую квартиру и на какой срок вы хотите арендовать?" После недолгого выяснения отношений еще через 15 мин перезвонила другая девушка - уже по продаже домов... Увы, но количество комнат в доме, площадь участка, надворные постройки - тоже необязательная информация! А адрес и тел хозяина - и вовсе закрытая! "Оставьте свой телефон, мы договоримся с хозяевами о встрече и вам перезвоним". Да, если опять не перепутаете и не перезвоните о "снять почасово". Справедливости ради - после бурно выраженного недовольства - адрес дали, но с такими оговорками, словно это адрес для покупки партии маковой соломки... База - гм... достойна лучшего. Информация как говорил - по непонятному принципу. На... мне позиция "личная \ частная собственность" пол "дерево-плитка-линолеум" если нет кв. метров к-ва комнат площади участка?
Впереди еще несколько агентств, сайты которых, вопреки информации, не открываются \ отсутствуют. Так что наверное - продолжение следует!

ЗЫ о газетных обьявах не буду - это тема для раздела "Юмор".
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Merlin от 08 Декабрь 2011, 11:34:38
Сюда не обращался?

lastochka (https://www.kramatorsk.info/talk/index.php?action=profile;u=11202), ака АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "V.I.P." (http://www.kramatorsk.org/view.php?id=1323&cat=20&subcat=2002&subsubcat=0)

Мегаполис (http://www.kramatorsk.org/view.php?id=1531&cat=19&subcat=1901&subsubcat=0&type=banner2)


да и вообще весь раздел (http://www.kramatorsk.org/index.php?cat=20&subcat=2002).
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: garikttt от 08 Декабрь 2011, 12:00:05
Сюда не обращался?

lastochka (https://www.kramatorsk.info/talk/index.php?action=profile;u=11202), ака АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "V.I.P." (http://www.kramatorsk.org/view.php?id=1323&cat=20&subcat=2002&subsubcat=0)

Мегаполис (http://www.kramatorsk.org/view.php?id=1531&cat=19&subcat=1901&subsubcat=0&type=banner2)


да и вообще весь раздел (http://www.kramatorsk.org/index.php?cat=20&subcat=2002).
Читаем вынимательно! У Ласточки в ВИП на сайте читабельно и информативно! Остальные - еще на очереди!
ЗЫ проблем с поиском нету, есть проблемы с работой с конкретными агентствами. согласен, вариант больше в "юмор" пошел бы, но...
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: lastochka от 08 Декабрь 2011, 12:09:37
Таки, не понятно, а по какой причине собственно, "накипело". Не можете найти подходящий объект? Или задел ответ фирмы "Кобзарь"? Так это не сказки, а реальные жизненные зарисовки. И часто хозяева объектов, которыми занимается агентство при подписании договора на продажу указывают свои условия, среди которых бывают и такие: "Приезжать на осмотр вместе с клиентом". У нас был "кадр" среди продающих квартиру, который перед ее осмотром требовал у потенциальных покупателей паспорт... И это не самый неадекватный сюжет...
Вам не по нраву, что в агентствах иногда не дают телефоны собствеников продающихся объектов? А риэлторам не по нраву, когда покупатель и продавец договариваются о покупке, минуя агентство, тем самыс "кидая" его на этот процент. А такое происходит, когда нет эксклюзивного договора, (собственник не оставляет документы в агентстве)....
Обращайтесь в любое агентство, подписывайте договор на ПОИСК объекта, договаривайтесь и спокойно ждите, когда Вам агент предоставит информацию и в последующем проверит документы, собствеников, подготовит их к продаже, проверит на чистоту и сопроводит сделку быстро и без заминок. 
И поверьте, ох, как нелегка эта работа.... Иногда время, потраченное на клиента, не приносит ни копейки... Иногда сделка срывается при независящих от агента обстоятельствах.... И часто приходится приложить недюжинные усилия, чтобы решить проблемы с юстицией, БТИ и т.д....
Удачи Вам, и не обожгитесь с фирмой "Наш город"!
 :)
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: lastochka от 08 Декабрь 2011, 12:12:05
С нетепением будем ожидать ЮМОР газетных объявлений!... :D
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: garikttt от 08 Декабрь 2011, 13:56:57
"накипело" - к методам работы агентств! А ответ Кобзаря - только половина, ответ Новой Адресы на вопрос о доме "на какой срок вы хотите арендовать квартиру" - интереснее!
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: lastochka от 09 Декабрь 2011, 16:00:08
"накипело" - к методам работы агентств! А ответ Кобзаря - только половина, ответ Новой Адресы на вопрос о доме "на какой срок вы хотите арендовать квартиру" - интереснее!

