Почему реконструкция ДК “Строитель” подорожала втрое

13 июля в системе электронных торгов “Prozorro” прошел аукцион по лоту “Реконструкція, модернізація та благоустрій території МПК «Будівельник» по вул. Маяковського буд. 9, у м. Краматорську, Донецької області (коригування)” с ожидаемой ценой 109,7 млн гривен.

В торгах приняли участие три компании. Лучшую цену – 108 581 211 гривен предложило краматорское ТОВ “СТРОЙУКОМ”. Сегодня, после квалификации, “Стройуком” объявили победителем аукциона.

За указанную цену, согласно условиям аукциона, компания должна отремонтировать многострадальный дворец до 31 марта 2021 года.

Напомним, что история с его реконструкцией началась еще в 2016 году, когда впервые было объявлено о намерениях это сделать и разработан сам проект за 718 тыс. гривен. В 2017 году провели тендер, и небезызвестный “Крамгорстрой” его выиграл с ценовым предложением 33,9 млн гривен.

Работы, в силу внезапно возникших непредвиденных обстоятельств застопорились, а проект дважды направлялся на корректировку и дорожал.

Подробности, этой истории вы можете почитать в наших предыдущих публикациях, в частности в последней:

Интересно, что “Крамгорстрой” в данном тендере не участвовал. Свою последнюю победу на этом объекте предприятие выиграло у компании “Авескрамстрой” – фирмы зарегистрированной по тому же адресу, и контролируемой теми же структурами, что и “Крамгорстрой”. А на последние торги не подавалось вовсе, передав эстафету “Стройукому”.

Впрочем, “Стройуком” не новый игрок. Он, как и две вышеназванные компании, зарегистрирован по тому же адресу: 84333, Донецька обл., місто Краматорськ, ВУЛИЦЯ АРХИПА КУЇНДЖІ, будинок 14. У “Стройукома” и “Крамгорстроя” даже телефоны общие.

Все три компании, согласно данным информационно-аналитической системы YouControl, подконтрольны народному депутату Максиму Ефимову.

Как 36 миллионов превратились в 108

Почему реконструкция ДК превратилась в долгострой и так подорожала? На эти вопросы согласился ответить, директор строительной кампании “Арис”, разрабатывавшей проект, главный инженерпроекта Максим Копыл.

Первоначальный проект предусматривал внутренний косметический ремонт и благоустройство прилегающей территории. Стоимость работ на его реализацию составляла 36 миллионов. Проект пролежал два года в городе, денег на него область так и не выделила. Потом права на застройщика передали в область.

Время прошло, пришлось делать новую экспертизу проекта, потому что срок ее действия составляет 6 месяцев и корректировку самого проекта. Глобально он не поменялся, технические решения не изменились, но из-за инфляции его цена выросла с 36 до 38 миллионов.

Наконец в ноябре 2018 года Крамгорстрой приступил к реализации проекта реконструкции. А когда начались демонтажные работы, обнаружилось, что здание буквально расползается. Нас, как главных проектировщиков, вызвали на объект, чтобы решить, что делать дальше.

Первым предложением от застройщика было переделать бесплатно проект, который бы включал технические решения, предотвращающие расползание здания. На момент проектирования мы делали фотосъемку стен здания и смогли доказать, что этих проблем тогда не было.

Вызванные нами специалисты из Артемгеологии в результате обследования обнаружили замокание грунта, на котором стоит ДК Строитель, на 9.5 метров. Причем, результаты лабораторного исследования показали, что вода эта – не грунтового происхождения. Впрочем, в заключении лаборатории не содержится вывод о принадлежности этой воды ТЭЦ или Водоканалу.

Что интересно, что замокание происходило именно в отопительный сезон, а в неотопительный грунты были сухими. А с теплотрассой в том месте явные проблемы: провалилась дорога, клумба.

В результате, мы приступи к разработке нового проекта. Но уже с учетом, что стены побитые, полы нужны новые и усиленные, плюс новая сцена, плюс 5.5 миллионов по коммуникациям возле здания, плюс новые перегородки и так далее.Часть технических решений, по электричеству, вентиляции, пожарной безопасности, – не поменялись. Грубо говоря, половина проекта осталась, не изменилась.

В результате, стоимость реализации проекта изменилась с 36 до 106 миллионов гривен. Здесь важно отметить, что значительное подорожание проекта связано с инфляцией, прежде всего с ростом заработной платы в строительной отрасли почти в три раза. И, дай бог, чтобы подрядчик вложился в цену нового проекта.