Так изначально, цена земли, так сказать от чего пляшем, определена по зонам. Так вот для НКМЗ определена "особая" зона. По его забор. Поэтому, например, базовая цена земли за забором НКМЗ - где бывшая столовая НИИПТМАШа, Тираж 51,или СТО ЗАЗ - выше, им дали другую зону. В том числе это уменьшало и арендную плату, не только сам 1%, что платил НКМЗ. Хотя наличие ЖД - должно повышать стоимость.