Как говорится, клиент всегда прав, поэтому интересно послушать Ваши пожелания по работе агентств с клиентами. При этом давайте возьмем за точку отсчета такую форму общения, как Договор ( т.е. заказ, сделанный эти клиентом в фирму) и условно назовем стороны Заказчик и Исполнитель....
Итак? ...
 :)
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: garikttt от 10 Декабрь 2011, 11:31:23
Ууу! До Договора - долгий Путь! Конечно, если я хочу продать, то... А вот купить - о чем составлять Договор? Нет, у меня самые приятные воспоминания о сотрудничестве с ВИП, но все же договор о намерениях приобретения - это настолько расплывчато, ведь иногда покупатель сам еще не знает что хочет приобрести (почти мой случай  :lol:) и просто нуждается в информации и отом, что предлагается к продаже!
ЗЫ. Из Кобзаря по моей интернет заявке перезвонили - вчера во второй половине дня. Завидная оперативность - почти 3 суток. Кроме того, что я у них был, оставил тел. и = можно было сориентироваться в необходимости или ненужности звонка...

свежий "юмор"

в обьявлении - № тел. Разговор о) - а дом где находится? - в Краматорске - А улица какая? - Ну сначала асфальт вроде, а около нас шлаком засыпана. - А как называется - Да я не помню, мы тут только пятый год живем  :shock:
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: garikttt от 11 Декабрь 2011, 20:59:37
продолжим. Нова адреса имеет на сайте обьявление о продаже домика http://adresmarket.com.ua/ads/sale/homes/sale_house/400.html#hp (https://www.kramatorsk.info/talk/go.php?url=http%3A%2F%2Fadresmarket.com.ua%2Fads%2Fsale%2Fhomes%2Fsale_house%2F400.html%23hp) и честно дает адресс для просмотра. В чем юмор? В том, что домик продан через них 2 месяца тому назад... Похоже, они об этом не знают?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: lastochka от 29 Декабрь 2011, 21:10:11
продолжим. Нова адреса имеет на сайте обьявление о продаже домика http://adresmarket.com.ua/ads/sale/homes/sale_house/400.html#hp (https://www.kramatorsk.info/talk/go.php?url=http%3A%2F%2Fadresmarket.com.ua%2Fads%2Fsale%2Fhomes%2Fsale_house%2F400.html%23hp) и честно дает адресс для просмотра. В чем юмор? В том, что домик продан через них 2 месяца тому назад... Похоже, они об этом не знают?

Да, плохо работают, мы обноволяемся постоянно: что-то пришло, что-то ушло.... Сразу реагируем.... Зачем вводить людей в заблуждение?  :)
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Energi от 18 Февраль 2012, 17:54:27
Ситуация
Решили купить дом(понравился),он оформлен на двоих владельцев и третья претендовала на наследство,ей выплатили часть и она написала отказ.У нас тоже есть дом и мы хотели оформить обмен с доплатой,но нотариус сказала лучше купля-продажа.
Вопрос:какое оформление дешевле, к какому нотариусу лучше обратиться (частн. или государст.) На что стоит обратить внимание при оформлении чтобы не нажить себе проблем? :wild:
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Merlin от 26 Февраль 2013, 11:03:14
Новый порядок оформления недвижимости в Украине (https://www.kramatorsk.info/?view&129447)
 
Чтобы продать жилье, теперь надо доказать нотариусу, что оно ваше, и заплатить втридорога.
...
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: DJTURIA от 20 Декабрь 2015, 20:03:28
 :shock: :shock: :shock: Ни для кого не секрет что жилой фонд в нашем городе всё больше и больше разрушается с каждым днём... А вот население в нашем городке всё растёт, и растёт и нуждается в новом жилье... Я всерьёз задумался об этой проблеме, и нашёл выход из данной ситуации... :) :) :) С нового года я планирую пополнять жилищный фонд Краматорска, и строить новые многоквартирные 25-ти этажные дома... :wild: :wild: :wild: :wild: :wild:
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: тень отца Гамлета от 20 Декабрь 2015, 20:16:50
Джигурда! Что значит "я собираюсь строить 25-этажки"? Это какой то очередной "развод"? Или у тебя есть волшебная палочка! Махнул палочкой и дом стоит. Как в Китае! За сутки 14 этажки фигасят
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: DJTURIA от 20 Декабрь 2015, 20:20:16
 вот ... как то так..
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Gandalf от 20 Декабрь 2015, 20:39:15
Ув. DJTURIA!
Зачем писать название темы заглавными буквами? Если вы не в курсе, то в интернет среде написание чего-то большими буквами означает крик. Ну и чего так орать?  :)
ПыСы И неплохо было объяснить смысл вашего поста. Что и где вы собрались строить? Вы представляете строительную организацию, или сами готовы выгнать 25-этажный дом? Ну и главное: вы реально думаете что подобный проект окупится в Краматорске? В условиях ведения боевых действий на расстоянии 50 км?
Или это и правда такая шутка юмора?
ПыСы 2. По поводу картинок. За гугло кеш тут большинство в курсе... :)
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Enakievo от 20 Декабрь 2015, 20:57:02
третью неделю на свободе а уже такие амбиции...
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: тень отца Гамлета от 20 Декабрь 2015, 21:00:05
Это как Остап Бендер  втирал по ушам жителям  деревни ВАСЮКИ про межпланетный шахматный турнир! :o
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Портвейн от 20 Декабрь 2015, 21:30:25
А разве стоимость жилья в Краматорске уже приблизилась к себестоимости новостроя + прибыль застройщика?
Будет выгодно - будут строить.
За 25 лет независимости город немного приблизился к заветной черте в 2007-2008.
Но тут случился кризис.
И фантазии застройщиков рассеялись.
Пока по городу могут в любую минуту чем-то жахнуть, работы в городе нет или есть за копейки.
Сфига тут будет дорогая недвижимость?
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Yarik от 20 Декабрь 2015, 21:46:32
Порти, по любому городу мира - могут жахнуть...
цены на недвижимость опять потихоньку лезут вверх... однушек по 60шт грн уже нет с весны... 5-6тыщ уе цена вопроса
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: ivan_susanin от 20 Декабрь 2015, 23:00:51
Но с среднестатическим динамично развивающимся городом сравнивать все равно нечего.

