Форум Краматорска

  • 21 Февраль 2018, 14:55:37
  • Добро пожаловать, Гость
Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Новости:

Автор Тема: Проверка юридической чистоты квартиры при покупке  (Прочитано 3746 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

08 Декабрь 2006, 15:14:34
Прочитано 3746 раз
Оффлайн

slc


Оффлайн slc

  • ****
  • Старожил
  • Сообщений: 1647
  • Карма: +14/-6
  • Спасибо
  • Сказал: 2
  • Получил: 2
    • Просмотр профиля
Во всех рекомендация в прессе по покупке квартиры советчики наперебой рассказывают, в какие конторы (ЖЭК, паспортный стол, БТИ, Горгаз, etc.) обращаться и какие сведения добывать. Короче, заниматься вполне себе оперативно-розыскной деятельностью.

В связи с этим вопрос: так как квартира проверяется ДО покупки, а не после, то как можно законным способом получить в вышеупомянутых организациях какую-либо информацию по квартире, не являясь ее владельцем и не будучи в ней прописанным?

Форум Краматорска



08 Декабрь 2006, 15:26:17
Ответ #1
Оффлайн

Lina


Оффлайн Lina

  • ***
  • Постоялец
  • Сообщений: 836
  • Страна: 00
  • Карма: +21/-17
  • Спасибо
  • Сказал: 0
  • Получил: 0
    • Просмотр профиля
Только брать хозяина и ходить вместе с ним

08 Декабрь 2006, 15:27:44
Ответ #2
Оффлайн

Lina


Оффлайн Lina

  • ***
  • Постоялец
  • Сообщений: 836
  • Страна: 00
  • Карма: +21/-17
  • Спасибо
  • Сказал: 0
  • Получил: 0
    • Просмотр профиля
Да, еще можно нанять адвоката, который на основании З.У. "Об адвокатуре" имеет право получать указанные сведения

08 Декабрь 2006, 15:35:36
Ответ #3
Оффлайн

slc


Оффлайн slc

  • ****
  • Старожил
  • Сообщений: 1647
  • Карма: +14/-6
  • Спасибо
  • Сказал: 2
  • Получил: 2
    • Просмотр профиля
Да, еще можно нанять адвоката, который на основании З.У. "Об адвокатуре" имеет право получать указанные сведения
То есть самостоятельная "разведка" законными средствами невозможна?

А в каких именно организациях юристы рекомендуют проводить проверку жилья и на предмет чего? В общих чертах, хотя бы.

08 Декабрь 2006, 15:56:04
Ответ #4
Оффлайн

Lina


Оффлайн Lina

  • ***
  • Постоялец
  • Сообщений: 836
  • Страна: 00
  • Карма: +21/-17
  • Спасибо
  • Сказал: 0
  • Получил: 0
    • Просмотр профиля
самостоятельная - это адвокат!

А по-поводу проверки, в первую очередь ЖЭК, узнать, как часто перепродавалась квартира!

Задолженность за квартиру  ( не знаю, как у Вас) у нас в жэке систематизированная информация по всем видам коммунальных услуг, можно тоже все узнать в ЖЭКе.

А вообще, я бы советовала обращаться в риелтерские фирмы, и внимательно заключать с ними договора оговаривая все интересующие Вас моменты и предусматривая ответственность.

Если фирма "левая", то она откажется, а если нормальная, то будет работать по совместно оговоренным правилам.

08 Декабрь 2006, 22:35:57
Ответ #5
Оффлайн

slc


Оффлайн slc

  • ****
  • Старожил
  • Сообщений: 1647
  • Карма: +14/-6
  • Спасибо
  • Сказал: 2
  • Получил: 2
    • Просмотр профиля
самостоятельная - это адвокат!
Под самостоятельной я имел в виду - "силами покупателя квартиры без привлечения адвокатов". Ясно, значит, нельзя.

А по-поводу проверки, в первую очередь ЖЭК, узнать, как часто перепродавалась квартира!

Задолженность за квартиру  ( не знаю, как у Вас) у нас в жэке систематизированная информация по всем видам коммунальных услуг, можно тоже все узнать в ЖЭКе.

[Начитавшись инета и газет] А такие вещи, как находящийся в местах лишения свободы или психбольнице один из членов семьи продавца, полузаконно выписаный им? История прописки в квартире, так сказать, тоже ведь может содержать нечто полезное? Учитывая молодость наших ЖЭКов, где такая инфа может быть?

