Недостатки установки домофона в многоквартирном доме. Думайте головой сами, потому что фирма-установщик заботится не о вас!!!!
Плох не сам по себе домофон, как идея, а тот, кто на этом зарабатывает!
1.Договорная часть проблемы. Заключается в том, что вас уверяют на словах (и в первой части договора прописывается), что вы за 120-130-150 грн покупаете (т.е. приобретаете в частную собственность) комплект домофонного оборудования. Вас обманывают (в глубине договора это отражено) – т.к. основной блок этой системы (вызывной терминал на входную дверь) вам не продают, а сдают в бессрочную аренду. Таким образом вы не становитесь полноправным хозяином имущества и фактически не можете распоряжаться им по своему усмотрению! Именно на этом основывается последующий договор аренды и договор обслуживания, которые вы тоже теперь вынуждены заключить. А из этого уже и вытекает материальная ответственность за терминал перед фирмой-установщиком (если его все-таки разбивают и повреждают, вы и должны за него платить) и ежемесячная абонентная плата. Сейчас она составляет около 5 грн в месяц, но фирма имеет право ее повышать в одностороннем порядке, т.е. без вашего согласия! Кто поручится, что через 3-6-10 месяцев она не вырастет до 150-200 грн в месяц? Вы уже на это никак повлиять не сможете, а расторгнуть договор – в принципе можно, но гораздо сложнее, чем заключить. При этом ваши условия существенно ухудшаются по сравнению с нынешними, без домофона. Даже если вам и дадут (или вы купите) ключ – о том, что к вам кто-то пришел, вы сможете узнать только по звонку мобильного телефона (если он у вас есть, конечно…), а потом самостоятельно сбегать с 4-9 этажа к двери, чтобы лично ее открыть. И так – всю оставшуюся жизнь.
2.Проблема с абонентской оплатой
Вниманию пенсионеров и льготников (а также потенциальных неплательщиков) – в данном случае размер вашего дохода никого не интересует и льготы не действуют. В случае неуплаты или задержки в ежемесячной / ежеквартальной оплате фирма дезактивирует код вашего ключа, причем на расстоянии. Ключ перестает открывать дверь, а вы остаетесь на улице на положении уличной собачки Бобика – до тех пор, пока не оплатите долг фирме, а «добрые дяди» из фирмы не активируют ваш ключ заново. При этом вы еще заплатите им за переподключение. Обратите внимание, что так с должниками до сих пор не поступали даже злые коммунальные службы. Также обратите внимание на тот факт, что если вы какое-то время были отключены от услуги и реально не пользовались ею (или сами перешли на пользование ключом) – абонплата за это время все равно продолжает «капать», с вас ее никто не снимает – до того самого момента, пока вы торжественно не расторгнете договор! А договор не всегда легко расторгнуть.
Договора могут заключаться как с каждым желающим напрямую, так и со всей парадной путем договора поручения: группа желающих выбирает одного – Поверенного, и заключает с ним договор поручения на представление интересов. Поверенный, в свою очередь, уполномочен на заключение договоров с фирмой-установщиком, сбор денег, подписание акта приема-передачи установки оборудования.
Вниманию желающих стать Поверенными – именно вы несете юридическую ответственность перед жильцами дома (причем и согласившимися на домофон, и несогласившимися) за действия фирмы – установщика. Именно на вас в случае претензий по качеству услуги или нарушению прав несогласившихся жильцов и будут подаваться иски в суд! Ваше право – в порядке регресса (т.е. после удовлетворения первоначального иска жильцов) подавать иск против фирмы. Почему? А потому, что это вы подписывали договора!
Вниманию доверителей – если вы захотели расторгнуть договор или предъявить претензию, вы не можете сделать этого самостоятельно, вам нужно заставлять сделать это Поверенного. А что, если он уже куда-то уехал или умер??? Это проблема.
Отдаленная проблема.
Если вы впоследствии захотите продать квартиру (в парадной с домофоном), то имейте в виду, что вы продаете имущество с обременением! Ваш покупатель должен быть предупрежден о том, что после покупки квартиры ему необходимо переоформить на себя договор с фирмой-установщиком домофона (либо о том, что вы договор не заключали и пользуетесь ключом). Если этого не сделать, то покупатель не сможет в полной мере пользоваться приобретенным имуществом и будет иметь возможность предъявить в суд иск против продавца по признанию сделки купли-продажи квартиры недействительной. А прибавит ли привлекательности вашей квартире проблемы с омофоном в глазах покупателя – это еще вопрос…
Распространенные заблуждения:
1.Домофон обеспечивает безопасность
/Обеспечивает (в пределах назначения, т.к. является обыкновенным препятствием доступа, но не более того. Но не в многоквартирном доме, так как слишком много разных людей, их интересов и потребностей – а входной терминал один. Его либо ломают, либо он ломается сам – а вы платите, платите, платите… Фирму это вполне устраивает/ /Злоумышленники, в отличие от простых граждан владеют монтировкой и другими способами договориться с домофоном/
2.В парадной будет чисто.
/Не будет. Или будет – но не чище, чем и сейчас, без домофона. Дело в том, что грязь и мусор в парадной создают сами жильцы, а домофон – не уборщица. Слухи о том, что мусор приносят бомжи не соответствуют действительности в полной мере. Каждый из жильцов, кто выставляет на площадку мусор, старые вещи, мебель, оконные рамы, знает…./
3.Фирма гарантирует качество оборудования и обслуживания
/Между прочим, самая первая и распространенная жалоба – плохо работают ключи и быстро совсем выходят из строя. А кого это уже интересует после того, как вы уже дали согласие на установку домофона? Качество как качество – на совести конкретного изготовителя и установщика, как повезет/
4.За домофонами – будущее, еще пару лет – и везде будут установлены.
/Возможно. Только это должно быть на других условиях, без нарушения прав потребителей. Если вы платите деньги, то и должны иметь возможность «заказывать музыку» исполнителю. Ваше имущество: хотите - заключаете договор на обслуживание, не хотите – не заключаете. Причем имеете полное право оплачивать не какую-то мифическую абонплату, а реальный объем работ по ремонту! /
