[VG]

За последние лет 5 наш уже несколько раз менядись жэки, обслуживающие наш дом. С 1 декабря возвращается СИВ. Без договора платить им не хочу. Самой в тонкостях законодательства разобраться сложно. В связи с этим вопросы:
1. Кого и в каком порядке поставить в известность о том, что я намерена оплачивать выставленные счета только с момента заключения договора?
2. С кем заключать договор: с жэком как обслуживающей организацией или УЖКХ как балансодержателем дома?
3. Кто должен быть инициатором заключения договора: жилец или организация?
4. Если до этого дойдет дело, то к заключению наверняка предложат типовой договор. Если я хочу конкретизировать виды работ в рамках предоставляемой услуги (например, не просто подготовка дома к зиме, а расписать: при поддговке дома к зима жэк выполняет обслуживание системы, уплотнение окон и дверей и т. д .) и периодичность их оказания, в каком порядке вносятся дополнения в типовой договор.
5. Имею ли я право требовать от нового жэка тарифа, составленного конкретно для моего дома?
Пишите, что знаете, думаю, это интересно не только мне. Хочется хотя бы сориентироваться в ситуации.

[Andy]

Соображения без претензии на абсолютную истину.
1. По большому счету, в подобной ситуации заинтересованными есть обе стороны: одна - своевременно получать качественные услуги, вторая - получать плату за это. Если Поставщик услуг - коммунальное предприятие, то оно (таковы реалии  ) заинтересовано получать только оплату, а предоставлять услуги - ну, вы понимаете... Потому целесообразным есть узнать адрес СИВа и направить им ценное письмо с просьбой предоставить проект договора.
2. Стороной договора будет жэк.
3. См. 1. Определитесь для себя, что для вас важнее: заставить работать по закону не стимулированную почти советскую организацию или цивилизованно построить взаимоотношения с организацией, от которой, к сожалению, никуда не денешься... Еще один нюанс: если организация учреждена громадой (коммунальное предприятие), то тарифы утверждаются местными советами и на их размеры не повлиять (только на выборах ). Также они могут сослаться на типовой договор, инициализация которого производится по процедуре присоединения к публичному договору.
4. Дополнения к договору на стадии его заключения вносятся путем оформления протокола разногласий, в котором вы указываете желаемую редакцию того или иного пункта. При наличии основного текста договора вы его подписываете с предупреждением возле подписи "с протоколом разногласий".
5. См п 3. Тарифы, если коммунальное предприятие - нет, если коммерсанты (ООО или ЧП), то  имеете полное право требовать их обоснования и договариваетесь об их размере.

Как-то так.

[doom]

Насколько я понимаю, индивидуальные договора с обслуживающей организацией не заключаются. И это правильно. Иначе был бы полнейший бардак. С ней заключает договор балансодержатель - или УЖКХ или ОСМД (у кооперативных домов балансодержатель, по-моему, тоже УЖКХ). Соответственно, и тарифы устанавливают тоже они. Так что, если хотите кого-то нагнуть, то нагибайте УЖКХ или правление ОСМД. Законные инструменты для этого есть. А уж сработают они или нет - зависит от вас. Радист, вон, бьется не один год.

[balzamnik]

Насколько я понимаю, индивидуальные договора с обслуживающей организацией не заключаются. И это правильно. Иначе был бы полнейший бардак.

А можно про "полнейший бардак" поподробнее?
Типа сейчас всё тип-топ, ага?
У ПЭС и УГГ получается заключать индивидуальные договора, а у ЖЭК-никак.

P.S. "КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ  П О С Т А Н О В А   від 20 травня 2009 р. N 529
                         
     "Про затвердження Типового договору про надання послуг з
           утримання будинків і споруд та прибудинкових
                            територій"

[doom]

А можно про "полнейший бардак" поподробнее?
Типа сейчас всё тип-топ, ага?

Я где-то сказал, что всё тип-топ? А, гражданин "соврамши"?
Про бардак... А как вы представляете себе обслуживание всего дома, но с учетом индивидуальных пожеланий отдельных жильцов?

У ПЭС и УГГ получается заключать индивидуальные договора, а у ЖЭК-никак.

P.S. "КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ  П О С Т А Н О В А   від 20 травня 2009 р. N 529
                         
     "Про затвердження Типового договору про надання послуг з
           утримання будинків і споруд та прибудинкових
                            територій"

И что?

[Пепа]

 На весь ответ ,только одно предложение без вопросительного знака  - Про бардак...   
 Могёшь !

[doom]

Хочешь об этом поговорить? Тогда тебе к Аривидерчи.

[balzamnik]

Я где-то сказал, что всё тип-топ? А, гражданин "соврамши"?

А я где-то сказал, что вы это сказали? А, гражданин "соврамши"?

Про бардак... А как вы представляете себе обслуживание всего дома, но с учетом индивидуальных пожеланий отдельных жильцов?

Ещё раз: У ПЭС и УГГ получается заключать индивидуальные договора, а у ЖЭК-никак.

[Пепа]

Хочешь об этом поговорить? Тогда тебе к Аривидерчи.

 
 Я подумаю над твоим предложением. 

[doom]

Ещё раз: У ПЭС и УГГ получается заключать индивидуальные договора, а у ЖЭК-никак.

Начнем с... Что вы подразумеваете под индивидуальными договорами?

[doom]

Хочешь об этом поговорить? Тогда тебе к Аривидерчи.

Я подумаю над твоим предложением. 

Не затягивай.

[balzamnik]

Начнем с... Что вы подразумеваете под индивидуальными договорами?

Договор, заключаемый лично со мной, и мною же подписанный.

[doom]

Начнем с... Что вы подразумеваете под индивидуальными договорами?

Договор, заключаемый лично со мной, и мною же подписанный.

Чем он будет отличаться от публичного?

[balzamnik]

А я не в курсе. Был какой-то "публичный" договор? Где его можно посмотреть?
Какими нормативными документами он регламентирован?

[doom]

Это не имеет отношения к вопросу о различиях. Можете просто пример привести, чем может ваш индивидуальный отличаться от публичного? Кроме вашей подписи, естественно.