А данные о состоянии дома в целом (трещины в стенах и пр.), наличии плывуна под ним и т.д. вообще где-либо систематизируются?

А вообще, я бы советовала обращаться в риелтерские фирмы, и внимательно заключать с ними договора оговаривая все интересующие Вас моменты и предусматривая ответственность.

Однако в прессе проскакивала информация, что это риэлтеры и им подобные не несут юридически НИКАКОЙ ответственности за то, что у квартиры может оказаться темное прошлое.

Если фирма "левая", то она откажется, а если нормальная, то будет работать по совместно оговоренным правилам.
И что, такая вот фирма с рядовым не "жирным" клиентом будет заключать договор, отличный от стандартного?
Неужели у нас сервис в данной сфере достиг таких высот? А то во всех других о таком можно только мечтать.

И сколько обычно берет риэлтор за свои услуги?  :idea:

11 Декабрь 2006, 10:20:41
Ответ #6
Оффлайн

Lina


Оффлайн Lina

  • ***
  • Постоялец
  • Сообщений: 836
  • Страна: 00
  • Карма: +21/-17
  • Спасибо
  • Сказал: 0
  • Получил: 0
    • Просмотр профиля
А такие вещи, как находящийся в местах лишения свободы или психбольнице один из членов семьи продавца, полузаконно выписаный им? История прописки в квартире, так сказать, тоже ведь может содержать нечто полезное? Учитывая молодость наших ЖЭКов, где такая инфа может быть?

А данные о состоянии дома в целом (трещины в стенах и пр.), наличии плывуна под ним и т.д. вообще где-либо систематизируются?


Историю прописки (когда выписывались и по какой причине)т оже можно узнать в ЖЭКе (особый подход  :D)

Данные о состоянии дома Вам скажет знакомый строитель, которого Вы приведете посмотреть на дом.

С плавунами сложнее..... я НЕ знаю

Цитировать
Однако в прессе проскакивала информация, что это риэлтеры и им подобные не несут юридически НИКАКОЙ ответственности за то, что у квартиры может оказаться темное прошлое.
 
Да, по тем типовым договорам, которые риелтерская компания обычно подписывает, НИКАКОЙ.
Поэтому, ВЫ вправе оговаривать все условия и ТЕМ БОЛЕЕ дополнительную ответственность.

Тяжело изменить условия банковского кредитного договора  :D, а все остальное очень даже возможно....

Оплата  услуг риелтера в Виннице - 4% от стоимости квартиры, это ОЧЕНЬ приличные деньги, с учетом что малосемейка стоит около 25 тыс. дол.
Но если я плачу 4% , то я и требую, чтобы уплаченные деньги были полностью отработаны

11 Декабрь 2006, 11:00:18
Ответ #7
Оффлайн

slc


Оффлайн slc

  • ****
  • Старожил
  • Сообщений: 1647
  • Карма: +14/-6
  • Спасибо
  • Сказал: 2
  • Получил: 2
    • Просмотр профиля
А такие вещи, как находящийся в местах лишения свободы или психбольнице один из членов семьи продавца, полузаконно выписаный им? История прописки в квартире, так сказать, тоже ведь может содержать нечто полезное? Учитывая молодость наших ЖЭКов, где такая инфа может быть?
Историю прописки (когда выписывались и по какой причине)т оже можно узнать в ЖЭКе (особый подход  :D)
А если ЖЭК частный и организован совсем недавно? Архивы предыдущих лет у него все равно есть?

Цитировать
Однако в прессе проскакивала информация, что это риэлтеры и им подобные не несут юридически НИКАКОЙ ответственности за то, что у квартиры может оказаться темное прошлое.
Да, по тем типовым договорам, которые риелтерская компания обычно подписывает, НИКАКОЙ.
Поэтому, ВЫ вправе оговаривать все условия и ТЕМ БОЛЕЕ дополнительную ответственность.

Тяжело изменить условия банковского кредитного договора  :D, а все остальное очень даже возможно....

Оплата  услуг риелтера в Виннице - 4% от стоимости квартиры, это ОЧЕНЬ приличные деньги, с учетом что малосемейка стоит около 25 тыс. дол.
Но если я плачу 4% , то я и требую, чтобы уплаченные деньги были полностью отработаны
И как, удается обычно?

А, к примеру, агенство "Евгения" является риэлтером с юридической точки зрения?

