Что влияет на формирование цены квартиры

Развитие и активность рынка недвижимости зависят непосредственно от состояния экономики страны. В последние годы существенно возросло количество новостроек. Они успешно возводятся не только в столице, но ориентиром по стоимости становится именно цена квартир в Киеве.

Если взглянуть на статистику продаж, то вторичное жильё покупается более охотно. Спрос на квартиры в новостройках колеблется. Относительная стабильность свойственна лишь в сфере аренды недвижимости.

Преимущества первичного жилья

Первичка – это жилплощадь, которая не имеет права собственности или даже просто план на бумаге. Фактически же так называют любую квартиру в новостройке. Среди её плюсов:

• здание, построенное по современным технологиям;
• удобная планировка;
• качественные коммуникации;
• продуманная инфраструктура.

Бытует мнение, что вторичка ничем не хуже новой квартиры, да и дом уже проверен временем. Давайте взглянем объективно. Жить в недавно построенном доме будет гораздо комфортней. Он был возведён при использовании строительных материалов и комплектующих более высокого качества по современным стандартам.

Покупателю предлагаются на выбор квартиры разного уровня комфорта. Они отличаются планировкой, стилем, особенностями прилегающей территории. Во дворе может быть расположена детская площадка, парковка и т.п. Система коммуникаций является более качественной. В здании не будет проблем характерных для вторички.

Новые дома охраняются и убираются при содействии клининговой службы. Жителей встречает ухоженный двор и чистые подъезды. Квартиры делают максимально функциональными, устанавливая автономное отопление, в результате чего снижается квартплата. К недостаткам старого дома относят существенный износ коммуникаций и самого здания. Длительность их эксплуатации сокращена, возможен скорый снос.

Скрытые риски покупки первички

Вторичное жильё по многим параметрам не способно конкурировать с новостройками, но и у последних есть определённые недостатки. После покупки, как правило, владелец получает в распоряжение исключительно голые стены, хорошо, если с необходимыми коммуникациями. Он не может переехать сразу, и вынужден тратить на ремонт месяцы, годы и вполне приличную сумму средств.

После заселения в новый дом покупатель будет слышать звуки беспрерывного ремонта около 2-5 лет, а возможно ещё и шум от строительства новой секции. Во дворе и в подъезде будет лежать мусор. Ремонтные бригады, лифты, перегруженные материалами – это также недостатки жилья в новостройке.

Страх покупателя выбрать недобросовестного застройщика вполне обоснован. Такие покупки не редкость. Порою случается, что фирма строит и продаёт квартиры одновременно, но так и не вводит дом в эксплуатацию. Подобные случаи вызывают опасение и заставляют задуматься о целесообразности сотрудничества с другими компаниями. Иногда застройщик также не успевает завершить благоустройство двора или оформление фасада, а в старом доме уже всё готово к заселению, заехал и пользуйся.

Девальвация, инфляция и другие факторы снижают активность рынка первичного жилья. Различные форс-мажорные ситуации также не лучшим образом влияют на строительные процессы. Иногда их невозможно завершить в силу обстоятельств, ведь строительство зависит и от городских коммуникаций, которым также знакомо понятие «кризис».

Почем вторичная недвижимость стоит дороже

Цену старого жилого фонда формируют несколько основных факторов. Если речь идёт о квартирах в больших городах, то огромную роль играют:

• транспортная развязка;
• инфраструктура;
• удалённость квартиры от центра.

Любое жильё выбирают, ориентируясь на район, ремонт и близость необходимых зданий/объектов, например, садика или парка. Цена вторичной квартиры также зависит от:

• этажности и расположения недвижимости;
• планировки и количества жилых комнат;
• общей квадратуры;
• технического состояния.

На стоимость первички влияют:

• степень готовности и класс дома;
• расположение и инфраструктура;
• транспортная развязка;
• репутация застройщика.

Как приобрести хорошее жильё без риска? Чтобы не стать жертвой недобросовестного продавца и не допустить ошибок при оформлении документов, потенциальные покупатели обращаются за помощью в агентство недвижимости Perfect Team. Мы быстро подберём квартиру, организуем переговоры и окажем полное юридическое сопровождение вплоть до момента оформления сделки купли-продажи. Вы получите защиту и сможете сделать правильный выбор.