1) Сдала без договора - если пожар/потоп устроят, то отвечать собственнику. Можно, конечно, потом иск им вкатать - но шансов мало, особенно, если с них нечего взять (а тут взять можно с продажи квартиры) А если еще по запаху обнаружат детский, и женский трупы - вашу знакомую очень сильно затаскают.
И сдача в аренду вскроется, с последствиями.
2) Получение льгот прописывается в договоре с энергокомпанией. В своем такое видел. Договор может заключаться на основании договора об аренде (в своем такое видел)
3) С детьми вообще сдавать не хотят. Потому что хрен потом семью выгонишь до 18, или сколько там, лет.
4) И прожив в квартире определенное кол-во лет, проживающий вполне имеет законное право в ней быть зарегистрированным, не обращая внимание на собственника.
Доказательством могут служить оплаченные им коммунальные платежи (от его имени, естественно)
Потом замучаетесь его с регистрации снимать.
Спрашивается - на кой хрен пытаться сэкономить 15%, да и вообще, получая в замен огромный гемор.
Сейчас, сдавая квартиру - можно легко ее потерять. По этой причине у меня своя уже больше 10 лет пустует, только коммуналку тянет.