В общих чертах, у продавца должны быть: правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.д. или свидетельство о приватизации), т.е. документ, подтверждающий право собственности, дальше... технический паспорт и вытяг из БТИ. Если совладельцем выступает несовершеннолетний или недееспособный, то + еще разрешение опекунского совета.
В сети еще советуют в таких случаях убедиться в отсутствии подводных камней типа числящихся, но временно выписанных/отсутствующих жильцов этой квартиры, находящихся в заключении, психбольнице и т.д., но законных путей это проверить у простого гражданина
нет.
В принципе, нотариус Вам все должен рассказать.
При покупке через агентство вряд ли вам будут так уж все сидеть и разъяснять, но комплектность и правильность документации - проверят.
Если продавец не является владельцем квартиры, а действует по доверенности - попытайтесь проверить, действительна ли доверенность (не подлинность документа, а, к примеру, жив ли доверитель).
У нотариуса покупатель получает на руки новый договор, техпаспорт и вытяг из БТИ.
Дальше несете все это в БТИ и там регистрируете квартиру на себя. Получаете новый вытяг, новый техпаспорт
Не
новый техпаспорт, а старый с внесенными изменениями. Выдача нового техпаспорта - отдельная услуга, ст
оящая дополнительных денег. По крайней мере, так было в 2007-м.
и зарегистрированный договор. Дальше со всеми этими документами идете по коммунальным службам. По-моему так.
Еще могу добавить: если намереваетесь прописываться в приобретаемой квартире - не спешите выписываться с того адреса, где сейчас числитесь. Выписывайтесь только тогда, когда все документы на квартиру будут уже оформлены и
на руках (а не в состоянии "скоро будут готовы"), ибо иначе есть все шансы поиметь геморрой в виде штрафа со стороны паспортного стола из-за несвоевременной постановки на учет... то есть, я хотел сказать, прописки
. Штраф - ерундовый, но потери времени в очередях - значительны.