11 Декабрь 2006, 11:31:07
Ответ #8
Оффлайн

Lina


Оффлайн Lina

  • ***
  • Постоялец
  • Сообщений: 836
  • Страна: 00
  • Карма: +21/-17
  • Спасибо
  • Сказал: 0
  • Получил: 0
    • Просмотр профиля
Обычно ... :D ... хорошо сказано !

Один раз покупала квартиру .... удалось  :D

А если ЖЭК частный и организован совсем недавно? Архивы предыдущих лет у него все равно есть?

Я думаю, что есть....
В любом случае, сначало надо сходить в ЖЭК

Цитировать
А, к примеру, агенство "Евгения" является риэлтером с юридической точки зрения?

Я не знаю, так как живу в другм городе.
Посмотрите их довидку ЕДРПОУ, если в основных видах деятельности есть  данный вид услуг, то ДА.

11 Декабрь 2006, 12:48:10
Ответ #9
Оффлайн

СВ


Оффлайн СВ

  • *****
  • Ветеран
  • Сообщений: 4748
  • Карма: +137/-36
  • Спасибо
  • Сказал: 1
  • Получил: 80
    • Просмотр профиля
Что-то Вы всё усложняете. Задолженность по коммунальным платежам продавца квартиры к покупателям не имеет ни какого отношения. Правомерность владения и распоряжения квартирой собственником-продавцом, претензии, аресты...  проверит нотариус. Если кто-то был "выписан- прописан", то это вопрос второй.

11 Декабрь 2006, 12:54:44
Ответ #10
Оффлайн

Lina


Оффлайн Lina

  • ***
  • Постоялец
  • Сообщений: 836
  • Страна: 00
  • Карма: +21/-17
  • Спасибо
  • Сказал: 0
  • Получил: 0
    • Просмотр профиля
БережЁнного и Бог бережет .
Особенно, когда покупаешь квартиру в большом городе, где кидки с квартирами вид бизнеса.

11 Декабрь 2006, 13:33:38
Ответ #11
Оффлайн

slc


Оффлайн slc

  • ****
  • Старожил
  • Сообщений: 1647
  • Карма: +14/-6
  • Спасибо
  • Сказал: 2
  • Получил: 2
    • Просмотр профиля
Что-то Вы всё усложняете. Задолженность по коммунальным платежам продавца квартиры к покупателям не имеет ни какого отношения.

Ну да, по закону, вроде как, продажа квартиры с задолженностью запрещена?
Или как - все долги пофигу, пускай коммунальщики потом сами с бывшим владельцем разбираются?

Правомерность владения и распоряжения квартирой собственником-продавцом, претензии, аресты...  проверит нотариус.

Сформулируем вопрос иначе: если нотариус заверил сделку, а потом вылезли какие-то проблемы, будет ли нотариус возмещать возможный ущерб? Что-то я о подобном не слышал.

Если кто-то был "выписан- прописан", то это вопрос второй.

О! А как же "проверка" нотариусом и пр.?

11 Декабрь 2006, 13:56:37
Ответ #12
Оффлайн

Lina


Оффлайн Lina

  • ***
  • Постоялец
  • Сообщений: 836
  • Страна: 00
  • Карма: +21/-17
  • Спасибо
  • Сказал: 0
  • Получил: 0
    • Просмотр профиля
продажа квартиры с задолженностью не запрещена,
продавайте-покупайте сколько влезет,
другое дело - разделение ответственности за долги

11 Декабрь 2006, 14:08:01
Ответ #13
Оффлайн

slc


Оффлайн slc

  • ****
  • Старожил
  • Сообщений: 1647
  • Карма: +14/-6
  • Спасибо
  • Сказал: 2
  • Получил: 2
    • Просмотр профиля
продажа квартиры с задолженностью не запрещена,
продавайте-покупайте сколько влезет,
другое дело - разделение ответственности за долги
А как она разделяется обычно и как должна/может разделяться по закону?

11 Декабрь 2006, 14:36:37
Ответ #14
Оффлайн

Lina


Оффлайн Lina

  • ***
  • Постоялец
  • Сообщений: 836
  • Страна: 00
  • Карма: +21/-17
  • Спасибо
  • Сказал: 0
  • Получил: 0
    • Просмотр профиля
Новый владелец не несет ответственности  за долги старого владельца
НО, есть вероятность того, что это надо будет доказывать в суде
Единственное,  надо знать - чёткую картину 

Форум Краматорска