8 февраля 2006 года были приняты изменения к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимости, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины № 127 от 24.05.2001 г., которые коснулись объектов инвентаризации.
Внесены дополнения такого содержания:
Не принадлежат к самовольному строительству:
- при строительстве домов садового типа – возведение на земельном участке временных строений (навесов, палаток, киосков, покрытий, летних душевых, теплиц, покрытых полиэтиленовой пленкой, сооружений), которые не требуют выполнения работ по устройству фундаментов; перестановка оборудования в границах предназначенных помещений; устройство или закрытие дверных или оконных проемов; увеличение или уменьшение площадей за счет демонтажа или устройства перегородок, кладовых, снесение печей и грубок; перепланировка, не связанная с изменениями (увеличение или уменьшение) жилой и дополнительной площади;
- в квартирах (многоэтажных домах) – перепланировка, не связанная с изменениями (увеличение или уменьшение) жилой или дополнительной жилой площади, без разрушения несущих конструкций; увеличение жилой или дополнительной площади за счет демонтажа перегородок, кладовых, снос печей и каминов, остекление балконов, лоджий, устройство дверных проемов во внутренних некапитальных стенах; перестановка в границах предназначенных помещений, оборудования;
- текущий ремонт строений и сооружений без изменения предназначения помещений;
- изменение материала стен домов садового типа, строений без увеличения размера фундамента или повехности (допустимое отклонение площади 5%).
Общая площадь общественного дома определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный). Площадь этажей домов следует измерять в пределах внутренних поверхностей внешних стен. Площадь антресолей, переходов к другим домам, застекленным верандам, галереям и балконам, залов для зрителей и других залов включается в общую площадь дома.
Площадь сильноосвещенных помещений следует включать в общую площадь дома в пределах только одного этажа.
Подсчет площадей квартир в жилых домах и общежитиях, построенных или реконструированных после 01.01.2006, определяется с учетом требований ДБН В.2.2-15-2005.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных с такими пониженными коэффициентами:
- для балконов и террас - 0,3;
- для лоджий - 0,5;
- застекленных балконов - 0,8;
- веранд, застекленных лоджий и холодных амбаров - 1,0.
Площадь, которую занимает печь, к площади помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирных ступенек при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и больше включается в площадь помещений, где расположены ступеньки.
В однокомнатных квартирах социального жилья и общежитиях могут устраиваться согласно проекту кухни-ниши.
Кухня-ниша - помещение (или его часть) без обеденной зоны, которая предназначена для приготавливания пищи, оборудуется электроплитой и принудительной вытяжной вентиляцией.
В случае реконструкции квартиры с устройством кухни-ниши с ликвидацией стены или перегородки между жилой комнатой и кухней к вспомогательной площади относится 5 кв.м.
Общая площадь помещений общежитий и специализированных жилых домов для лиц преклонного возраста и инвалидов определяется как сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений (в том числе встроенных шкафов), помещений общественного назначения, а также жилых помещений с понизительными коэффициентами, которые применяются при определении общей площади квартиры.
Площадь жилого дома определяется как сумма площадей этажей дома, вымеренных в пределах внутренних поверхностей внешних стен, а также площадей балконов и лоджий.
Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа.
Площади цокольного и подвального этажей включаются к технико-экономическим показателям дома.
Изменено одно из оснований проведения текущей инвентаризации:
"Текущая инвентаризация проводится, в случае, когда изменился владелец и прошло двенадцать месяцев после проведения предыдущей технической инвентаризации".
Может я повторила что то то
а поповоду остекления балконов ,лоджий , кондиционеров на фасаде дома скину дополнительно ответ.