Разве что вот военных расселить надо, может выделят чего из бюджета министрества обороны на ету цель.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: тень отца Гамлета от 20 Декабрь 2015, 23:35:56
Согласен с Портвейн! Пока еще мы в зоне АТО пусть даже без активной фазы боевых действий. Но теоретически(а как показует опыт и практически) сепары в любой момент могут гахнуть из Горловки  дальнобойными РСЗО вот и в руины превращаетса треть Крамахи! И что тогда? По новой строить обьекты недвижимости????? И никто не знает в чей обьек недвижимости залетит ракета со "смерча" или "урагана"! Остаетса  только гадать
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Портвейн от 21 Декабрь 2015, 03:08:44
Порти, по любому городу мира - могут жахнуть...
цены на недвижимость опять потихоньку лезут вверх... однушек по 60шт грн уже нет с весны... 5-6тыщ уе цена вопроса

Любой город находится в 60-70 километров от линии фронта?
А то, что пока соблюдается видимо джентельменское соглашение, мы не фигарим по вашим базам, вы не фигарите по нашим,
так это может изменится в любую минуту.
5-6 тысяч за однушку, как показывает практика 25 лет независимости, это очень мало для строительства в украинских строительных реалиях.
Оживление застройщиков наступает при цене квадратного метра 350-500 баксов.
Вот тогда высотки растут как грибы.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: DJTURIA от 21 Декабрь 2015, 12:47:25
третью неделю на свободе а уже такие амбиции...
всмысле третью неделю на свободе ???
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: DJTURIA от 21 Декабрь 2015, 13:05:20
Согласен с Портвейн! Пока еще мы в зоне АТО пусть даже без активной фазы боевых действий. Но теоретически(а как показует опыт и практически) сепары в любой момент могут гахнуть из Горловки  дальнобойными РСЗО вот и в руины превращаетса треть Крамахи! И что тогда? По новой строить обьекты недвижимости????? И никто не знает в чей обьек недвижимости залетит ракета со "смерча" или "урагана"! Остаетса  только гадать
не переживайте никто никого не жахнет тем более из Горловки...
Захарченко принят тактику обороны а не наступления....
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Портвейн от 21 Декабрь 2015, 17:16:17
Цитировать
не переживайте никто никого не жахнет тем более из Горловки...
Захарченко принят тактику обороны а не наступления....
Дмитрий Тымчук 7 часов назад
,, Сеть группы ИС фиксирует подвоз боеприпасов к 220-мм РСЗО 9К57 «Ураган» (фугасные 9М27Ф и кассетные типа 9М27К) в район восточнее Донецка. Судя по перемещениям транспорта с боеприпасами, в треугольнике Макеевка – Нижняя Крынка – Харцызск возможно наличие позиций РСЗО «Ураган». ,,

Ну не смешите такими прогнозами. Вы не можете знать что в голове Захарченко. И что в голове Путина энд компани.
Для обстрела Краматорска не нужно никакого наступления. Достаточно дать целеуказания и нажать кнопку.
И продолжать тактику обороны.
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: DJTURIA от 21 Декабрь 2015, 17:21:42
Цитировать
не переживайте никто никого не жахнет тем более из Горловки...
Захарченко принят тактику обороны а не наступления....
Дмитрий Тымчук 7 часов назад
,, Сеть группы ИС фиксирует подвоз боеприпасов к 220-мм РСЗО 9К57 «Ураган» (фугасные 9М27Ф и кассетные типа 9М27К) в район восточнее Донецка. Судя по перемещениям транспорта с боеприпасами, в треугольнике Макеевка – Нижняя Крынка – Харцызск возможно наличие позиций РСЗО «Ураган». ,,

Ну не смешите такими прогнозами. Вы не можете знать что в голове Захарченко. И что в голове Путина энд компани.
Для обстрела Краматорска не нужно никакого наступления. Достаточно дать целеуказания и нажать кнопку.
И продолжать тактику обороны.
и всё таки я с вами не соглашусь, так как знаю этот вопрос изнутри....
Название: Re: Недвижимость в Краматорске
Отправлено: Merlin от 22 Декабрь 2015, 12:07:21
и всё таки я с вами не соглашусь, так как знаю этот вопрос изнутри....

давно откинулся? или еще там?
и каким макаром изучал "этот вопрос изнутри"?
и почему именно 25-ки строить надумал? :)

да и ваще, как додумался до того, за что сел? не стыдно было слабого и незащищенного обижать?